这不，最近新项目接连公示招标计划，让不少购房者开始“蠢蠢欲动”。而年后陆续亮相的纯新盘更勾起了大家对于买新房的兴趣。
根据我们（公众号：四海为家）的统计，目前已经有近50个纯新盘亮相，这些项目分布在哪儿？暴露出怎样的市场新信号？今天咱就来看看。
11区域近50盘
新盘加速亮相
目前来看，西安近50个新盘中仅有4盘暂未公示案名，其余案名均已经公示，甚至有不少项目已经开始了招标计划。
不过在这些有案名公示的项目中，已公示产品信息的并不算太多，占比暂时不到一半，后续我们（公众号：四海为家）也会保持关注，及时为大家带来新项目的信息。
这些新盘主要分布在11个区域，其中除了沣东、新城区已经亮相的新盘数量不多外，其余区域均有至少3个新盘。
而这其中，浐灞国际港的浐灞&港务区两片区、高新、经开等区域新盘量较大，对购房者们来讲，接下来选择会比较多。当然高新、浐灞国际港本身房源流速就较快，因此这些新盘的入市速度是否也会很快，值得大家关注。
两个热门区域之外，曲江在年初这一波新盘供应中，也有4个大家期待已久的项目，一盘位于曲江CCBD，三盘位于曲江雁塔文化科教园，目前来看也是200㎡左右的大改善产品，给有进阶改善或终极改善需求的朋友们带来了新选择。
这里要注意曲江雁塔文化科教园在本周又再次推出了1宗35亩的住宅用地，预计会在3月底挂牌，而这也是今年的第二宗万元地块&曲江雁塔文教园的第四宗万元地块，它是否会加速入场，可以保持关注。
丨YT6-6-115地块信息
而在这些新盘中还能发现虽然国央房企开发的新盘还是占比超过50%，但随着市场的回暖以及房企信心的恢复，民企也开始有了亮眼地块出现，例如首入西安的榆林文昌、四川邦泰，文韬府后再拿地的欣多升和准备继续深耕港务片区的鼎诚智和。这些房企开发的新盘也受到了不少关注，未来新盘亮相或许也会吸引更多目光。
如今，随着时间即将进入到传统的“金三”旺季，这些新盘是否会在这样一个节点下纷纷入市，配合老盘加推形成楼市的一个“小阳春”，可以期待一下。
在近50个新盘中，星悦·书香雅苑和经发和瑞府两盘目前已经公示价格，意味着距离首开更近了，两盘的备案价格基本在1.6万元/㎡左右，后续如果有新盘优惠实际的性价比可能会更大。
丨经发和瑞府楼栋效果图
此外，长安首个拥有四代产品的长建望川云庐预计也会在近期有价格公示等动作，目前项目营销中心已经开放，感兴趣的小伙伴们可以近期前往实地了解更多信息。
西安新盘
注意这3个信号
相对整体的新盘区域分析和房企品牌的了解后，透过目前已经公示的产品数据，我们也看到了几个开年值得大家关注的新盘信号。
新盘起步面积变小
大概在去年同期，我们（公众号：四海为家）分析新盘数据时，还有提到改善趋势下的产品面积以120㎡及以上为主，百平米左右的中小户型开始减少。
短短一年市场的变化真是太快了，百平米以下房源增加，同时具备较高性价比，也让不少购房者开始为之买单。
近50个新盘中，18个项目已经公示面积信息，其中就有半数项目起步面积在120㎡以下，其中最小面积在88㎡。从去年11月小面积房源开始回归新房市场到如今百平米以下户型占比半数，这样的数据其实也说明了市场目前的变化。
一方面，在住宅存量以120-140㎡和200㎡以上为主的市场背景下，这类改善和进阶改善的面积也需要去化，重复面积段的大量释放会造成新一轮的库存积压。
另一方面，从这些起步面积较小的产品中能看到多以四代住宅为主，四代住宅的最大亮点就是高得房率，目前来看如绿城熙海棠建面约140㎡的户型更是能最高达到136%的得房率，这样就有部分购房者不再执着于140㎡，毕竟110㎡左右的四代宅也能享受到曾经140㎡左右的户内空间。
再一方面，在城市的发展过程中，为了吸引更多青年人才让他们工作在西安、生活在西安，这类对刚需、偏刚改的产品出现也更符合城市发展需求。
同时，当整体楼市预期并未完全回暖时，还是会有很多购房者不会拿出更多预算来进行购房。这类面积不太大、产品新且性价比高的住宅，更适合他们选择。在市场需求之下，房企新盘打造过程中起步面积开始减小，原因也就更清晰了。
万元地在高新曲江展开PK
去年很长一段时间的万元地块新盘都是高新一枝独秀，而今年随着曲江CCBD和曲江雁塔文化科教园几宗亮眼地块的出现，高新曲江的高端改善PK战开启。
曲江开年的高端改善盘和去年如出一辙，由金茂领衔，而高新则是高科&绿城“亲情奉献”。就产品来看，曲江主打200㎡的大改善，而高新则是遵循了之前的步伐，中小面积和大面积均有，如时光云邸建面143-276㎡，又如绿城熙海棠打造高层+小高+洋房收获多阶层购房者。
是曲江纯粹的大户型更能受市场青睐，还是选择多样化的高新卖的更好？后续一切看数据说话。但这样的PK大战确实也吸引关注。
不过这里也要注意，这些万元地块中有部分是几年前就已经摘地但迟迟未动的地块，而导致它们暂未入市的原因，一方面可能是因为房企在产品端的规划受市场影响多次变更；另一方面也和之前限价有关，想要规划成现房销售弥补成本；再一方面，或许还伴随着土地考古等不可抗力因素。
多区高潜力盘来袭
今年开年的新盘可以说让人“眼花缭乱”，多个区域多个品牌都拿出了高潜力红盘，例如奥体板块、曲江雁塔文化科教园、青龙寺板块、长安区等，值得期待。
招商西安玺作为区域豪宅标杆，建面约170㎡起步也让它成为目前区域内的超级产品，再加上超级资源和超级区位，即将带领奥体板块甚至港务片区进行人居跃升。
丨招商西安玺效果图
金茂两盘，知名IP的“金茂府”+自我革命迭代的璞系产品，曲江金茂府的170-200㎡和金茂璞逸东方的230-300㎡用面积进行区分，也给不同高端需求置业者提供更精准的选择。
丨金茂两个项目区位图
青龙寺800亩大盘保利天瑞，作为大家期待超久的新盘，终于在年初摘地，预计年中正式亮相，大概率会是“天字系”产品，通过文化IP、顶豪配置和稀缺的地段价值，打造出主城值得关注的高端改善住宅产品。
长安区产品力升级者，长建望川云庐建面约115-139㎡，规划出长安首个四代产品，作为契税新规后首个规划139㎡的新盘，直接享受利好。同时就目前已经释放出的信息来看，双会所、风雨连廊等等，也拉高产品期待值和未来长安的人居品质。
丨长建望川云庐效果图
而除此之外，期待值较高的还有四川邦泰摘得的3宗地块，目前能金区项目案名已经公示——邦泰悦九章，曲江雁塔文化科教园和高新两盘也将陆续释放，保持关注吧。
能发现，2025年的新房市场出现了多个高期待和高潜力楼盘，同时相较于往年的情况，今年新盘住宅在产品端和对区域的人居生活提升方面，都步步进阶。
结合目前市场的整体成交价格和产品本身的信息，也能发现越发理性的市场下，楼盘的品质和性价比也都越来越高，而当预期开始回暖，对购房者来讲，选择更重要。
