今年春节档，哪吒2登顶全国票房冠军，并且持续刷新纪录，打遍天下无敌手。
而刚开年，广州今年第一个具有哪吒般“硬核实力”全新盘，就要来了！
年前被粉丝问爆的保利珠江印象，听说前两天内部已开放参观。
楼市君提前拿到一手谍照，一整个惊艳住了：
它不仅学铁商齐全，在白鹅潭小户型中，还拥有罕见的亲江视野！
｜图源：楼市君后台
之所以“未开先爆”，也很好理解：
随着广钢、花地湾等板块小面积售罄，荔湾小户型库存告急。
目前，荔湾热门板块的供求比，已经低于0.5！相当于每推出一套小户型，就有至少2组买家抢。
而保利珠江印象中，90㎡以下户型占比约7成，基本就是为市区的刚需客群量身打造。
｜广州楼市发布 制图
楼市君获悉，示范区还没正式开放，就已有超200组客户提前盯上。
按照保利珠江印象整盘仅有310套的货量，项目很大概率要上演广钢保利雅郡的“抢房名场面”。
为什么这么说？我们来看一张航拍。
没错！
除了学铁商配套齐全之外，保利珠江印象还是珠江后航道上全能稀缺小户型！
它颠覆性带来了江岸舒适生活，在刚需市场中还是首次。
｜广州楼市发布 制图
借助小飞机，我们先浅浅感受一下，眼前这幕江景视野：
对岸海珠西城市景观一览无遗，感觉心情都放松了不少。远远还能瞧见小蛮腰、珠江新城地标。
毫不夸张地说，这窗外的景观，并不比千万级别的江景豪宅差多少！
｜项目看江视野航拍
｜广州楼市发布 摄
由于亲江的属性，保利珠江印象有着与一般刚需项目完全不同的气质。
比如亲江的生活体验，为刚需买家带来前所未有的生活方式，就好比盲盒的隐藏款，可遇而不可求。
用一句话总结，它颠覆性地重新定义了“刚需标签”。
一方面，刚需住出豪宅感，片区唯一
从地图上看，保利珠江印象，就处在珠江后航道上。
楼市君实测，直线距离约200米左右就是珠江。一首歌的时间，就可以从家门口来到江边散步。
｜项目看江视野航拍
｜广州楼市发布 摄
而这约11公里的白鹅潭港湾滨水黄金岸线，聚集的都是叫得上名字的豪宅。
比如保利珠江天悦，以港湾豪宅的身份，卖出了刚需的速度。一路之隔的广州幸福湾，楼王单位更是叫价10万/㎡！
这种千万豪宅同款的滨江生活，基本是中心区其它上车盘，体验不到的。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，项目还共享豪宅板块资源
事实上，无论是珠江前航道还是后航道，往往都是城市配套能级最高的区域。
就比如白鹅潭沿江带上，就分布着华润万象城、大湾区艺术中心、聚龙湾太古商业、广船商业体、健康港、内港湾...
| 广州楼市发布 制图
这条黄金江岸线，就是一个“情绪调节器”，让都市人的生活保持快中有慢，张弛有度的状态。
想象一下，清晨在内港湾的珠江边慢跑；下午去大湾区艺术中心看展，来一场城市City Walk；晚上在万象城的灯光中，感受城市跳动的脉搏...
从这方面看，保利珠江印象享受的，就是豪宅才有的城市顶级资源。
当然，保利珠江印象让这么多买家期待，主要还是因为其超强的“硬核实力”。
就像魔童哪吒，三头六臂，基本是想揍谁就揍谁。
在楼市君看来，与去年2个月清盘的保利雅郡相比，保利珠江印象更像是“雅郡”的Pro版！
除了颠覆性的亲江属性之外，它在学铁商上与保利雅郡不分伯仲，甚至在多个维度上还略胜一筹。
｜保利珠江印象效果图
它一上来，就给广州所有的刚需盘上强度！
省一级教育加持，12年书包全揽
比如教育配套上，东沙项目（含保利珠江印象）配建的学校，包括了2所幼儿园和1所小学。
其中，6班幼儿园就在项目楼下，一路之隔的小学，已经官宣为省一级的康有为纪念小学作为办学主体。
作为老牌强校，康有为纪念小学早已是荔湾区的顶级梯队，小学六年级统考总分全区TOP2！
并且，包括保利珠江天悦、广州幸福湾在内的多个豪宅，大概率都将与保利珠江印象共享教育资源（具体招生政策，以教育局公布为准）。
这也意味着，未来跟孩子们一起上学的，基本都是豪宅业主的子女，生源也更加纯粹。
再加上板块周边规划的一所小学、一所初中，教育资源十分充足。
可以说，从幼儿园到初中，12年的书包，都为家长们包圆了。
｜广州楼市发布 制图
700米地铁，一线直达珠城
而买家关心的交通，保利珠江印象也足够便利。
楼市君实测了下，从项目步行大约700米就到在建的10号线东沙站。按照计划，预计在今年就能通车。
日后业主通勤出行，1站就到对岸海珠西、4站中大商圈，无需换乘直通珠江新城、海珠西商圈。
至于自驾方面，在建的白鹅潭大道和东沙隧道就在家门口，一脚油门即可直达万象城、太古商业。
｜广州楼市发布 制图
重奢商业齐聚，实现“消费自由”
目前，白鹅潭已经逐步进入兑现期，商业、文化、交通等多个层面，都迎来了重要进展。
比如最重要的商业，日常购物消费，项目旁边的健康港星河COCO Park已在运营中，万象城、双太古两大重奢商业，将在今明年轮番登场。
