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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
停工、烂尾、延期交付……这些年楼市下行后，各类现象层出不穷。但是你们听说过，交付半个楼盘吗？
日前，位于瓯江口的光辉之城，就交付了半个楼盘，剩下一半仍处于停工之中。再次上演了当年拿地有多疯狂，如今就有多凄惨的景象。
光辉之城
光辉之城位于轨道交通S1线瓯华站以南，本规划由1座商业综合体、2个住宅地块组成，占地近300亩。
2021年5月，就在楼市顶峰，龙光以31.14亿元总价、17.5%溢价率，在6家房企的争夺中，拿下这宗地块，楼面价高达约5620元/㎡。
随后，龙光联手旭辉，共同开发光辉之城。
按照规划，除地上总建筑面积约8万㎡的商业综合体、一座幼儿园外，光辉之城共4072套住宅，其中北区2232套，南区1840套，全部为商品房，建筑面积约89-128㎡。
光辉之城整体鸟瞰效果示意图
2021年12月，光辉之城首期开盘，推出19#、20#、22#共304套住宅，毛坯均价约14700元/㎡，装标1500元/㎡。
2022年4月，光辉之城加推12#、14#共208套住宅，毛坯均价约15000元/㎡，装标1500元/㎡。
截止当前，光辉之城共售出310套住宅。
然而后来，随着楼市下行，龙光、旭辉相继暴雷，住宅销售难，导致光辉之城资金紧张，一度停工。
曾经停工的光辉之城
按照原定计划，光辉之城要在去年9月建成交付。受停工影响，光辉之城延期交付，直到最近才交付了南侧5幢已经开售的住宅。
02
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当前，光辉之城南区、商业综合体还没开工，北区交付了其中的南半区，相当于交付了不到“一半的一半”。
交付范围示意图（红圈楼幢现为草坪）
南半区5幢住宅已交付，另还有1幢住宅正在进行外立面施工，今后预计会形成6幢住宅。
光辉之城部分交付楼幢
同时，地块东南角的幼儿园，已完成建筑主体施工，正在扫尾。
光辉之城与幼儿园
目前，南北半区之间，用普通围墙隔开。
南北半区之间的围墙
北半区当前整体停工，只有两幢住宅结顶，其余楼幢仅施工至正负零到1层。
停工的北半区
北侧的商业综合体，完全没有施工痕迹。
商业综合体地块现状
也就是说，光辉之城从一座综合性超级大盘，变成了纯住宅小盘。
光辉之城
从现场看，光辉之城根本谈不上完工，园林景观、游乐设施、架空层、公区等都尚未完成收尾，物业管理也没有正式开始。
园林景观（左右滑动查看更多）
就品质而言，光辉之城施工全面完成后，或许不会差，但当前的未完工交付，着实“没脸见人”。
未完成的大门、架空层
光辉之城的中心园林，有一片很大的草坪。对照效果图来看，这里本该是13#，如今却消失了。
13#（红圈处）目前是草坪
13#消失后，虽然园林景观面积变大了，但是建筑整体布局的美感没了。
从主入口进来的主景观角度看，由于右边楼幢的缺失，视觉效果不再左右对称，显得有些奇怪。
主景观视角
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
对于急住的购房者来讲，光辉之城这样交付，好歹能住了。
但是，购房者都是带着综合性大盘的预期，才花高价购房，如今这样局部交付，完全货不对板。
光辉之城
大盘，意味着地块大、规模大、住户多、园林好、知名度高，一般还自带配套，可自行解决生活问题。
然而如今，局部交付的光辉之城，完全不具备上述优势。
正如一位购房者所说，花了奥迪的钱，交付了一辆奥托，还跟你说“能给你车就不错了”。你说气人不气人？
相比较之下，隔壁同一天拿地的君兰锦绣，南北两个地块都基本建成，都是完整小区，正在进行少量外立面扫尾及园林景观施工。
君兰锦绣南北区（上下滑动查看更多）
这种情况下，那么未来，光辉之城北区的北半区，以及商业综合体，会不会复工呢？
从瓯江口的住房库存、房企资金、市场行情等来看，短期内几乎没可能。
倘若复工，南半区业主还要承受近距离的噪声、粉尘等。
属于南半区、当前是草坪的13#，倘若也要复工的话，相当于工地“嵌入”已交付的南半区。
北半区、已结顶但停工的1#、2#，当前已有一些沿街商铺出售。那么，这些沿街商铺该如何处置？1#、2#是否会复工？
就算1#、2#建成交付，这些沿街商铺与光辉之城南半区断开，又有多少业主会经过这里？
北半区
还有光辉之城未动工的的南地块，作为闲置土地，开发商是否会退地？
虽然已经局部交付，有急住需求的业主能住了，但一系列尚待解决的问题，仍困扰着业主。
04
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除了光辉之城，瓯江口其他新盘也接连出现了类似问题。
比如，由绿地、众安合作开发的瓯江天空树，原计划去年11月底交付，但至今还没交付。
好在，当前瓯江天空树工程基本完工了，预计很快就能交付。
基本完工的瓯江天空树
但是，瓯江天空树北侧的商业设施，施工进展依旧缓慢，短期内无法兑现。
瓯江天空树能交付的仅有东侧地块，西侧地块未正式动工，且曾有退地传闻。
倘若退地，那么瓯江天空树也不再是个大盘，住宅、商业规模都可能缩水。
进展缓慢的商业设施
还有光辉之城南侧不远处的瓯江国际乐园城，住宅即将完工，但那座乐园及附属商业，也没有进一步进展。
这些商业项目未建成、缩水，乃至停工、烂尾，不仅仅影响了这些新盘，更是影响了整个瓯江口，配套设施不全、生活不便的问题，仍将得不到改善。
乐园现状
当然，光辉之城、瓯江天空树等新盘，交付之后也还有大量库存房源。成为现房后，开发商是否会为了回笼资金，进行降价大甩卖？同样值得我们关注。
当前，瓯江口的二手房，成交价普遍仅约7000元/㎡，低楼层更是低至约6000元/㎡。就算这样的价格，还不太好卖。
那么，像光辉之城、瓯江天空树等规模缩水、商业未兑现的楼盘，这近千套库存房源，价格会卖多少？
瓯江口部分新建住宅
曾经，瓯江口以高品质、性价比、发展前景著称。随着这些年楼市下行及带来的一系列问题，停工、延期交付、项目缩水、规划未兑现反而成为其新标签。
那么，瓯江口的未来，何去何从？
或许，需要瓯洞一体化、新兴产业持续流入等强有力举措，才能缓解瓯江口的压力。
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