2025年，南通城市更新已经箭在弦上！
近日，通州城区翠园路东侧R2024-003地块项目正式动工建设，作为通州首个城市更新项目，备受广大市民关注。
通州区通海路东侧片区内房屋主要建于上世纪80年代，经年历久，配套落后。2024年，通州区聚焦城市更新，启动通海路东侧片区开发工作。
通海路东侧片区开发主要是对通海路东侧（通州小学南北两侧）地块内原有房屋采取整体拆除重建方式实施更新，在原址（通州小学北侧）及翠园路东侧（原特殊教育学校及老食品厂）净地进行安置，多余房源向市场出售。这是通州区首个城市更新项目，也是圆宏集团下属神辉公司首次承担片区开发任务。
该项目总投资约3.56亿元，建筑面积约为39668.5平方米，主要包括5栋住宅楼（294套住房）以及门卫室、配电房、垃圾房等配套设施。项目的实施将有助于改善居民生活环境，进一步优化城市空间布局，全面提升城区形象。
2024年8月5日，神辉置业以1.74亿的价格成功摘得R2024-003地块，楼面价约6316元/㎡，未来不限房价。
该地块位于金新街道清河路南侧、翠园路东侧宗地（通州金和小区北侧），占地面积为14507㎡，容积率1.6-1.9。
综合来看，地块位置也是相当优秀，尤其是教育资源。紧邻通州小学，拥有通州幼儿园、通州区育才幼儿园、南通州外国语学校附属尚德幼儿园等。其他奥邦广场、万达广场、通州中医院等配套都距离不远，生活氛围浓厚。
值得一提的是，地块所在区域也是通州城区首个房票安置试点区域。
根据通海路东侧城市更新工程房屋补偿安置方案公示文件，清河路南、翠园路两侧指定区域为该城市更新工程的安置地点，更新房屋安置采取货币补偿、产权调换、房票的方式安置，其方式由产权人自行选择（三种方式任选其一、不得兼选 ）。
新房市场方面，周边有通州府、万科官山望、金玥湾等多个新盘项目，竞争相当激烈！
城市更新，通州区R2024-003地块并非首例，市区早已先行。
2020年，崇川区启动的任港路新村改造，是江苏首个破旧片区城市更新试点项目，通过系统实施宜居城市建设，探索出独特的城市更新方式。
任港路新村始建于20世纪60年代，共有住宅楼44幢和少量平房，是多层和平房相结合的城市老旧小区。经过半个多世纪的风雨，老新村不可避免地出现了房屋漏雨、外墙皮剥落、道路狭窄、绿化缺失等诸多问题，影响了居民的居住体验。
2020年市、区两级党委政府决定根据民情民意将任港路新村纳入破旧片区城市更新拟实施项目，对破旧住宅就地重建，全面提升居住品质同时消除安全隐患。
经过两年的建设，原来的“老破旧”任港路新村蝶变跃升成了现在“靓美新”的阳光悦城，项目总建筑面积约28万平方米，小区建设了21幢14层到26层不等的高层住宅，总户数2011户。
破旧片区城市更新，不仅使老旧小区迎来凤凰涅槃式的巨变，给久居其中的市民带来触手可及的幸福生活，更是解决“城市病”的新模式。
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