别忘了，还有保利珠江天悦约6万㎡的滨江商业，整体就参考了新加坡国家化港湾城市的设计理念。
未来，业主们走上两步，就能来到一条0距离亲水的休闲绿道，在港湾环抱的“广粤天地”中实现“消费自由”，广钢业主看了也只能说声羡慕。
｜广州楼市发布 制图
可以说，白鹅潭CBD升咖后的城市资源，保利珠江印象都能精准吃透。
也因此，保利珠江印象的潜在买家群体非常广。
对于刚需来说，保利珠江印象是进入滨江豪宅生活的，那张最亲民的门票；
对于有“分巢”需求的豪宅买家而言，保利珠江印象是与家人保持一碗汤距离的最佳选择；
即便是投资需求的买家，医药港大量人才的流入，也对小户型有着巨大的需求，投资出租完全不愁！
值得一提的是，按照东沙片区的规划，亲江的宅地已然不多。
换句话说，未来很难再有第二个看江的小户型项目。
而依托于亲江属性，保利珠江印象在产品上拿到的是“白鹅潭亲江小户型”的剧本。
在小户型产品设计上，保利内部早已经过了一轮又一轮的推敲、打磨，设计“功力”已入化境。
像是保利和颂、保利云境、保利雅郡等小户型代表，逆市完成了一次又一次的热销。
| 广州楼市发布 制图
因此，在拿到产品资料的第一个瞬间，楼市君就知道，妥了！
首先，它带来全南向的望江楼栋
对于保利珠江印象来说，如何兼顾南向采光面和东北向的江景，是一大考验。
它采取的方式十分巧妙：
通过旋转楼栋的设计，扩大南向采光面的同时，10个户型中有7个户型可以望江！
更难得的是，它还实现了100%的全南向！
| 广州楼市发布 制图
从规划之初，保利珠江印象便将居住舒适度放在了首位。
如果你对比就会发现，这种设计明显升级过，它比保利和颂更为极致、也比保利雅郡更为舒展。
就比如说，两栋楼之间最近的楼间距就已经超过了60米！
由此带来的好处也很明显：邻里无对视、景观无遮挡。
每天早晨，在睡梦中被阳光叫醒，每一扇窗户都是一幅大自然的画框，这种居住体验远超那些密密麻麻的超高层新盘。
其次，它还为刚需带来罕有的高绿化
从规划上看，项目的多个指标，都远超白鹅潭的多数新盘。
比如3.0的容积率，就差不多只有花地湾、海珠西新盘5-8的一半左右。
而35%的绿化率，让保利珠江印象的户均绿地面积达到了17㎡！
这个数字，几乎是其他高容积率项目的两倍多。
| 广州楼市发布 制图
更难得的是，保利珠江印象还能享受“内外双园、多重景观”！
除了内部景观花园之外，项目四周红线外还规划了多个绿化公园。
| 广州楼市发布 制图
值得一提的是，未来业主下个楼，直线距离约200米便是2.4公里沿江绿道。
别人通勤俩小时怒骂资本家的功夫，你已经下班吃完大餐，在江边跑了几公里。
看，这四周的绿意环绕，有没感觉像是住进了公园里的家？
｜沿江绿道实景
最后，它还带来了迭代后的新规户型设计
按照产品规划，保利珠江印象涵盖建面约69-113㎡，共6个户型。
其中，最大的杀手锏就在于：每个户型都具备约110%的使用率！
事实上，保利一向擅长让刚需买家实现居住品质的升级。
比如建面约69㎡的B户型，是白鹅潭最低门槛的亲江户型！
它的整体格局方正实用，拥有四开间南向、三卧室朝南以及近12米的大采光面等设计亮点。
甚至，如果你选择打开第一个卧室，还能改造出一个约20㎡的大方厅！
| 广州楼市发布 制图
又如建面约85㎡的户型来说，四开间南向，客厅开间达到3.8米（可改造为约6米客厅开间），整体南向采光面高达约11米。
LDKB一体化、独立入户玄关、三卧室全南向等等都是标配。甚至，酒店式主卧套间还进一步升级为三面飘窗、270°环幕采光。
超强收纳系统、贴心两卫设计、越级空间表现...
这样的空间感，差不多与广钢中海花湾壹号或者海珠西光大花园的110㎡左右的二手房相当！
| 广州楼市发布 制图
再来看建面约113㎡户型，四房设计直接一步到位。
户型的各个空间设计，也基本是奔着对标市面上的大平层而来。
比如南北对流、约6.5米长的景观阳台、5开间朝南等等，这些往往只在140㎡以上户型才有的设计，它都拥有。
最关键的是，这个户型也是距离珠江最近的户型，无论在客厅还是主卧，都能拥有观江视角！
| 广州楼市发布 制图
值得一提的是，除了样板房之外，项目展示区也将同步开放。
楼市君翻出一张展示区的谍照，也只能羡慕：
这届年轻人也“吃”太好了吧！
｜保利珠江印象示范区实拍
最后，楼市君也提醒一下，项目展示区计划在近期正式对外开放，参考保利雅郡，随时都会开盘。
而全盘仅有310套的货量，好一点的单位，很可能在第一波就被抢空。
像保利珠江印象这样，白鹅潭学铁商江全能小户型，很可能已经绝版。
这也是保利今年为刚需买家，带来最大的一个惊喜。
有置业需求的买家，提早不妨关注一下~
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