想让楼市回暖就不能挤牙膏的推进，毕竟大家对于购房的成本只有一种，就是低、很低、非常低。
当然说句实在话，很多人对于买房这个事情，觉得价格越便宜越好，不过社会就是这样的即便1000元一平米也有人觉得价格贵，即便免费的，同样也有人觉得缴纳物业费真难。
国家采取挤牙膏的形式并不是说部门过于保守，而是大家都不想承担责任！
一旦下的药比较猛，市场就很难把控，价格又有可能进一步的上涨，下猛药副作用就是消耗政府的信用。
高层挤牙膏的方式就是试探性的，看看楼市能不能回归到正常的状态，我没想到此次的楼市问题这么大，即便出了10成的功率，市场还没见回归正常的状态，看来要20成的功率才行，但是又害怕副作用太大了。
当前的楼市变化多端要知道所有的政策并不是让价格上涨，而是让市场稳定！
2025年让市场回归的决心越来越大了，毕竟2024年全年的成交数据都在持续性的下调！
2024年至2025年初，存量房利率历经了三年的调整：
利率调整的过程变化：
2024年LPR累计三次调整下调利率达到了60个基点，分别是2月份7月份10月份分别下调25、10 、25，推动房贷利率挂钩的五年期LPR，从年化4.2%下调至3.6%。
2024年存量房利率也出现了批量调整，符合房贷利率统一调整，下调30BP，多地利率下降到3.9%。
2025年1月重新定价日已减30bp为例，叠加全年的降幅房贷利率进一步的下调到3.3%，部分城市最低能调到3.1%。
惠州有很多购房者的房贷，利率已经下调到3.3%了，有个别人群的利率甚至来到了3.1%，每个月的月供减少了100多元、200多元，有些甚至是300多元。
1、利率市场改革化：取消下限定、向降息
央行取消房贷利率下降，允许银行根据市场自主定价，推动存量房利率下调的可行性。
公积金贷款利率同步下调首套房5年以上的利率甚至能达到2.85%，二套房来到3.35%，相对来说整体的浮力还是比较大的。
2、重新定价机制灵活化，缩短周期，及时受益。
在2024年11月起，借款人可以与银行重新协定，周期从一年的定价日，缩短到三个月或者是6个月，利率调整的频繁次数调整至每年4次或者是两次。
这种相对来说是比较灵活多变的！
基本上这种调整就可以快速的调整自身的利率最起码能够进一步的享受到这个优惠，因为很多人他们要等整整一年时间的，所以这种还是受到广大老百姓的欢迎了。
1月份的LPR利率按兵不动，但是行业内的人普遍认为2025年房贷利率还有50个基准调整空间：
由如下这几种理由所决定的：
第一点，货币政策宽松为基调：中央经济工作会议定调“适度宽松”，央行将会选降准，全年政策利率或将下调50个基点，引导LPR下行。
第二点房地产市场需求偏弱：为了刺激购房需求机构的动力，降低了融资成本，5年的LPR利率可能会进一步的下调到3.1%以下。
第三点银行的负债端成本下降：最近这些年银行的存款利率持续性的走低，也就说明了他们的房贷利率可调的空间同样在扩大。
房贷利率会进一步下调，这个是毋庸置疑的，因为市场再好的时候成本就会高，在不好的时候成本就会下降。
目前我们的整个房地产市场需要很长的时间才能慢慢的去恢复，并不是说一个月或者是一年就可以解决得了的。
2025年对于存量房的人群来说，大概率会降低整体的负担压力每个月可能降低100元或者是几百元，但相对来说这最起码可以给其他生活减负担的。
我个人感觉未来的利率有可能会跌破2%，但这一天能到什么时候呢？还得要看时间。
那么整个2025年的房地产市场非常的简单，大概率成交量和成交总价都会下降，还有一点就是市场的刚需能不能进一步挖掘呢？大概率会减弱，毕竟保障性住房会出台了。
