第一家放弃挣扎的房企，出现了。
没错，知名豪宅开发商天誉置业，宣布终止债务重组计划。
至此，努力了两年6个月之后，这家广州顶豪开发商，还是做了个最坏的决定。
现实的大锤，终于敲醒了这家开发商。
天誉置业或将被清盘，直面债权人，也可能失去上市公司的地位。
在广州，这家老牌房企曾操刀过天誉半岛、天誉花园，天河威斯汀酒店等。
一度称霸上个世纪的广州顶豪市场，如今落寞，颇为唏嘘。
接受“清盘”命运
股价只剩1分港元的天誉置业，市值还有8446.33万港元。
和欠债数亿相比，显得格外突兀。
过完春节后，天誉置业想通了——
没有希望成功完成债务重组计划；
确实相信公司的重组不再可行；
颁令对公司进行清盘，才符合债权人的最佳利益。
也许这家广州老牌开发商已经意识到，挣扎已经不起作用了。
让天誉置业想通的原因，有两点：
这2年半时间的努力，没能获得任何资金；
公司业务已恶化，无法按照计划产生预期的销售收益。
如果公司清盘，天誉置业的债权人能拿回多少？
未知。
但是参考过去房企预计清盘给的答案：
恒大预计债权人回收率只有2%-9%；
佳兆业预计清盘可回收率只有1.21%-2%；
金科在破产清算状态下债权的清偿率也只有3.02%。
可见，天誉置业若走到清盘，债权人的清偿率只怕也是个位数。
房企清盘，都是输家。
欠债超133亿
实际上，留给天誉置业的时间已经不多。
最新的消息是，天誉置业清盘呈请的聆讯已经押后至本月的20日。
还剩12天……
再看天誉置业的负债状况，简直头疼。
截至去年6月底，天誉置业的欠债规模，仍有133.26亿。
其中逾期的债务，达60亿。
这上百亿的借贷，对应的现金只有区区2600万。
即便加上受限制资金，也只有1.58亿。这和有息负债规模相比，整整相差了85倍。
天誉置业的资产负债已经显示，公司已经是负资产了，净资产为负的31亿。
弃医从房，余斌是第一人。
余斌曾在广州做了3年医生，上世纪90年代，他在广州成立了房地产公司。
在资本市场，他也曾是游刃有余的老兵，有过两家上市公司：
一个是3年前在A股退市的绿景控股，从恒大手里收购而来。
退市前两年，余斌曾把公司转让赠予儿子余丰，试图靠转型做数据产业起死回生，但最终以失败告终。
另一个就是天誉置业，如今怕是也要保不住了。
截图自天誉置业年报，余斌
余斌也是广州最早那一批本土开发商之一，巅峰时，天誉置业卖房销售额达121亿！
天誉置业去年上半年的销售额只有2400万，跌幅96%，跌至谷底。
卖房毛损率，连续两年超过3成以上，地产这门生意硬是搞成了不赚钱。
因为债务困境加上无法扭转卖房颓势，天誉置业此前谈下的土地合作也面临变更风险。
三座城市的1170万平土地拍卖，和300万平的广州旧改项目，也可能告吹。
在资本和商业战场努力了大半辈子，因为搞房地产，余斌曾创造过无数财富。
但结局却是背了一身债，并不如意。
眼见他起高楼时，钢筋水泥里浇灌的都是钱；
眼见他宴宾客时，收购拿地借债不眨眼；
眼见他楼塌了，现金流转不动留下一地鸡毛。
对于这家老牌广州房企，你怎么看？
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