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大家好，我是地产高富帅。
开年第一周，各家房企都已经加足马力布局今年土地市场，北上广深四大一线城市仍然是头部房企集中投资的重点城市，特别是几家央企巨头，各家都不容小觑。
2025年1月，房地产市场迎来了活跃的开端，TOP100房企的拿地总额达到1210.7亿元，同比大增41.4%。这显示出市场由去年的低迷逐步复苏。
2025年2月5日，新年开工第一天，中指研究院数据显示，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。
深圳作为四大黄金一线城市中的绝对顶流，早期几年一直都是房价的制高点，也是衡量楼市动态的绝对主力军，2025年可谓是神仙打架，几大头部央企势必要发起群攻。
2025年深圳有一批值得关注的豪宅即将入市，这里面绝对的央企顶流产品，也有民企阵营的顶梁柱，今年地产一品塘独家企划：深圳豪宅年的含金量有多高？
深圳湾顶流巨无霸：华润+中海带来什么？
说起深圳的豪宅市场，如今几乎就是深圳湾+华侨城片区为主了，南山区绝对是如今深圳顶级项目的聚焦核心，因此，深圳湾超总地块就是深圳豪宅的绝对代名词。
要知道在寸土寸金的深圳南山，一条街道的GDP都可以匹配一个省会的产值，深圳南山总部基地的含金量可想而知，有了重磅产业的价值，住宅地块显得更加珍贵。
深圳六大总部基地中，深超总、后海、留仙洞、高新区、福田和龙华，深超总+后海无疑是最有潜力的。调规前整整一片的商业用地，能抠出一块住宅地，实属不易。
就在去年12月底，深圳重磅压轴"靓货"终于亮相。经过295轮报价，该地块最终花落华润+中海联合体，成交价达185.12亿元，溢价率46.32%，楼面价约为70387.83元/平方米。
自去年9月公布拟出让名单后，深圳后海总部基地南山粤海街道T107-0107宗地便引发市场极大关注，新"地王"的镁光灯提前聚焦到这块突破百亿起拍价的"商改住"地块上。
因此这块地的含金量就直接拉满，作为央企两家巨头的握手言和的诚意之作，本身项目的关注度就持续加大，深圳超车"北上广"土拍，今年全国最贵"地王"在深湾后海诞生。
该地块是后海区域推出的第二块宅地，处于南山深圳湾登良地铁站上盖，周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、配套简直就是无敌的存在。
要知道深圳市场，中海+华润两家超级央企的作品绝对不可能是泛泛之辈，加上去年深圳销冠项目深湾玖序的成功，无疑给这个项目更加增添了期待。
据小编第一手信息，本次合作项目产品部分将会是由华润置地直接操盘，本次华润置地方案内部还处于保密阶段，可见对本次项目设计部分期待值很高。
至于定价方面，基于之前深湾玖序14万左右的均价来看，本次项目的定价很有可能直接超过15万，整体来说，只要项目打造成功，两家公司绝对是可以有不小的利润空间。
中信元湾府：隐藏大佬来了
其实在去年深湾玖序热销的同时，另外一个期待值很高的超级豪宅项目就被很多人提到，就是早期佳兆业遗留的超级巨无霸：东角头项目。
2022年6月，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。
就在去年12月11日，中信深圳湾以“元湾府”备案名发布了工程规划许可，这意味着中信深圳湾地块正式进入主体施工阶段了，真是让人期待！
首先这个项目的区位就是顶豪的绝配，与香港隔海相望，三面环海，周边豪宅林立，居住氛围浓厚。
项目位于南山后海大道与望海路交汇处东北角，三面环海，北边是翡翠海岸和澳城花园这些豪宅小区，西边靠着蛇口山公园。
南边和深圳歌剧院一街之隔，东边还毗邻深圳湾口岸，远眺深圳湾和香港，简直是豪宅的黄金地段，整体景观视野对比深湾玖序更加有震撼力。
作为项目主要操盘方的中信城开，大家还是有一点陌生，不过提到深圳另外一个超级豪宅项目：中信红树湾，就是由之前中信地产打造，作为同为中信系嫡系部队的中信城开，实力依然强悍。
作为深圳湾最后一块待开发宅地，中信元湾府入市已经倒计时阶段，整体从如今流出的产品户型图来看，几乎就是深湾玖序的2.0版本，两个项目都聚焦大户型，高配置。
另外一个方面，从如今地块周边的豪宅项目二手房价格来看，中信元湾府具备超强的倒挂特性，周边翡翠海岸、半岛城邦花园三期等高端楼盘的挂盘均价则超过27万/㎡。
深圳放开限价政策后，开发商没有理由低价出售。之前传闻的13.3万/㎡的价格显然不太靠谱。
对标周边半岛城邦三期、恒裕滨城二期、翡翠海岸的楼盘价格，这个项目单价估计也会在20万左右。
假如这个价格入市，本项目均价将会是3900万+的起步门槛，作为深圳超级豪宅绝对会引领一波风潮，也是今年顶级市场最为期待的项目。
保利瑧誉府：保利置业搅局深圳
保利置业作为保利系总部位于上海的央企，其实布局大湾区已经多年，为了与保利发展避免同业竞争，保利置业在深圳布局稍微多一些。
早在2024年9月26日，A001-0219宗地开拍，共吸引9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。也是首宗“价高者得”的宅地，溢价率达35%。
地块与腾讯企鹅岛一河之隔，未来会有跨海大桥连接，同时距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等都很近。
作为保利置业杀入宝中的首个项目，这次拿出了绝对诚意，根据规划项目将建设两栋超高层住宅楼，分别一栋一单元地上44层、一栋二单元地上45层，建筑最高142.5米。规划总户数403户，总建筑面积51890平方米。
该地块无配建、不受70/90户型限制、没有商品房限价，，首宗以“价高者得”形式挂牌出让纯居住用地，且是深圳首个“交房即交证”承诺项目。
项目位置确实非常优质，如今周边中铁项目已经入市，相较而言，保利瑧誉府的最终楼面价52222元/㎡，比隔壁的中铁阅臻府贵了近1.1万元/㎡，因此业内猜测保利的价格很难低于阅臻府。
与保利瑧誉府邻近的中铁能建阅臻府之前的开盘情况也非常不错，中铁阅臻府在去年7月30日开盘，开盘当天即收金20.6亿元，这也为保利瑧誉府的市场表现提供了积极的信号。
相当于深圳湾的顶豪属性，宝中项目更接地气，也是如今深圳主城区价格依然坚挺的区域之一，不管是配套还是居住体验都相当宜居。
本项目作为保利置业布局深圳的顶级项目，如今深圳市场已经都是头部央企的天下，作为保利发展的兄弟企业，保利置业必须通过本项目在深圳市场打响名号。
总结：
2024年深圳楼市在政策支持下已经经历了从低迷到逐步回暖的过程，政策力度空前，包括限购、限售等政策的放松，为市场注入了强大的信心。
随着需求的释放和供应的紧张，预计2025年深圳房价涨幅将在10-20%之间，豪宅市场由于具有稀缺性和高品质，价格涨幅可能会更高。
2025年，豪宅市场其他重点项目，比如泰禾深圳院子，新世界香蜜四季家园等，也都是市场最期待的项目之一。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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