重庆全面放开限售快一个月了，这个对后市影响到底如何？
之前我写过，是好事情，因为可以提升市场的流通性，这个效果也确实明显，近期重庆二手房成交很好，上周六单日成交762套，周日成交869套，上周新房成交也不错，可以说小阳春已经提前开启了。
我们如果看上海的成交量，更惊人。强者恒强，如果3-4月小阳春能持续，从去年10月的热度开始，就维持了7个月，持续放量，信心是有可能扭转的，短期3个月无法影响情绪，但若持续半年到一年持续保持热度，那就极有可能。
回到主题，重庆全面放开限售，对后市有何影响，以及是否要调整买房决策予以应对？下面谈谈自己的看法，仅供参考：
第一，短期价格利空，但提升市场活跃度
全面放开限售，短期在价格上肯定是偏利空的，因为现在整体市场并未完全回暖，大家还是偏悲观的，这个时候放开限售，短时间挂牌量肯定会快速提升，现在还处于限售期的房子，大多都是高位站岗的，肯定要亏钱才能卖的，这会加大市场竞争，短期价格会往下走。
大家也不必过于慌张，因为没满2年的房子，要上市交易，徐缴纳全额5.3%的增值税，这会让很多限售期的房子不会降价太多的，因为加税一起就割肉太疼了。
短期表征就是：以价换量。
最近以价换量的趋势不要太明显，这是上周新房走势，新房成交体量环比上涨68%，成交均价13121元/㎡，环比下降5%。
二手房成交体量环比上涨19%，单价10050元/㎡，价格持续在低位。
但欣喜的是成交量在上涨，市场活跃度很高，市场充分换手，就跟GP市场一样，低位换手率提高，价格后续才有上涨的基础。
洗出看空者，更重要的是让想置换改善的朋友能上车，这也是优胜劣汰的过程，二八分化，资产快速置换成优质资产。
垃圾
未来只会是撇房子越来越难卖且价跌，好房子好卖且价涨。
长期来看，个人觉得未来会不会重新收紧限售已经不重要了，因为未来一定不会再像以前大量新增土地供应了，市场上的好货就这么多，正常交易就好，不用认为再缩小供给量。就跟新加坡模式一样，好的商品房是少数，大多数都是保障性住房，那么重庆撇房子是多数=保障房。
当然如果市场转好，能收紧也可以，个人觉得意义不大了。
第二，利空郊区，利好核心区
全面放开限售一定会利空郊区，利好核心区。
让重庆重回核心的逻辑将再次被夯实。
道理其实很简单，因为前几年买的还处于两年限售期的房子，大多是在新区郊区的，核心区的供应比较少。现在市场不好，经过被市场教育，大家也知道还是核心区房子更好且更保值，于是大家会更倾向于把郊区的房子卖掉去置换成核心区的好房子。
但郊区本来挂牌量就不小，再加上放开限售后新增的供应，这些地方抛压就更大了。
因此我们最近才发现，有好几个新区郊区的新盘都在降价：
蔡家的保亿御景玖园，125万起买160㎡大平层
中央公园南的康田星樾，114万起买94㎡洋房
巴滨路的西派时代，138万起买163平精装大平层，这个楼盘我曾经负责过策划端工作，是有感情在的，应该是18年就开始卖，现在都还没卖完，也是尴尬，产品定位也有些问题。从早期1.4万左右单价到现在8千多，只能是感慨一下。
没得法呀，新房二手房大家都会对比，要抛大家一起抛，短期压力不会小。但充分换手后，市场会回归合理。
但是也要提醒，大家不要觉得这些盘价格非常便宜，感觉捡到宝了，其实并没有，从自住来讲呢，也没有太大问题，如果是TZ，就万万不要考虑了。
综上，大家不要过于悲观也不要过于乐观，长期是向好的。从保值增值的角度，在重庆买房，依然是首选核心区的。
