过去三年，房地产市场跌宕起伏，各地价格跌跌不休。
中指研究院数据显示，2024年12月，百城二手房均价14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连跌32个月。
价格的持续下行，让业主们更担忧未来资产的持续贬值，加剧了大家的抛房热情。
对此，有行内专家预计，未来五年后的房价可能比现在还要低。
届时，大城市的价格可能只要20000，小城市只要3000。
这样的预判，让那些还没有买房的人高兴不已，如果真能实现，他们将以更便宜的价格买到房子，相比过去几年的高价，这可是地板价了。
尤其是好几个天花板状态的出现，让他们对这一预判价格更为坚定。
那么今天咱们就一起来分析一下，未来的价格是否真的能够实现专家家所谓的地板价，这一预测的背后，又有哪些深层次的原因。
01.
三个“天花板”，暗示地板价将至？
行内专家对于未来五年房地产市场价格预判：
一线城市均价约 20000 元，二线城市 8000 元，三四线城市 3000 元左右。
主要是基于几个方面的原因：
①供给过剩
住建部在此之前已经透露，我国共计有六亿栋建筑，这样的供给已经远远超出了大家的预期。
甚至有人用数据解释，按每栋楼住五人计算，这么多建筑足以容纳30亿人。
所以很多人坚定，房子已经供给过剩了。
②14亿人口天花板
早在2022年，我国就已经打破了60年的规律，首次出现了人口负增长。
当年死亡人数比新生人口数量整整多出了80几万。
紧接着，2023年也延续了这一趋势，死亡人数比新生人口更是多出了208万。
这一趋势的持续加剧，更让大家坚定：14亿人口天花板状态已成定局。
③老龄化加剧
老龄化趋势是不可逆转的，关键是，这一群体并没有极加大杠杆买房的需求。
另外，当代年轻人晚婚晚育，甚至不婚不育的现象也越来越多，这也就预示着，刚需群体在逐步减少。
而且还有一个更为关键的问题是，老龄化、少子化趋势之下，未来很多人可能只要继承房子就足以解决居住问题，根本就不需要买房。
二办随着需求的不断减少，这也就预示着未来的房价可能保持稳中有降。
④人均住房面积赶上发达国家
早些年，我国的人均住房面积只有18.7平方米，而如今呢？已经上升到了41.76平方米，整整超过了两倍。
如今，平均每户家庭的住房面积已经达到了110多平米，这样的人均面积已经接近发达国家，几乎没有上升空间了。
⑤城镇化进程基本到尽头了
98年房改以后，我国城镇化进程加速，如今已经达到了65%的水平，几乎和西方发达国家差不了多少。
这也预示着农村人口不断向城市的迁徙潮，几乎走到了尽头。
大部分有购房能力和意愿。在城市买房的人，基本上已经购房置业。
剩余的群体就当前大环境增速放缓，收入下降，他们的购房难度依旧较大，很难再支撑高房价。
⑥房产税越来越近
据说现在，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。
为啥他们抛货这么激进？
说白了，去年底的全会上，国家也明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这也预示着，房产税已经渐行渐近了。这项措施也将有效抑制投资性购房行为。
⑦老百姓的消费观念变了
随着房价的下降，人们开始重新审视购房行为的合理性。过去那种为了实现在城市买房，不仅要掏空家底，甚至承担几十年房贷压力的行为，越发受到了当代年轻人的质疑。
年轻人更倾向于更加自由品质的生活，宁愿租房也不愿买房的人已经变得越来越多。
总之，供应多、需求少趋势的出现，加上持房压力越来越大，这也预示着，房价调整将是大势所趋。
02.
未来房价趋势
综合上述各项因素，未来五年，房地产市场的走势也将呈现较为明显的分化特征：
①城市分化
比如产业发展较好，人口持续流入的城市，房价还将具备一定的支撑力。
但那些伴随着人口外流加剧，存量人口不断减少的城市，房价有可能继续保持跌跌不休。
②同层次、不同类型小区之间也将出现分化。
比如，即使是一线城市人口流入较好，也不可能每个楼盘普涨，同样会出现分化。
那些物业服务较好，周边配套设施比较完善的小区，房产价值还能进一步提高。
但那些破旧不堪，周边配套设施越发落后的老小区，房价还将面临进一步的下滑压力。
.03
普通家庭如何应对
房价分化将是未来的大趋势，而一些专家预测的大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中。
基于此，刚需买房还是不能太盲目，跟风就更要不得。
建议既要考虑人口流动，也要衡量自身需求，尤其是个人经济实力，更需要全面考量。量力而行！
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