2025年首月深圳房价大揭秘！67个板块网签价全公布

2025年1月，深圳新房供求季节性回落，环比下跌，但成交因去年基数较低，同比倍增。
1月，深圳楼市仅4个普通住宅项目获批预售证（不含安居房），供应面积约13.49万㎡；此外还有数个现房项目获批入市，其中坪山大盘就超千套房源。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量超40万㎡，同比倍增。开盘方面，据统计共有4个新房住宅项目开盘加推入市。
新房整体均价同环比均下跌，从各区房价变化来看，5个区域环比上涨，其中宝安区环比涨幅最大约为25％；另外6个区域环比下跌，其中南山区环比跌幅最大约为10％。下图为1月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

1月深圳全市普通住宅共有67个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有7个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约142947元/㎡。套均价超千万每套的板块共有14个，共有27个板块的均价环比上涨，其中观湖板块环比涨幅最大。

下面来看看2025年1月份深圳各区具体项目网签成交情况：

以下为2025年1月最新的深圳普通住宅现售项目网签数据：

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，1月共有254个（预+现售）住宅项目有网签，共5149套，同比倍增，环比下跌四成，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为4039套，成交面积约40.42万㎡，环比下降46.3％，同比上涨114.6％；现售项目网签1110套，成交面积约11.83万㎡。价格方面，整体成交均价约60440元/㎡，同环比均下跌，本月共有23个项目网签均价破10万元/㎡。从各区的网签成交套数来看，龙华、龙岗和宝安区的网签套数均超千套，供应面积超10万㎡，共有8个项目网签超百套，其中主力成交项目【鹏宸云筑】。

别墅方面，1月深圳仅1个别墅项目有网签，【泰禾深圳院子】共成交3套。

商务公寓方面，1月深圳商务公寓共58个（预+现售）项目有网签，成交量同环比均下跌。价格方面，整体成交均价约52756元/㎡，环比上涨5.3％。单从项目来看，共有5个项目超10万元/㎡，其中【深圳中心天元】项目均价最高约115868元/㎡。