春节假期结束，家里的小神兽们终于正式“回笼”了！ 对于众多家长而言，这无疑是一个值得庆祝的好消息。
然而，在喜悦之余，听说咱们深圳的学区房市场来了一波“惊喜”操作——又！双！叒！开始涨价了！
到底怎么个事儿？我们一起来看看。
01.
上涨280万、120万...
深圳学区房热度又起来了
随着2-3月份传统学区房旺季的到来，以及春节后市场的快速回暖，深圳的学区房市场再次迎来了上扬的局面。
如福田深圳实验学校初中部学区内的一些热门楼盘，金茂礼都、赛格公寓、群星广场、红荔村 和南天二花园等，春节后的房价均出现了显著上涨。
以金茂礼都为例，该小区在1月份的房产交易市场上表现稳健，贝壳数据显示共有4套房源成交，其中，一套建面约42.57平的一居室户型，成交总价为545万元，与去年12月同面积的成交价格相比，两者相差了30万元。
此外，从近期的市场数据来看，金茂礼都的房产市场依然活跃，上周小区新增挂牌房源5套，3套房源涨价，可见业主对市场前景的乐观态度。
图源 贝壳小程序
赛格公寓的房价同样出现了上涨，据微博网友爆料，该小区建面约43平的单间户型就成交了2套，其中有一套成交总价为380万。
图源 微博
南天二花园近期也备受瞩目。从最新数据可以看出，1月份的带看量与前一个月相比增长了16.7%，特别是在最近一周内，看房次数已高达22次。
房价方面，今年1月整体挂牌均价为13.08万/平，达到近半年来的最高点。目前链家在挂的15套房源全都在1000万以上，其中建面约88平的3房户型报价上涨了50万，总价高达1450万元。
图源贝壳小程序
此外，还有深高南学 区内的东海花园、深业中城也出现了涨价的情况。
如 东海花园一期建面约 136平的4房户型，最低报价从12月份的1580万涨到了现在的1700万，2月个时间涨了120万。
图源深圳学位攻略
除开福田区之外，像南山南外高新中学学区内的中信海阔天空，龙华深高北学区内的金亨利二期都有涨幅。
其中，中信海阔天空建面约126平的3房，最低报价已经从1270万涨到了1550万，涨了280万。
图源深圳学位攻略
金亨利二期建面约88.2平的4房，1月成交总价为1169万，成交均价为13.2万/平。
壹地产通过贝壳成家平台的历史数据查询，相同户型的房源在2023年11月份的成交单价为每平方米12.4万元，两者也相差了0.8万/平。
图源 微博
02.
1年最高增幅800%
学区房没有天花板？
学区房作为市场的硬通货，其热度并非一时兴起。
乐有家去年出具的一份学区房相关数据显示，无论是成交量还是价格，学区房市场都表现出可观的态势。
成交数据显示：
福田百花片区（深圳实验学校初中部学区）：成交量环比增长了93%，同比增长了164%。
福田香蜜湖片区（深圳高级中学南校区学区）：成交量环比上涨了130%，同比增长了130%。
罗湖深圳中学初中部学区：成交量环比增长了36%，同比增长了25%。
南山第二外国语海德初中部学区：成交量环比增长了162%，同比增长了278%。
宝安中学初中部学区：成交量环比增长了11%，同比增长了329%。
龙华区深圳高级中学北校区学区：成交量环比增长71%，同比增长更是达到了惊人的800%。
图源乐有家
与成交量的激增相呼应的是学区房价格的持续上涨。
数据显示，宝安宝中：成交均价由6.6万/平米上涨至7.6万/平米，涨幅约15.2%。
福田百花：成交均价由8.1万/平米上涨至9万/平米，涨幅约11.1%。
龙华深高北：成交均价由8.9万/平米上涨至9.6万/平米，涨幅约7.9%。
福田香蜜湖：成交均价由10.6万/平米上涨至11.4万/平米，涨幅约7.5%。
罗湖深中：成交均价由6.9万/平米上涨至7.4万/平米，涨幅约7.2%。
南山南二外：成交均价由10.6万/平米上涨至11.2万/平米，涨幅约5.7%。
图源乐有家
以上数据清晰地揭示了学区房市场显著的增长趋势。家长们出于让孩子能够进入优质学校的考虑，不惜投入重金购买学区房。同时，投资者也瞄准了学区房的保值增值潜力，双重因素共同推动了学区房成交量的上升。
03.
小结
教育是城市中最独特且难以替代的优质资源，每当谈及学区房价格的波动，总会激起广泛的讨论和高度关注。
特别是在深圳，这座人才高浓度聚集的城市，作为连接优质教育资源的桥梁，学区房自然成为了众多家庭关注的焦点。
然而，我们也应该意识到，教育不仅仅是学校的事情，更是家庭、社会共同的责任。
优质的教育资源固然重要，但家庭的陪伴、社会的支持同样不可或缺。 因此，在追求学区房的同时，我们也不应忽视其他方面的投入和关注。
且对于学区房，近些年深圳也在做不断的努力， 实行大学区制、教育资源均衡化、增设学位等措施 。
随着深圳教育改革的深入，一方面，能缓解部分热门学区房的供需矛盾，使得房价上涨的压力得到一定程度的缓解。另一方面，它也促使家长们更加理性地看待学区房问题，不再过分迷信某一特定区域的学区房。
当然，我们也不得不承认，学区房作为房地产市场的一种特殊产品，其存在仍有其合理性和市场需求，只是希望各位家长都能量力而行，更加理性客观看待。
最后，壹地产也问了最近的网红“deepseek”对于2025年深圳学区房是否会持续上涨的看法，对于可能发生的情景和需求建议，我们可以共同探讨。如果有其他想法，也欢迎在留言区评论。
注：以上文章信息部分来源于乐有家、深圳学位攻略等平台。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
