周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
国家发改委发声
持续用力推动房地产市场止跌回稳
近日，二十届中央委员，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章。
里面提到，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，2024年前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。
郑栅洁表示，2025年，要强化重点领域安全能力建设……持续用力推动房地产市场止跌回稳。做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。
不光是国家发改委发声，2月份以来，多地“新春第一会”明确全力推动房地产，并明确责任分工。
比如重庆市委召开“新春第一会”，强调要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，全力推动房地产和建筑业企稳回升。
河南省印发《关于明确政府工作报告提出的2025年重点工作责任单位的通知》，提出明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，大力支持刚性和改善性住房需求。
点评：
开年，各级政府频繁提及房地产，一方面说明房地产市场形势仍然不容乐观，另一方面也意味着后续政策仍会持续推出和落地，“市场不回温、政策不停止”。
春节楼市保持平稳
多方预计核心城市“小阳春”有望3月出现
2025年春节期间，部分城市的房地产市场“可圈可点”。
比如，一线城市成交同比增加134%，这主要受去年春节假期基数较低影响。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。戳这里，了解线上AI销售员
结合重点监测城市认购数据来看，19城总认购面积达到了18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米，其中广州最高达3.28万平方米，与其他重点城市拉开一定差距。郑州、天津、无锡排第二梯队认购量保持在1万平方米以上。
从变动情况来看，部分城市表现可圈可点，广州、重庆等涨幅较为显著，广州认购指标继续改善，2024年春节期间认购面积为3.28万平方米，同比增长71%，市场热度集中在市中心区。
有业内人士指出，经过多轮政策宽松，虽然2025年1—2月受春节假期影响，成交量远低于2024年第四季度，但预计2025年3—4月市场出现“小阳春”的可能性会明显增加。具体来看，一二线城市楼市表现受春节假期影响较大，预计进入3月后，市场可能出现一定热度的“小阳春”趋势。
点评：
实际从今年1月份开始，楼市止跌回稳态势便已显现。
克而瑞报告显示，1月30个重点城市新增供应553万平方米，成交927万平方米，虽环比下降53%，但同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月；26城中已有12城单月同比转正，其中，深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续；广州次之，同比涨幅在四成左右。
房价也在同步回稳。中指院数据显示，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比跌幅连续6个月收窄；新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。
房地产融资协调机制工作专班：
万科项目建设正在平稳推进中
据中国建设报，房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问。
中国建设报：去年5月17日，国家部署开展保交房攻坚战，目前的进展和成效如何？
答：自保交房攻坚战开展以来，各地通过城市房地产融资协调机制，加大房地产项目融资支持力度，保障项目建设交付。截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。保交房工作的有序推进，有力维护了购房人合法权益，提振了市场信心，助力房地产市场止跌回稳。
中国建设报：请问万科项目的商品住房交付情况如何？
答：从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
中国建设报：在去年保交房攻坚战取得明显成效的基础上，2025年房地产融资协调机制工作专班有哪些工作部署？
答：2025年，我们将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。
同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。
点评：
虽然政策提出要多渠道满足房地产企业合理融资需求，但目前房企的财务情况仍十分严峻。
有机构数据显示，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力同样较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5275亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1574亿元。若销售市场长期低迷，已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。
百强房企拿地同比增长超四成
招商华润中海位列前三
今年首月土地市场实现“开门红”，为全年土地市场行情奠定了良好的基础。
机构数据显示，2025年1月份，百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。其原因在于土地供应品质持续提升，北京、深圳、上海等一线城市土地成交均较为活跃，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得。
在业内人士看来，需求端预期改善加上更多高端新房项目热销，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块的成交，并带动房企投资端信心回升。
事实上，自2024年10月份以来，核心城市土拍市场持续保持活跃度。据中指研究院数据显示，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。
从2025年1月份房企新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。1月份，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、中海地产分别以169亿元、130亿元的新增货值位列第二、第三。
点评：
