日前，顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086、093、096地块及顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块相继转正挂牌，并将于2月底出让。
至此，北京2025年第一轮拟供地清单中，仅余通州副中心宅地待上线。
临近地铁 商业规划
东风商场地块拆分后上架起拍价26亿
东风商场地块曾出现在北京2024年第三次供地清单，此次上线将项目拆分为居住、托幼地块和商业地块两部分进行出让。
其中，东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，用地规模7.73公顷，规划地上建筑面积13.4万平方米，项目住宅容积率1.8，建筑控制高度54米，未来预计以洋房、小高层产品为主。
宗地交易起始价为26亿元，挂牌竞价截止时间为2025年2月26日。
地块位于顺义区胜利街道，是顺义老城区最为核心的地段，周边配套完备，南侧的116地块商业用地计划打造北京东北部特色商业中心。地块周边不远就是新世界百货、顺义华联、隆华等大型商业，还有顺义三中、顺义四中、顺义区医院等。
在轨道交通方面，地块位于地铁15号线顺义站西北角，直线距离约200米，是名副其实的地铁盘。
根据供地文件要求，项目应做好与现状轨道交通M15号线顺义站出入口的衔接和一体化设计，统筹考虑轨道进出站交通组织流线与项目人行交通组织流线，实现地下直接连通。此外，根据现阶段方案，现状轨道站点顺义站还预留与规划R4线换乘条件。R4线一期工程南起管庄路西口站，北至临河站，全长19.0公里，共设4座车站，与3号线可互连互通，预留与12号线的物理连通条件。15号线 R4线，两条地铁几乎覆盖了东部、北部所有高价值板块。
东风商场项目位于顺义老城板块，是顺义区新房市场成交主力板块，2024年成交量为区域第三，成交均价为3.98万/㎡。
目前，板块内主要在售项目有璞瑅润府、龙湖·御湖境二期、住总·芳华里等。其中，龙湖·御湖境二期位于项目地块北侧，网签去化率已达到81.6%，自开盘以来成交均价为4.36万/㎡。
中央别墅区板块大规模低密宅地
预申请次日火速转正
顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块R2二类居住用地，用地规模17.04公顷，规划地上建筑面积17.21万平方米，容积率1.01，地块限高24米（局部不超27米）。项目地块上架预申请一天后转正，交易起始价为60.24亿元，挂牌竞价截止时间为2025年2月27日。
地块位于中央别墅区板块，典型的豪宅板块，紧邻温榆河，生态环境优良，区位条件优越。此外，周边有北京顺义国际学校、北京市新英才学校等优质教育资源，及祥云小镇、荣祥广场、国际展览中心等公共服务资源。
规划项目周边无现状轨道线路，距离最近的地铁站是15号线花梨坎站，直线距离约3.5公里，距离较远难以辐射。此外，地块周边规划城市主干路新国展联络线（暂定名），不过目前尚未实现规划。
成交量突破5000套
顺义区新房市场活跃成交结构均衡
2024年，顺义区新房市场成交量为5292套，是北京新房市场成交量最高的区域，同时也是唯一一个成交量突破5000套的区域，成交主力板块包括后沙峪板块、马坡板块、顺义老城板块和仁和板块。此外，从顺义区2024年新房成交结构来看，各面积段占比差异不大，刚需和改善结构均衡，产品类型多样，置业客群覆盖面广。
数据来源：CRIC
数据来源：CRIC
由于在售项目多供应量大，顺义区新房市场竞争激烈，产品“内卷”严重，所以各个项目使出浑身解数不断打造更高的产品力，高得房率、低密度也成为顺义项目产品的标签。在顺义区2024年成交的5宗涉宅用地中，平均容积率为1.61，最低为1.09，最高为2.00。低密产品大大提高了区域居住舒适度，提升了住宅品质。
顺义区不仅可以承接望京外溢需求，而且本身也是产业强区，在临空经济产业的基础上又重点发展新能源汽车制造业，为区域市场发展提供动能。未来，随着地铁R4线的建成通车，顺义的产业优势将被有效激活，有利于人口流入，同时带来更多的置业需求，这也将进一步为区域土地市场赋能。
