三年后的今天，终于地产圈又开始热闹了。
最近房地产市场，两派人吵得不可开交：
一派喊着：“超低首付！创新低利率！史上最宽松的公积金政策……”
另一派高呼：“春天终于来了”
行内人士坦言：楼市又传出4大好消息，这不正是大家期盼已久的"最佳上车时机"吗？
那么，还没买房的人，究竟要不要买房呢？咱们一起来看看：
01、楼市四大信号震撼来袭
1、房价跌出新高度
这两年，市场观望情绪浓厚，新房二手房市场价格持续下行，
70个大中城市的新房价格连跌18个月；二手房市场连跌超30个月。
房子不好卖，连大佬恒大、碧桂园也接连暴雷，中小房企债务压力一年多过一年，新房市场都快天翻地覆了！
如：据说2025年是房地产企业的还债高峰期，仅前100强房企，需要偿还的债务就高达3万亿。
想要快速还债，房企也只能从价格上下功夫了。
有行内人士说，去年公司内部会议，不求盈利，只求还债。
02、政策红利史无前例
与房子有关的几个政策：
1、贷款利率：目前，个人首套房贷款利率已经从5.81%路跌到3.3%，
前段时间甚至跌破了3%，创下历史最低。
2、首付比例：多个城市首付比例已经降到15%，有的地方甚至降到7.5%；
100万的房子，一间要30万才能买到，现在只要7.5万
3、公积金政策全面松绑，贷款额度更高了，以前只能贷120万，现在两个人可以贷300万。
这力度，十年都没见过！
4、银行放贷抢客户。各大银行都使出看家本领，优质客户争得头破血流。
为了吸引客户，不仅利率降到最低，放款速度也比以前快了好几倍都不止。
5、二手房主急售潮：高位接盘者都扛不住了，业主们都开始降价抛货，挂牌量突然暴增30%以上，
尤其是北上广深的多套房业主，抛售更着急，一点空间从5%上升到12%，楼市这仗势，历史从未有过。
02、三大机遇不容错过
1、政策支持给足力度
相比2015年那一波市场遇冷后的“救市”，这一次情况截然不同。
那次几个降息就刺激市场逐步回暖。
而这一次，为了更加“精准有效”，甚至连公积金都能直接付首付了，还有"贴息"政策加持…
这样的买房低门槛，堪称史上最低！
2、买方市场真的来了
以前开发商就是大爷，他说要验资才能看房，买房的人都排着队等着。
房东要随便说一个没时间，买家生怕买不到，甚至加价下单。
现在呢？风向彻底变了！
买房的人成了大爷，开发商和房东的姿态都降到了最低。
3、数据说话最实在
先看看新房待售面积，去年还是6万亿平方米，今年就到了7万多亿，面积越卖越多，
全国重点城市的商品房，库存去化要24个月，正常水平才12多个月。
面对这种情况，开发商也开始学会把顾客当成了“上帝”
买房的人不仅选择权更多了，而且议价空间则前所未有！
03、买房怎么办？
建议不同购房者，采取的最佳策略：
1、刚需
同样北京800万的房子，按最新政策，现在首付能省45万，月供能少掏8000，这样的机会，错过了就不再有了。
趁这个时候需要住房、手上资金允许，可以优先考虑了：
①地铁房、学区房更具长期保值增值优势
②配套设施充足的小区生活便利度更高。
③学会合理利用公积金，能省则省
④抓住开发商年初促销季，多点折扣，少付点钱。
2、改善型买房
老百姓口袋都没啥钱了，豪宅业主急成喷火枪的蚂蚁，这种谈价机会，十年难遇！
建议置换，优先考虑以下几点：
①先卖掉手上小房子，再买大房，千万别背两套房的压力，到时候扛不住就麻烦了。
②地段只选主城区的，配套设施得应有尽有。
3、投资客买房
最先考虑的是现金流，贷款买房至少留够一年的月供；
一定要选黄金地段的房子；
贷款杠杆不能太高，租金回报率重点关注，能不能实现以租养贷？
算清楚了，有钱赚，有价值才值得投资！
另外，买房都要注意三件事：
1、房企靠不靠谱
只买现成建好的房子，在建楼盘可得谨慎，
房企资金压力大，工程跟不上，买房钱就会打水漂。
2、查清楚产权
这个出问题，搞不好付了钱，一大堆麻烦事，甚至以后房子都不是自己的，所以房产证明要查仔细。
3、搞清楚未来规划
未来的规划如何，关系到房子的升值空间，周边配套怎么规划？小区怎么规划？这个都得提前了解清楚。
文末结语：
无论是从房价还是从政策支持力度空前，2025年，房地产市场的不确定性增加，同时机会也很多。
但也要记住，房子是用来住的，量力而行！适合自己的，才是最好的。
（文中图片来源于网络，侵删）
