1月五区普通住宅供应量环比下滑明显，成交量环比腰斩，成交均价则受市区高端改善项目成交占据减少的影响继续下探至常规水平；1月闽侯普通住宅断供，成交量环比小幅上涨，成交均价受【外滩壹号】影响环比上涨明显。
实际认购方面，1月五区整体认购环比下滑29%，同比上涨68%。其中【晋安湖叁号院】【龙湖景粼天著】【万科城市之光】【榕发揽湖】【龙湖景粼天著】【绿城芝兰月华】等项目认购表现持续较好，占据主力认购。
1月闽侯整体认购环比下滑36%，同比上涨16%。其中【锦绣外滩】【江督府二期】等项目认购表现较好，占据主力认购，其余项目认购表现一般。开盘方面，本月无项目开盘。
楼市政策
1、福州：支持公积金代际互助购房提取。
市政规划
1、左海·光年PARK公园层开放；
2、占地15.68亩，水利主题公园开园；
3、地铁4号线后通段预计今年通车；
4、世界茶文化交流港年底投用；；
5、投资8.97亿、闽侯新建一座大立交；
6、福州市第二总医院三江口院区发布土地征收预公告。；
7、规模36个班，福清第三中学新校区将建；
8、白湖亭立交预计明年通车；
9、福州左海公园新摩天轮有望春节前开放。
10、三江口大桥南接线互通全面建成；；
11、高新区综合医院（一期）主体结构封顶；
12、福州十九中滨海校区今年建成投用。
02土地监测
福州商住用地供求：
1月福州主城区无土地供应，下辖县市中福清供应3幅宅地，闽清供应1幅宅地；成交方面，五区无土地成交，下辖县市中仅闽侯成交1幅宅地。
土地供应
1月福州主城区无土地供应，下辖县市中福清供应3幅宅地，其中1幅纯安置地块，闽清供应1幅宅地，供应总建12.47万㎡。
土地成交：
1月主城区无土地成交；下辖县市中闽侯成交1幅宅地，由德坤投资以400万底价成功竞得，成交楼面价670元/㎡。
03商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售：
1月普通住宅5个项目取得预售证，新增面积7.95万㎡，供应量环比下滑显著。
五区普通住宅量价走势
1月五区普通住宅供应量环比下滑明显；成交方面，成交量环比腰斩，【榕发揽湖】为主力成交项目，成交均价则受市区高端改善项目成交占据减少的影响继续下探至常规水平。
1月五区普通住宅存量微涨，去化周期波动不大环比基本持平为19.7个月。东区存量最大，但流速尚可，去化周期在合理范围内；中心存量较大，但流速加快，去化周期环比有所下降，桂湖、琅岐、亭江、南站等板块去化基本停滞，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
1月闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【外滩壹号】，成交均价受其影响环比上涨明显。
1月闽侯普通住宅库存环比小幅下滑，流速加快，去化周期下降至15.2个月；板块方面，上街、南屿、存量相对较大，但去化周期尚在合理范围内；竹歧库存量最大，去化周期环比基本持平，为23个月左右；青口、白沙存量大，去化周期长。
2、别墅市场
1月五区别墅零供应；
1月五区别墅成交0.21万㎡/14套，成交量环比大幅下滑，成交主力为【登云湖】，均价则环比有所回升；
1月闽侯别墅持续断供；
1月闽侯别墅成交0.09万㎡/3套，【樾榕湾】为主力成交项目，均价则受其影响环比大幅上涨。
3、成交结构分析
【五区】
1月五区110-130㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【万科城市之光】；
500万以上总价产品占比最高，主力成交项目为【绿城芝兰月华】；
【闽侯】
1月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【中铁城江督府二期】。
闽侯150-180万及180万以上总价段产品，占比提升显著，其主力成交项目为【外滩壹号】。
4、排行榜
【榕发揽湖】占据金额榜榜首、【外滩壹号】占据面积榜榜首；各区域中，晋安、仓山区项目表现尚好。
04SOHO市场
1月五区SOHO持续断供；成交方面量价齐跌，主力成交项目【榕城江上图】，成交均价下滑明显。
1月闽侯SOHO市场供应2.62万㎡；成交方面，量价齐跌，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，受其影响，成交均价持续下滑。
文章来源:克而瑞
