在钦州市灵山县，花三百多万买一层商铺做生意，到底值不值呢？
近日，在阿里拍卖上，钦州灵山县迎来了一宗位置比较特别的商铺拍卖，位于灵山县武利镇人和新城开发区红荔家园H幢101号房产被拍卖。武利镇位于灵山县南部，是一个地理位置比较特别的乡镇，处在灵山、浦北和钦州市之间的乡镇，有南湛高速经过，同时还有浦北至钦州公路和国道G209经过，交通区位优越。
而此次拍卖的商业房产，在武利镇，也是位置非常不错，人和新城是武利镇一个新城区，占地面积为22.2公顷，就在钦州至浦北二级公路旁边，属于武利镇现在的镇区中心，而拍卖的房子是人和新城里的一个小区红荔家园中一层一楼商铺。商铺建筑面积有624.27平方米，非常大。商铺一共两层，一层已经出租，二层空置，一层的租金一年有26万元，租赁期限自2022年07月01日起至2027年06月30日止。不过此次拍卖不带租拍卖，成交交后，由买受人与承租人自行协商处理租赁事宜。
而此次拍卖为第一次拍卖，起拍价336.0898万元，结果只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这两层的商铺。
如果按照此次拍卖的商铺目前租赁租金来考虑的话，个人觉得，此次拍卖的竞得者绝对是捡漏， 光是一楼的铺面出租，一年租金就有26万元，年投资回报率高达7.7%，这个比把336万元存银行吃利息高多了，何况还有2楼铺面没有出租呢？如果能出租，那投资回报率更高。
当然，此次拍卖，是不带租拍卖，具体租赁还需要竞得者跟现在的租客协商，如果租客不考虑继续租赁了，而商铺接下来又不能出租出去了或者租金大幅度缩水的话，那投资回报率就跟着下降了。所以，这投资也是存在不确定性的风险。大家觉得这336万元买这商铺值不值呢？
