宅基地能出租入股，集体用地可入市分红！
2月23日，官方发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。
| 来源：中华人民共和国农业农村部
该意见主要涉及五个方面：
1、扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证；探索农户合法拥有的住房通过出租、入股合作等方式盘活利用的有效实现形式。
3、不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
4、有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。
5、因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。
| 来源：财联社
2025中央一号文发布，对农户来说是实打实的利好。
其一，落实“地随房走、房随地走”，产权更明晰。
通俗来讲，“房地一体”就像给房子和土地办了一个“结婚证”。
以前房子和土地是分开登记的。现在只需办理一个证，同时记录土地和房屋的信息，使产权更明晰，同时能解决农户的权属纠纷。
其二，农户可利用闲置宅基地做生意；村集体变“上市公司”、村民领分红。
该意见还提到一个点，农户合法拥有的住房通过出租、入股合作等方式盘活。
如今官方允许资本通过合作、入股盖房子，农户从中受益。
同时推进"集体经营性建设用地入市”，农户能拿到真金白银的年终奖。
| 来源：楼市君与村民聊天截图
其三，不允许城镇居民购买宅基地，有利于旧改推进。
不允许城里人买农村宅基地，其实是对农户的兜底保证，避免城镇居民“圈地”。
同时，限制交易有利于旧改推进，预防出现钉子户等阻碍，也是严控集体经营风险和债务一种手段。
比如2024年洲表村拍卖的一套千万拆迁房，属于集体用地，相当于只有本村人能买。
| 拍卖公示
| 来源：京东资产交易平台
也就是说，城里人购买宅基地是不被允许的。但通过租赁、入股等形式去开发宅基地，是被鼓励的。
这也在一定程度上增加了农户收入。
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