刚刚，上海完成了2025年第一批次土地出让。
本轮次出让地块分别位于虹口区、浦东新区、奉贤区以及松江区，起拍总价119.2435亿元。
其中备受关注的是虹口区C080302单元hk329-11地块。
根据报名信息显示，该地块共有5家房企参与竞价，分别是中海、保利发展、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆。
从现场竞价的战况来看，虹口HK329-11地块竞价主要在中海、招商&绿城、金茂&庆隆之间进行。
最终经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以89.6435亿拿下地块，溢价率38.2%。折合楼面价约117474元/平方米。据测算，项目可售楼面价在12.5万元/平方米左右。
值得注意的是，这个地价也是全国楼板价第三高的宅地，仅次于徐汇2幅地块。
根据此前的出让文件披露，该地块位于内环内，属于虹口少有的板块界面非常新的区域，几乎都是新房。地块用途曾经是商办，后来更改为住宅。几乎都是新房。
地块周边地标级项目便是瑞虹新城，目前二手房价格在14万每平左右。
该地块也是上海本批次土拍中楼板价最高的一幅，起拍楼板价高达8.5万每平，地块出让面积1.93万方，容积率3.95，最低装修标准4000元每平。
值得注意的是，在2024年12月30日，上海第八次集中供地活动中，金茂联合体斥资103.52亿元斩获三宗地块，地块均位于宝山区。
又见地王
上海在去年曾经成交过多宗楼面价超10w/平方米的住宅用地。
具体包括：
静安区曹家渡社区地块，该地块起拍价格43.13亿元，最终成交金额56.60亿元，溢价率31.2%，成交楼面价约为114145元/㎡，是由招商联合体摘得。
徐汇区N06-22地块，该地块起拍价格31.30亿元，最终成交价格43.82亿元，溢价率40%，成交楼面价约为126011元/㎡，是由宸嘉发展摘得。
另一宗同样是位于徐汇区，为XH128D-07地块，地块起拍价格36.96亿元，最终成交价格48.04亿元，溢价率30%，地块最终由绿城摘得。
金茂回归？
金茂自2024年下半年以来，已在多个城市参与土拍，并有一定的斩获。
以北京为例，金茂先后参与了北京朝阳区三间房地块、北京海淀朱房村地块、海淀功德寺地块、北京昌平区北七家地块、北京丰台东铁营地块、北京丰台区新宫村旧村改造地块的土地出让活动。
最终金茂先后以40.13亿元摘得丰台东铁营地块，联合保利以87.2亿元斩获朝阳区三间房地块。此外金茂还入局一宗海淀地块，拟联合建发合作开发该项目。
而在此之前，金茂在北京竟得土地的情况，还要追溯到2022年9月的丰台大红门地块。
此外，据不完全统计，金茂还斩获了西安、郑州等地多个住宅用地。
在上午进行的另一幅宅地拍卖中，国贸&金地&星狮联合体以8.1521亿拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价26216元每平，溢价率14%。
该地块位于松江新城板，但距离地铁站有一大段距离，周边以老别墅区为主。地块容积率1.2，是本批次中最低的一块，总建面略超3万方，预计未来客群是区域内的改善群体。
值得注意的是，该宗地块出现了民企金地的身影。
