如果根据2024年最后一个季度的数据来看，整体的房地产走势应该是挺好的!
毕竟最后一个季度，部分大城市的成交面积成交金额都出现了往上走的趋势，而有部分地区的价格甚至已经出现了止跌，而且有小部分区域价格还回暖。
以正常的逻辑去分析，应该2025年整体的表现力还算是可以的，最起码能稳住市场的发展吧!想不到市场却有这种状况出现了。
根据国家统计局公开了2025年1月70城的房价数据，整体来看新房的价格确实有所上涨，而二手房的价格绝大部分城市仍处于下跌的状态。
1、新房表现以及库存
一线城市新房的价格环比上涨0.1%，二线城市新房价格环比上涨0.1%。这是二线城市新房自2023年6月份以来首次出现价格上涨，三线城市新房价格环比下跌0.2%
新房的价格相对来说还是稳住了，但是三线城市整体的表现力比较一般，仍处于下行的阶段，一方面是需求量释放比较缓慢，另外一方面当然就是库存量过高了，卖不出去的房子只能低价销售。
整体的库存量还是挺高的
最近这两年各地方的土地都出现了大规模的减少供应，但是三四线城市以前的供应量实在是太夸张了，堆积非常的严重!
我印象最深刻的几个城市。其中肇庆新房去库存周期居然接近10年时间了，这是什么概念？这个概念是多么的恐怖啊，即便不拉土地不再新的开发都需要这么长时间去消化，这无疑是“炸弹”。
根据数据显示，全国新商品房贷销售面积达到了7.6亿平方米，在建的房产库存面积更是达到了45万平方米，根据2024年的销售数据来看，即便未来5年不再拿土地开发，也只能勉强的消化完。
2、二手房的表现力
一线城市二手房价格环比上涨0.1%。二线城市二手房价格环比下降0.3%。三线城市二手房价格环比下降0.4%。
二手房才能更好地反映出市场的真实情况，从数据中来看，也仅有一线城市的价格上涨，二三线城市的价格仍处于下行阶段，属于是以价换量的状态。
根据数据显示，二手房挂牌量的数量非常的恐怖，重庆二手房挂牌量来到了34万套、武汉、西安、天津、合肥这城市二手房挂牌量在20万套左右，北京挂牌量也来到了15万套。
二手房的整体竞争压力还是挺大的，如果想要把房子早点卖出去，只能降价去销售。
3、真正的刺激，不能维持长时间
2024年出台了两波非常大的政策潮一波是517政策在短时间内刺激成交量确实是有非常微弱的回暖；
924政策刺激了市场回暖，也就是2024年最后一个季度的整体成交维持在一个比较平稳的状态，但是以2025年1月份的数据来看，好像又出现了回调；
现在的政策跟过去的政策并不是一样的了，过去只是稍微一个政策，再加上市场的剧烈反应能够维持很长时间，甚至要出台其他政策来压制房地产。
现在即便出了众多的政策，都难以让购买者有买房的冲动，最根本的原因是整个房地产行情没有以前那么厉害了，大家对房地产的投资值也在降低了。
当然，2025年将会出台更多利好的政策，收藏其中的就是2025年整体的利率会进一步的下调以及新房会更多的与现款交付，等等这些政策出台去推动整个市场。
4、2025年第一季度的表现力会不会在春节之后上涨
根据过去的经验去看，一般春节前后都是一个小农村整体看房。的人是特别的多的，如果这一波能够稳得住，大概率2025年整体的成交量并不会特别的难看。
现如今大家对于这个买房经验有没有心得呢？当然有心得了，都整体会认为在2025年这个小阳春是赶紧出手的好时机，如果现在不出手，到年底价格还有可能经历一波回调!
如果价格再次出现回调，那么对于绝大部分人来说都是巨大的冲击，毕竟整体的成交价相比高峰期已经回落了23%，个别区域的价格回落了30%~60%。
最后在2025年该下手买房吗?
很多人都在问2025年是下手买房的好时机吗？这个毫无疑问的肯定是下手买房的好时机，现在不管是首付还是利率，甚至是房价相对来说都已经处于非常低的位置了。
对于想要买房或者是急需用房的人来说，可以下手买房当然是要可以大刀阔斧的砍价，不管是新房和二手房砍价的空间都还可以的。
对于不着急下手买房的人群来说，肯定就是选择观望再说，毕竟现在整体的价格并没有稳定，特别是二手房价格，也仅有是一线城市暂时性的稳定而已，能不能维持长时间，这个还得要看市场的表现。
所以整个房地产市场还是有待观望期啊!
