祥蛇纳福，万象更新。数据显示，刚过去的2025年1月，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。专家分析认为，经过多轮调整后，房价已调整到位，部分城市楼市已止跌回稳，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市小阳春值得期待。
多地楼市成交实现“开门红”
数据显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长了33%。结合2024年四季度各城市止跌回稳的表现，楼市开门红成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。
其中，一线城市的龙头带动作用正在不断加强。其中，上海新建商品住宅成交面积同比增长45%。该指标好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月份平均水平。1月份，上海二手房（含商业）累计网签已突破1.8万套，达18091套。广州1月楼市也迎来开门红，全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%。二手市场也保持稳定的高位成交水平，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，保持去年四季度以来的日均网签水平。北京、深圳市场也保持热度。
一线城市楼市小阳春值得期待
从数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。
展望2025年，58安居客研究院院长张波指出，经过2022年至2024年的三轮调整，房价已调整到位，部分城市甚至已过度下调。一线城市如北京、上海、深圳的房价已在2024年四季度止跌回稳，成交量也有显著增长。2025年龙头城市将先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的如大湾区等，预计将有10-15个龙头城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。
张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。
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