来源|赢商网（ID：winshang）
作者|陈华
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
根据最新数据统计，深莞惠三市2024年经济增速领跑全省，分别以5.8%、4.6%、4.2%的GDP增速位列前三。在经济总量上，深莞惠表现同样亮眼。其中在全省4个万亿经济市中，深圳、东莞夺得两席，惠州则以超6000亿的GDP总量夺得“广东，丰富的商业第五城”。
经济挑大梁，商业发展情况如何？此前在《》一文中我们解读了深圳接下来的商业供应情况，本文我们将聚焦东莞、惠州，看过去一年两城的商业表现如何，以及接下来又有哪些新期待？
2024年新开9个新商业
港惠三期、东莞C PARK新标杆涌现
据赢商大数据统计，2024年莞惠共新开9个商业项目，合计商业体量43.4万平方米。具体来看：
惠州共有3个新项目入市，供应总量17万平方米。中海环宇天地、港惠三期罗浮里等优质项目的入市，为惠州商业注入了新的活力。
东莞共有6个新项目入市，供应总量26.4万平方米。梳理来看，过去一年东莞商业开始向特色化、主题化方向迭代升级。诸如非标商业东莞C PARK；城市更新项目东莞记忆首开区（一期）；山姆会员店东莞首店等，丰富的商业形态进一步提升了东莞的商业氛围。
▶▶惠州港惠购物中心三期（罗浮里）：港惠三期定位惠州首个文旅商业综合体，糅合文化、商业、旅游三大元素，打造了惠州首个沉浸式主题街区「蝶树溪谷」，并以罗浮山山川精灵为蓝本打造IP精灵矩阵，后期运营更是以NPC新型手段，通过“逛街购物+历史人文故事+NPC互动/表演”呈现在大众视野，革新了惠州商业想象。
▶▶东莞C PARK：项目由东莞市属国企东实集团打造，位于南城街道。项目定位于永不落幕的城市潮圣地，引进了开心麻花剧场、太空间live house、机遇时空X-META、喜达利潮奢馆、米其林餐厅六福菜馆、顺德渔村、东莞迎宾馆·莞萃园等超50%的东莞首店品牌。并以立体式公园式购物中心为市民呈现了一个更具年轻活力的社交生活栖息地。
▶▶东莞山姆会员店：该店是东莞首家山姆会员商店，位于寮步镇中心位置。开业以来吸引了大量市民消费，数据统计开业近一个月来，接待客流量近110万人次，销售额突破亿元。
2025年拟开超40万方商业
万象滨海购物村等要来了
据赢商大数据统计，2025年莞惠拟开业项目共有5个，合计商业总量44.3万平方米。其中东莞4个，供应总量40.3万平方米；惠州仅有1个计划入市。虽拟开业项目数量较少，但每个都颇具亮点，值得期待。
▶▶东莞龙湾奥特莱斯广场。位于万江街道的龙湾奥特莱斯广场是由原家汇广场购物中心升级而来，项目总建筑面积约16万平方米，定位为奥莱生活+，以运动、名品、精品、男女装、儿童服饰及儿童体验业态为基础，叠加超市、影院、餐饮、婚宴、轰趴馆、体育训练基地、酒吧、市集、少年宫等多重体验业态，规划超200个品牌，并将汇集耐克运动营、宏远篮球培训基地及“城BA”篮球赛等多种城市级运动赛事场地，将填补东莞城市奥莱的空白，激活板块消费活力。
▶▶东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村。作为滨海新区的第一个大型商业项目，万象滨海购物村是由华润万象生活倾力打造的精品奥莱。项目总建筑面积约10万平方米，由内环的开放型商业街区和外环的购物中心两部分组合而成，将通过松弛愉悦的场景、丰富多元的业态、精挑细选的商品和充满温度的服务，打造成一个让人沉浸体验的高品质时尚休闲度假型购物目的地。
▶▶东莞厚街时光。 厚街时光位于东莞市滨海湾片区厚街镇；是一个由旧工业区改造而成的街区型商业项目。项目在保留原有工业区肌理之上，更新建筑和街道形态，组成三大建筑组团和四大公共空间，营造了集社交美食、潮流零售、文化体验、公共空间、产业居住于一体的理想人文街区。
▶▶东莞鹏瑞天玥广场。鹏瑞天玥广场位于南城西平，建筑面积约36万平，自带约10万平方米的高端商业。项目是鹏瑞集团继深圳湾1号后倾力打造的全球超级综合体，融合顶级住宅、总部办公、高端商业、国际会所于一体。
▶▶惠州隆生·鹿江中心。项目是隆生商业全自持的第三个项目，紧邻鹿江沥湿地公园，商业面积约4万平方米。项目将以“街区+Mall”的创新建筑形态，引进超市、时尚零售、各色餐饮、潮流品牌、亲子教育、影院等多元化业态，为市民提供丰富多彩的生活体验。
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