北京又情绪稳定的完成了一宗土地出让。之所以说是情绪稳定，因为除了海淀，其他区域几乎都是底价成交。
这一次，是石景山，拿地的是首钢，成交价格28.01亿元。
对了，这里插一句，前天刚刚预申请的海淀树村地块，昨天也不意外的转正了，预计3月18日完成出让，想必到时候就不会是这样情绪稳定了。
先来看石景山这块地。
北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
地块包含了：
SS00-1617-0001，B4商业金融服务业用地，用地面积1.07万平方米，地上面积2.72万平方米，容积率2.54，建筑控制高度36米，起拍价格3.66亿元。
SS00-1617-0003，R2二类居住用地， 用地面积2.8880万平方米，地上建筑面积7.5888万平方米的住宅部分，容积率2.71，建筑控制高度60米。
住宅部分的起拍价格24.35亿元，的楼面价32086元/平方米。
同样的，还是不设置土地竞价限价、不设置销售指导价。
7.58万平，真的不算小了，而且容积率这个2.71也是很高，想必将来的居住舒适度不会太好。
值得注意的是，出让文件只能给还提出了轨道一体化要求：体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。
看来也算是紧邻地铁的项目了。
交通的话，除了建设中的1号线支线，北侧距离现有1号线古城站，直线距离1.4km，距离西五环路直线距离900m。
这个地块同区域内有2个中海的项目，分别是南侧的中海·长安源境，西侧的中海·长安玖章。
此之外，南侧还有中海云庭、中海首钢·天玺、长安润璟等此前拿地开发的项目。
说实话石景山的去化效果并不是很好，但依然没有阻挡石景山卖地的脚步。
不仅去化不太好，去年我印象里，还有一宗地最终没能转正，也算是名义上的“流拍”。
接下来，还是看楼盘去化的时间了。
还是那句话，数据来源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的为准。
长安源境，2024年9月取证，目前去化20%。去年9月份以来，月均网签10套左右，目前最近的网签均价6.39w/平方米。
长安玖章，2024年9月取证，目前平均去化率28.9%。每个月的网签情况，也是10套左右，目前的网签均价是7.70w/平方米。
寰宇天下天镜，2024年3月取证，目前去化率不足18%，项目网签一直不算太乐观，直到去年10月开始，每个月维持在40-50套左右，网签均价也从7.58w一路走低到目前的5.65w。
元玺Glorious Park，2023年12月取证，2年了，目前去化率30%。网签均价也从最初的7.56w，一路走低到了现在的7.22w。
学府里，2023年8月取证，目前去化率不到30%。网签均价从最初的7.87w，一路走低到了现在6.56w。
璟山和煦，2023年9月取证，目前去化率50%。每个月20-30套的波动网签，网签均价从6.14w，走低到了5.93w。
石景山真的太惨了，这几年的项目，一个能打的都没有。
