海珠的楼市大乱斗局面，又迎来了一位猛将——中建天钰。
它的前身，就是2023年年底中建五局拿下的新滘西路以北地块（楼面价约3.7万元/㎡）。
有别于海珠其他项目“快进快出”的节奏，项目在经过了一年多的时间才终于揭开神秘的面纱。
它要如何在海珠杀出重围？今天跟着小前线一起来看看~
在小前线看来，中建天钰的突出优势之一，首先便在于密度较低。
项目的容积率为4.0，仅规划3栋住宅楼，层数为31或32层，2梯5户。
可能有人会想，4.0的容积率也算低密度？
只能说，在动辄四五十层甚至更高的海珠西，中建天钰31-32层的楼高已经显得尤为“克制”。
而且，它实现了户户都是单边位的布局，私密性更强，不会出现一打开门就跟邻居面面相觑的尴尬局面。
值得一提的是，它还为每一户都做了“内外玄关”，即门口又预留了一处可私享的空间，就连小户型都不例外，这也是其他项目不具备的优势。
这种对小户型的照顾，还体现在具体的户型设计上，用项目方的话来说叫“小户型豪宅化”。
就比如建面约89㎡户型，以LDKG+X一体化的布局实现了约4.8米宽的大方厅。
同时客厅还自带超大飘窗，以后可以装个投影幕布，既满足看电视的需求，幕布一拉上就能享受极致化的采光和观景视野。
厨房还做到了中西分厨的设计，U型操作台可满足中餐的“爆炒煎炸”，岛台则可用于西式轻食，既保留了开放式厨房的社交属性，又解决了传统开放式厨房油烟弥漫的痛点。
主卧通过阳台改建和飘窗所带来的充足赠送面积，空间达到了约28㎡，而且也实现三面采光，品质感一点也没落下。
建面约100㎡户型虽然没有样板间，但同样值得说道。
它是当前海珠十分罕见在100㎡面积段以内做到正四房的户型，其中还有三间卧室可客厅都是朝南，追求房间数量的购房者可以重点考虑该户型。
至于建面约120㎡户型和134㎡户型，得益于项目的超高实用率，观感已经十分接近大平层，南北对流、大阳台等优点也应有尽有，也是挑不出什么毛病。
△建面约120㎡户型图
△建面约120㎡户型样板间实拍
△建面约134㎡户型图
△建面约134㎡户型样板间实拍
在今天参观的时候，小前线也切实体会到项目确实是在竭尽所能地实现“与众不同”。
就比如，项目巧妙抬高7-9米的底盘设计，既能有效避开低层噪音，又能让园林更有立体感。
根据项目方的介绍，小区还将宝格丽酒店园林理念植入社区，并保留了原有的古榕树，即便在有限空间里，也实现了“推窗见绿”的居住体验。
而要说最具辨识度的，当属这个建在二层的无边际泳池，戏水、观园两不误。
由于已经筹备一年多的时间，上述景观都已经是实景呈现，而非停留在效果图阶段，这种确定性也是加分项。
另外，项目地处生活氛围醇熟的海珠西，在配套方面基本也都是现成的，不用再花时间等待。
就比如交通，项目位于燕岗站和石溪站中间，步行时间大约需要12-15分钟，其中燕岗站则是广佛线与环线11号线的换乘站，石溪站则是广佛线与在建的10号线的换乘站，已经直达广州多数商务区。
同时，项目地处工业大道和新滘西路的交界处，自驾出行也十分方便，但这两条主干道的拥堵问题以及潜在的粉尘和噪音干扰也需留意。
学校方面，项目自身配建有幼儿园，周边有海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学、金碧第一小学（东校区）等，具体对口学校有待教育局划分。
想逛街购物的话可以选择乐峰商圈、江南西商圈等，开车基本都是10分钟以内就能到达，项目楼下不远还有个规模挺大的金溪农贸市场，买菜也十分方便。
最后便是项目的价格，四个面积段的黄金楼层价格分别如下：
建面约89㎡户型，总价530万起；
建面约100㎡户型，总价630万起；
建面约120㎡户型，总价750万起；
建面约134㎡户型，总价850万起。
计算下来，项目单价在5.9-6.3万元/㎡之间，面积越大价格越贵。
这样的价格，基本是跟周边的新盘持平，不过需要注意，上述均为黄金楼层的价格，理论上属于最高价，其他楼层的价格可能还会有惊喜。
若是放在一年前，这样的产品和价格绝对属于“香饽饽”。
但如今，海珠西已经相继迎来了保利燕语堂悦、越秀熙悦江湾等全新盘，后续还有绿城馥香园、中交三滘立交项目等追兵，中建天钰面临的竞争压力也真不小。
大家觉得它能否打动购房者呢？欢迎评论区留言讨论~
