春节一过，荔湾就忙到飞起。
从重点项目建设，到旧改，再到卖房，干劲儿十足。
特别是在昨天广州两会清晰的指令下，荔湾手握“尚方宝剑”说干就干，颇有“逆天改命”的气势。
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率先轰大油门的，是荔湾的旧改。
昨日，荔湾发布了坑口村旧改国有土地上的房屋征收补偿方案意见稿，为荔湾的旧改狠狠添了一把火。
从内容上来看，这次补偿方式包含货币补偿、房屋产权调换和房票安置三种方式。其中，住宅最高补偿4.46万/㎡。
如果选择房屋产权调换的，可以在荔湾花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等安置房以及存量商品房进行调换，并按照套内面积1：1就行补偿，超出部分按照按4960元/㎡购买。
如果选择房票安置的，会多给“房源基础补偿金额”1%作为政策奖励，房票可以在一年半内使用。期间如果没有兑付的，可以折现为货币补偿，但就没有了1%的奖励。
坑口村的这个拆补方案其实挺不错的，补偿标准比很多村要高，且补偿的方式很灵活，不过不知道村民满不满意。
不仅拆补标准很香，而且坑口村的旧改速度也是快到飞起。
去年1月，坑口片区更新改造项目经市批准由广州珠江实业集团有限公司下属广州珠江产业园投资发展有限公司作为改造主体。
同年11月，坑口村正式备案获批，12月正式启动，速度很惊人。
而这个项目之所以值得关注，主要在于它所在的区域，对于荔湾的发展至关重要。
其地处白鹅潭商务区核心区域，被广钢新城和花地湾夹在中间，紧邻地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站。
大家都知道，广钢新城和花地湾是荔湾目前最热门的置业板块，夹在中间的坑口村，显得有些突兀。
但这不是关键，关键是坑口村范围涉及聚龙湾、花地湾、西塱车辆段等多个核心片区的发展。
坑口旧改一旦完成，就可以串联起广钢、花地湾和聚龙湾等核心板块，让整个白鹅潭连成一片。
△白鹅潭
所以说，坑口村的改造是白鹅潭发展最重要的一环，也是荔湾城市能级提升的关键。
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不光是旧改加速，荔湾的重点项目建设也在加速。
早在年前，白鹅潭商务区的三大王牌——广建、太古、山姆，部分项目及主体结构先后封顶。
而近期，聚龙湾太古商业当中的又一宗地块也启动了建设招标，进展非常快速。
按照计划，今年底全国唯一的双太古商业体首期将正式开业，广州首座万象城也将在明年开门迎客。
△荔湾西部商业格局，图源：合富研究
加上已经开业的COCOPark，还有“三馆合一”、广船综合体、国际内港湾等，这个定位世界级地标商圈逐渐有了雏形，白鹅潭也将完成从"西伯利亚"到"西部引擎"的快速跳跃。
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而随着这些重点项目的加速建设，加上旧改带来的连片发展，白鹅潭有望成为未来十年广州主城区最大的增量市场。
目前，荔湾的新房去化周期已经降到全市最低水平。并且荔湾的新房供应，也相对全面，刚需、改善、豪宅都有，丰俭由人。
而大热的白鹅潭在新货的补充下，选择也多了不少。
如今，这里既有刚需入门级的珠江广钢花城、保利和悦滨江，也有广州幸福湾、保利珠江天悦这样的高端豪宅。
并且今年白鹅潭还多了不少新项目，尤其是刚需小户型的及时补货，圈了不少粉。
像最近市场热度很高的保利珠江印象，就计划在本周六启动诚意登记，接下来随时开盘。
根据最新的消息，项目总价最低339万起就能“上车”！
虽然这个价格比预期中的要高一些，但对比荔湾其它区域的刚需盘，还是很有杀伤力的。
毕竟这个有着110%使用率超新规产品，又有江景加持的项目，能够让很多刚需用低成本挤进白鹅潭这个千亿级的经济圈内。
而除了即将上新的楼盘以外，接下来白鹅潭还将陆续有新货供应。
像保利置业陆居路项目和花地湾的理想花地新组团-牡丹苑也将在近期迎来新的动作，而这些项目也将会成为荔湾及白鹅潭最新的种子选手。
虽然之前白鹅潭被产业规划大饼耽误了好多年，但如今看来，这张大饼已经开始慢慢兑现。
如今的白鹅潭，只有下限没有上限，未来更加可期！
