北京、广州等这些城市的房价真的像过山车一样，价格真的像“女人”一样变脸这么快。
北京有个小区，房价从1,000万直接降到了560万，基本上就已经可以说是夭折了；
而南方的广州有个小区价格噌噌的往上涨，从1,543万直接飙升到2,340万。然后又出现了回调价格堪比电视剧或者说电视剧都不敢这样拍。
都是这样大起大落，对于很多人盼望房价上涨的情况，对于房价这么大幅度下跌的好像又不敢想了。
对此整个房价会出现这么大波动，基本上是就是预期不足！
1、如今的楼市涨的人看的多，跌的人看得更多
看涨的可谓是天天盯着楼市，基本上看着哪个时机不错就下手买房坐等升值，而且把目光都是瞄准在大城市下手，毕竟未来也仅有大城市才有上涨的空间。
看到的又是另外一番景象，现在很多人都赶紧的把房子挂牌出去，生怕网挂牌了，房子砸在手中出不去。
当然还有一种看跌的就是想买房的，希望把它跌得越狠越好，现在也不着急出手买房更多的都处于观望的状态。
所以现在大家赌的就是预期管理！
在整个楼市最核心的当然就是金融属性，不过大家觉得现在房地产的金融属性基本上都已经“空”了吧？
当然市场变化也并不是这样，更多的都是大家对于市场的预期期望的方向，毕竟现在整个市场有更多的政策积极的出台就是推动市场大幅度的回暖。
2、北京蜂鸟小区
2021年5月份小户型价值可以达到1000万，那时候经济一片向好，大家都觉得买到就是赚到，结果呢？
想象是非常的美好的现实却是非常的骨感，短短9个月的时间，基本上价格就已经跌了接近30%，那时候价格仅去到730万。
还没完，到了2023年，房价创下了新低，仅有620万就有成功了，跌幅40%。
来到了2024年9月份，虽然说政策开始有出台了，但是有450万成交的跌幅已经来到了55%。
当然在后面有政策的加持下，最终房价是有回暖的，挂牌价格反弹到560万，但是整体没有什么成交，也没有特别好的参考数据。
对于这个房价的下跌，回调，很多人说才下跌50%就这么紧张了，涨的时候都是涨两倍、三倍、五倍。
搞清楚一个概念，原本这套房子是300万的涨到900万是涨了三倍，但是从900万下跌50%等于是腰斩了一半只剩下450万，所以下跌50%是在高位下跌的很猛的了。
对于这一次的这种预期政策来干预整个楼市的电话此时。怎么说呢，相信国内的市场才会引来新的一轮变化 。
3、国内和国外的对比
日本的房价硬着落，跟媒体预期是有直接关系的，那个时候媒体天天串筛整个楼市，结果大家都慌了，价格就噼噼啪啪的往下跌。
国内的房价也下跌挺厉害的，甚至有很多地方出现了大规模断供的现象。
当然我们后期管理功不可没通过政策调控信息公开有效引导市场预期等等，让大家心里面有个底。其实有些东西在这里不方便讲，我通过银行内部的看到很多东西。
再说说投资者心里是怎么想的吧？
毕竟我国是经历了房价大涨的，很多人也经历过总觉得预期价格是会上涨的，虽然现在楼市也有所放松，但是坚信大城市的房价也得上涨。
4、广州这个小区变化也是很夸张
127瓶，2020年的时候价格才1,543万元，结果到了2022年价格直接飙升到了2,340万，短短两年时间价格飙升了800万，简直就是印钞机啊！
房地产投资稳赚不赔，在那个时候真的是深深的落在每一个老百姓的心中，想不到市场有这么大幅度的调整变化而已。
5、所以说买房的时机实在是太重要了
从70年到85年这一批人基本上就是吃尽了房地产的红利的，甚至是85~90年这一批人都有小部分吃吃到了房地产的红利的。
至于90后基本上都是被房地产坑过的，而且是坑的很惨，基本上是在房地产最高峰的时候入手买房的。
对于现在想要买房的人群来说，基本上可以再等等看或者是再观望一下市场，毕竟现在买房跟过去买房的整个逻辑不一样了，以前买房可能居住并不是占最重要的位置，现在居住是占最重要的位置了。
对于买房真的要好好的琢磨，毕竟每天996去挣钱，不可能赚那么多钱或者是赚到的钱在楼市上面就亏回去吧，现在如果不急买房的等急买房的，那么就可以大刀阔斧的去砍价。
有人在房地产上挣得盆满钵满，也有人在房地产上亏得爹妈都不认得，市场这个东西很难去衡量，更多的都是把握自己的需求才是最重要的。
