在新西兰，
“学区房”（school zone housing）
是一个重要的概念！
新西兰的学区房指的是位于特定学区（school zone）内的房产。由于许多优质公立学校对学区内学生优先录取，导致学区房备受家长关注，尤其是在奥克兰、惠灵顿和基督城等大城市。
一般来说：
住在学区内的学生：拥有自动入学权，学校不得拒收；
住在学区外的学生：需通过抽签（ballot） 竞争有限的名额，无法保证入学。
示意图。Photo: Live& Work in New Zealand
公校凭学区入学
不在学区的申请人怎么办？
一般来说，新西兰的私校和教会学校并不根据学区选择申请学生，只要排队面试即可。
但对于公校申请人来说，如果学生住在该校学区内就自动获得入校资格。不过部分高中会留出一部分“非学区”的入学名额，对这部分学生进行审核和筛选。 当然，学校在考虑“非学区”的学生时也分优先级：
优先级最高的是被学校开办的特殊课程录取的学生；
优先级其次的是有兄弟姐妹正在本校就读的学生；
再其次是兄弟姐妹已毕业，但他们曾就读于本校的学生；
第四则是父母是该校毕业生的学生
优先级第五的是父母为学校董事会员工的学生；
最后就是其他所有申请人。
图片来自于新西兰教育部。
针对每所学校的学区范围，可以在新西兰教育部官网或学校官网上查询。
新西兰教育部官网二维码
哪些优质学区房价最便宜？
“性价比”第一名竟然是...
那么，哪些优质高中附近的房价更实惠？NZ Herald记者Ben Leahy对比了493所学校的NCEA（新西兰国家教育成绩证书）通过率与其学区房价数据，为家长提供择校与购房的参考。
据悉，这一报告分析了493所学校的2023年NCEA毕业生成绩，并结合房地产分析机构Valocity 的数据，将学校学区房价或周边房价进行匹配，为家长提供择校与购房决策的参考。
惠灵顿女子学院（Wellington Girls' College） 在2023年大型公立学校中NCEA通过率最高，达91%，而其学区内的房屋通常售价93.5万纽币；
相比奥克兰多数名校学区，惠灵顿的高中不仅成绩优秀，房价也更具吸引力；
在大城市之外，内皮尔女子高中（Napier Girls' High School） 和奥塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 也兼具较高的NCEA通过率，且学区房价格低于80万纽币。
研究主要关注公立学校，但分析中也包括了私立和综合学校。
霍克斯湾的Iona College在学术成绩和房价可负担性方面表现突出。该校2023年毕业的33名女生中，100%通过了NCEA三级考试。
对于这所位于Havelock North的寄宿学校来说，周边房价对寄宿生家庭可能影响不大，因为他们每年需支付约3万纽币的学费。
但对于走读生的家长来说，住在学校附近可能是一个考虑因素。周边郊区的房价通常约为70万纽币，而走读生的年学费约为13,800纽币。
同样，专注于毛利裔学生的特殊学校也位列成绩最优的学校之一，并且大多位于新西兰房价较为可负担的地区。
在奥克兰，Te Kura Māori o Ngā Tapuwae的NCEA三级通过率达83%，在公立学校中排名第二，仅次于Macleans College（84%）。
然而，该校周边地区的房屋中位售价为80万纽币，相比之下，Macleans College学区的房价通常高达165万纽币，价格相差超过一倍。
493所学校的NCEA三级通过率
对比学区房价
当然，房价并不一定直接反映学校质量。较低的房价可能意味着该学区公寓密度较高，或房屋和地块面积较小，而非学校的教育水平较低。
新西兰公立学校有义务为学区内的所有学生提供免费教育，但并不总是有足够的学位接收学区外的学生。因此，部分家长可能有心仪的公校，但由于学区房价格过高，最终无法让孩子就读。
NZ Herald与房地产分析机构Valocity计算了所有由新西兰教育部（Ministry of Education）划定学区的学校房价，方法是考虑学区内所有街道的房价数据。对于没有学区划分的学校，则计算了学校所在城区及其周边城区的房价中位数。
部分学校NCEA三级通过率 v.s. 学区房价
*表格中显示的成就率（Achievement Rate）表示2023年每所学校16岁及以上的学生中，有多少人获得了NCEA三级证书。
**“毕业生通过率（Leavers Rate）” 是新西兰教育部（Ministry of Education）常用的衡量指标。
房价低于130万纽币的学区
对于不愿或无力支付高价购房的家庭，惠灵顿女子学院（Wellington Girls' College） 仍然是最具潜力的优选之一，因为它在拥有至少20名毕业生的公立学校中，NCEA三级通过率全国领先。
该校学区房中位价为93.5万纽币，远低于130万纽币的上限，涵盖惠灵顿市中心及周边的Kelburn、Wilton、Thorndon、Wadestown、Pipitea和Northland等城区。
位于北帕默斯顿（Palmerston North）的Manukura以88%的NCEA三级通过率排名第二，其周边房价约80万纽币。
西湖男子高中（Westlake Boys' High School） 和惠灵顿学院（Wellington College） 的通过率均为82%，排名紧随其后。
- 西湖男子高中的学区房中位价为129.5万纽币。
- 惠灵顿学院的学区房中位价约84万纽币。
表格中显示的成就率（Achievement Rate）表示2023年每所学校16岁及以上的学生中，有多少人获得了NCEA三级证书。
房价低于100万纽币的学区
分析认为，惠灵顿女子学院的卓越学术表现和相对合理的房价，使其成为全国最值得家长考虑的择校选择之一。数据显示，2023年，该校91%的学生通过了NCEA三级考试，是新西兰所有主要公立学校中通过率最高的。
其惠灵顿市中心学区的房屋中位价为93.5万纽币，相比其他高成就学区更具价格优势。
此外，惠灵顿学院（Wellington College，82%） 和惠灵顿东区女子学院（Wellington East Girls’ College，78%） 也有较高的2023年NCEA通过率，而它们学区内的房价中位数低于90万纽币。
相比之下，奥克兰的顶级公立学校学区房通常超过100万纽币。
房价低于80万纽币的学区
内皮尔女子高中（Napier Girls' High School） 是房价较低且学术成绩优异的区域性优选之一，对家长而言具有较高的性价比。
- 该校在房价低于80万纽币的地区中，公立学校NCEA通过率最高。
- NCEA三级通过率：77%
- 学区房中位价：约76.5万纽币
奥塔哥女子高中（Otago Girls' High School） 位列第二。
- NCEA三级通过率：76%
- 学区房中位价：65万纽币（位于达尼丁）。
房价低于60万纽币的学区
Mākoura College以65%的NCEA三级通过率，成为房价低于60万纽币的地区中成绩最优的学校。
- 学区房中位价：约56万纽币
- 学区覆盖地区：Masterton及其周边的Ōpaki、Upper Plain、Te Ore Ore、Kuripuni、Lansdowne、Matahiwi、Solway和Homebush等城区。
Taranaki的Ōpunakē High School以61%的NCEA三级通过率排名第二，其学区房中位价为42万纽币，更具经济适用性。
尽管Te Kura Māori o Ngā Tapuwae在学术表现上名列前茅，但由于2023年仅有15名毕业生，未达到入选榜单的最低20人标准，因此未出现在排名表中。
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