目前土地市场两极分化现象仍十分明显，一方面是优质地块的竞争依然激烈，其余地块或流拍或底价成交。另一方面，拿地的主力仍以央企和国企为主，民营房企拿地势头未见增强。
多家头部房企
启动大规模组织架构与人事调整
据机构监测，2025年1月，65家重点房企重大组织调整及人事变动概况如下：
热度事件方面，1月27日，万科宣布了管理层人员的大规模调整。此次调整中，深铁董事长接任万科董事会主席一职，郁亮则转任为副总裁，同时祝九胜全职退出管理层，原董事会秘书朱旭将负责长租公寓事业部，并由曾任深圳地铁集团董事的田钧接任董秘之职。此外，万科还迎来了三位新的执行副总裁，分别是来自深圳地铁集团的华翠和李刚，以及来自深圳特区建工集团的李锋。
此外，保利发展、中海地产、招商蛇口、建发房产、绿地控股等国资背景的行业领先房企，纷纷着手进行重大组织变阵与人员调整。
保利发展对江苏、浙江、山东、辽宁等区域旗下的城市公司进行了合并，旨在精简架构、优化资源配置。此次调整中，原产研中心总经理吴劲松被提名为保利上海公司总经理，傅小君由上海调至浙江公司担任董事长，张磊由浙江调至战投中心，而朱忠伟则接任浙江公司总经理一职。这些调整旨在提升管理效率和运营效能，特别是针对存量运营项目较多的区域，合并后有助于集中资源，聚焦核心区域发展。
招商蛇口在华东区域也启动了城市公司合并，杭州公司更名为浙江公司，宁波公司调整为事业部并入浙江公司。调整后，华东区域管理范围涵盖上海、浙江、福建三大城市公司。绿地集团则将江苏、安徽、浙江、江西四地的地产事业部合并为苏皖和浙赣两大新事业部，并重新任命了管理层。
中海地产同样进行了区域整合，将沈阳和大连公司合并为辽宁公司。近年来，区域合并已成为房企组织架构调整的主流趋势，有助于房企减少新开发项目，将投资资源集中于回款有保障的安全区域，实现资源优化配置。
伴随着区域公司、城市公司的升级、降级、裁撤、合并等调整，房企人员方面也出现了适应性变动。建发房产调整了华东、海西、东南三大集群版图，并更换了三个集群的总经理。金地集团旗下金地商置则在集团总部层面撤销了运营中心及华东、华南、华北区域公司，意在强化集团职能、削弱地方权力，并应对业绩压力。高管团队的大规模变动表明，业绩已成为房企人事任免的重要依据，只有业绩突出者才能在激烈的竞争中立足。
点评：
重大组织调整及人事变动，无疑是反映了房企在市场环境变化下的战略应对和管理优化。
这一轮调整有几个特点：一是将投资资源集中于回款有保障的安全区域，实现资源优化配置。二是通过压缩管理层级，实现管理扁平化，以提高决策效率和全国一盘棋的资源分配能力。三是人事任命以业绩为导向。四是多元业务整合，以形成合力进一步做大。
梳理600多个项目
看代建发展特征
近日，有机构发布报告，通过梳理600多个项目，看代建发展特征。
一是代建模式商业代建占比超7成，占比保持稳定。根据对典型代建企业代建模式统计，2024年，代建企业新签约规划建筑面积中，政府代建、商业代建和资本代建的占比分别为22.8%、73.9%和3.3%。相较2024上半年，商业代建占比上升4.5个百分点，略有增长；政府代建保持稳定，微降0.5个百分点，资本代建占比下降4个百分点。一方面，以纾困项目为主的资本代建由于对代建企业要求较高，涉足企业较少。另一方面，纾困项目代建周期较长，企业同一周期内持有的项目通常不多。因而，2024年资本代建有所下降。
二是业务布局二线城市更受代建企业青睐，但占比有所下降。根据对典型代建企业业务布局统计，从城市等级来看，2024年代建企业新签约规划建筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为5.0%、50.2%和44.8%，与2024上半年相比，二线城市占比下降3.5个百分点，但依旧是占比最高区域；
三是代建项目业态商品住宅占比超5成。从代建项目业态来看，2024年典型代建企业新签约规划建筑面积中，商品住宅、商办和保障性住房占比86.8%，此三类业态也是房地产开发的主要业态，亦成为代建的主要业态类型。其中，商品住宅占比55.3%，占比最高，商办类占比23.4%，保障性住房占比8.1%。
四是代建费率超4成项目代建费率在1%-2%之间。根据对典型代建企业代建项目统计，77.7%的代建项目代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的项目代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。近年来，随着代建企业竞争加剧，代建费率持续压缩，预计该趋势未来还将延续。戳这里，轻松管好工程质量
点评：
基于代建行业以上特点，明源君有几个建议：
一是代建企业应继续深耕商业代建业务，谨慎布局资本代建。二是持续巩固二线城市优势，并在此基础上，适当关注三四线城市的发展机遇，特别是那些经济发展较快、人口流入较多、房地产市场潜力较大的城市。
三是面对代建费率持续压缩的趋势，代建企业应通过提升服务附加值来增加收入来源。例如，在项目前期策划、设计优化、成本控制、营销推广等环节提供更加专业、全面的服务。同时，除了传统的代建服务收费，代建企业可以通过参与项目的股权合作、资产运营等方式，分享项目的收益；开展与代建业务相关的咨询、培训、技术输出等业务，实现多元化发展。
2025年，开启真正的租赁元年
近日，有机构发布报告，梳理长租公寓做出的十项创新。
第一、在合同签订上出现了“续签保价”的理念，这也是把互联网购物的模式引入到租赁领域来，在一定期限内，如果要出现更低的租金，给补差价或者是退房。第二、在推广模式上出现了“直播租房”的营销模式。
第三、在产品打造模式上出现了高端旅居式的度假公寓。第四、在产品打造上出现了儿童友好型的公寓。第五、在功能设计上出现了公区私密空间，满足租赁家庭里面的聚餐、小型party、私享沙龙等一系列对私密性有要求的社交功能。
第六、在社区管理方式上出现了“租委会”，这样的新型租赁社区的治理模式，快速构建了新型的邻里关系以及社区治理的模式。第七、在产品打造上出现了极致小户型的共享公寓，旭辉领寓的产品研发空间叫“多米诺实验室”，推出了7平11平13平17平这一类的极小户型。
第八、在租赁领域也出现了“超级品牌日”这样的服务模式。第九、在长租的运管模式上出现了“增益租”的运营模式。第十、在租赁模式上出现了以灵活居住模式为特征的“随心住”模式。
点评：
之前明源君就说过，随着最近两年保租房大量入市，对长租公寓租金和出租率产生重大影响的同时，也倒逼长租公寓运营商纷纷进行产品升级，以此提升市场竞争力，甚至有长租公寓的“软硬实力”已经不输商品房。
比如，有长租公寓专门在入口处设置了迎宾区，有长租公寓通过户型创新划分出六个功能分区，还有长租公寓配置了恒温泳池、水疗中心等休闲娱乐设施。
还有长租公寓纷纷做起了短租生意，有企业甚至把租赁期限缩短到日租。比如，龙湖冠寓推出的“随心住”产品，可在全国24城100多家门店任意7天搭配使用。招商蛇口旗下多家长租公寓，也陆续上线短租房产品，可以按天收费。万科泊寓推出的“商旅短租”业务，同样可以日租。
来源：新京报、每日经济新闻、同策研究院、第一财经、克而瑞、中指研究院、中国建设报等，特此感谢。
点击下图，了解详情↓
