2025年，天津房价能不能稳住？
回本溯源，还得看供需关系。
今年有两大核心政策：降息、收储。
降息，是刺激需求，带动增量；
收储，是去库存，减少供应。
降息+收储=房价稳定的盘。
房贷利率下降，已板上砸钉，预计2月20日LPR将下调15BP。
收储的落地速度，更关键，更应关注。
没想到，刚开年就有大动作！
已有多个城市发布了专项债收储公告。
没错，要大规模回收存量土地了！
2月7日，珠海发布今年第一批存量闲置土地的收储清单。
收回14宗土地，包括居住、商业、旅游等地块。
总面积约41.5万平米，收储宗价约66.4亿。
2月7日，惠州也公示回收购闲置土地信息。
共8宗地，收购总价约49.75亿。
2月8日，中山发布今年首批专项债收储闲置土地公告。
拟收储3个项目用地，总价约12.69亿。
2月8日，茂名也发布公告，拟收储4宗用地，总价约14.08亿。
外地城市已经大张旗鼓的干起来了。
这些被收储的土地有两个特点：
❶收储价均低于当初的出让价，基本7-9折。
❷第一批收储，大多是国企的土地。
比如珠海的14宗地，都是珠海本地国企。
2024年高层对房地产提出新定调：大力去库存，首次提出收储。
收储包括两类：收存量房、收存量地。
并且都配套了资金支持，鼓励加速推进。
针对收储存量房——
2024年517新政时，央行推出3000亿保障房再贷款。
只有32个城市发布了收储细则，量都不大。
合肥只收储了5733套商品房，长沙才436套……
天津总共也就2000多套。
截止2024年11月，全国落地审批的贷款仅435亿，占比14.5%。
积极性不高，所以必须加快土地收储的脚步。
2024年11月，自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。
资金到位，给空间、给政策，是去库存的前提。
并且文件规定，回收的土地原则上当年不再供应于房地产开发。
确有需求的，供应面积不得超过当年收储总面积的50%。
为什么说收储至关重要，是今年的关键政策呢。
因为它是加速“止跌回稳”的一把好手。
❶直接减少新盘供应量。
有些板块房价不稳定，就因为供应量太大，同质化博弈。
2022、2023年都有超千次的松绑政策，2024年也超过800次，但楼市还是起色不明显，说明需求端“没打通”。
买房人观望情绪重，短期无法形成大规模需求。
“房多人少”，价格战避免不了。
牵一发而动全身，一旦降价就产生多米诺效应。
要想让房价止跌，只鼓励大家买房不行。
地方政府也得来接盘，消化库存，分担压力。
直接回收存量房或土地，从源头阻断新增。
必然新盘之间的竞争压力就小很多，降价的可能性也会减少。
❷缓解房企资金紧张，避免“保命式降价”。
对房企来说，收储相当于“大客户团购”。
政府用专项债为房企提供现金流，缓解库存积压导致的资金压力。
最典型的，天津二代现房正面临新产品的围堵。
规模还不小，二代产品占全市供应65%。
但其余35%的新产品，竟占65%的成交份额。
产品不够，价格来凑，二代盘想卖动，只有降价一条路。
至少与新产品拉出15%的价差。
这类盘房企资金沉淀太久，去化更迫切。
这是2025年天津楼市的一颗“暗雷”，一旦引爆，更不利于房价稳定。
如果收储大规模开始，就能解决这个问题。
直接收储存量房，从源头把爆点掐灭；
或者收储房企手中的地，缓解资金压力，也能避免降价。
据了解，天津已经在筹备收储计划了。
