千呼万唤始出来，不卖关子不扯淡。朱辛庄地铁站周边新盘越秀星樾的现房101平米三居终于要来了。
讲这个项目之前，先说为什么我推荐。原因无他，2023年越秀星樾项目期房开盘的时候，我就让我家亲戚选的这户型，选房当天也是我给选的房。
我要是自己觉得项目品质、户型设计就那么回事，干嘛让人家买？
再说回越秀星樾项目，项目到地铁站大致路程1公里左右。朱辛庄地铁口有TBD商业、有万达广场，项目南侧与西侧则是一堆产业园。大家常说的海淀北、昌平南，说的就是职住平衡、产城融合，就是产业与居住联系比较紧密的区域，越秀星樾所在的朱辛庄就属于昌平南。
再说这次要开盘的房源，三栋楼。
中地块4-1号楼，两个单元每单元两梯四户，南北通透约101平米三居(我推荐的户型)、南向约79平米两居；
中地块4-2号楼，约127平米南北通透四居，相对距离地铁高架较远的四居最后一栋楼；
西地块3-5号楼，一单元两梯四户，南北通透约101平米三居、南向约79平米两居、南向约60平米一居。
上图是项目整体楼栋分布图，能够提供一定的参考价值。如何参考我下边来说。
第一， 约60平米与约79平米的一居与两居，别琢磨单价能便宜。期房阶段一居与两居定价基本要高于边户通透的101平米三居。所以这一次我估计定价也会是这么个逻辑。比如期房阶段3-2号楼，南向两居的价格要比通透的101平低2、3000块钱一平米。
第二， 定价相对更高的大概率是约127平米的四居，因为中地块的四居楼栋整体采光相对更好一些。
第三， 101平米的三居，由期房阶段的数据看，定价在均价左右甚至均价以下。所以现房阶段的101平三居，我相信还是这么个逻辑。户型好、定价不高，我理解性价比相对更高，因此我依然推荐买这个户型。
图说101平米户型的优势：
这户型，单位同事帮我总结了两个不利因素也写出来：
第一， 玄关过道长，有浪费面积。
第二， 两梯四户，客厅会受纯南向户型突出部位的遮挡。
我觉得说的没问题，一个户型不能全是优点没缺点，不过讲道理我认为可以接受。也说下，我认为可以接受的逻辑。
1、区域里现有新盘项目， 100平米左右的三面宽三居户型就这一个。这个面积段没竞争对手，不选越秀星樾也没别的可选。
2、期房部分得房率78.6-78.9%，现房大概率也是这个得房率。而且有飘窗，加上飘窗得房率约83%-84%，这个得房率在片区内算中上水准。
3、上文说了，我猜101平米这个户型定价在均价左右甚至均价以下，实惠啊。真要钱充裕，直接买127四居不就得了。
4、现房销售，应该是年内就能入住了，交房早。
据了解，越秀星樾项目会在本周末开放约79平米两居与101平米三居的实楼样板间，如果想第一时间来看看，可以报名咱们本周末组织的看房活动，一起来体验一下。
