出现在广州2025年土地供应吹风会上的金融城起步区地块，很快就要摆上货架了。
在不久前，广州市规划局已经公示了该地块的最新控规调整情况，一大片的商业商务用地果然变成了住宅用地，总体量接近25万㎡。
再加上去年陆续出让的南方面粉厂地块、浪奇地块、绢麻厂地块以及同样出现在吹风会上的东区410地块等，金融城接下来的住宅供应将大大增加。
这对金融城来说，究竟是好是坏？
01
在此前的土地吹风会上，金融城起步区地块只是透露了位置和面积，如今更详细的资料也有了。
地块位于天河区黄埔大道中和车陂南路交界处，同时紧邻车陂南地铁站，南边不远处就是珠江，无论是区位还是交通条件都十分优越。
公告显示，调整用途的两宗地块原本都是商业商务综合用地，其中面积较大的007地块将新增宅地用途，调整后用地面积23902㎡，地上计容建面为180460㎡（居住60000m²，公服17460m，商业38000m²，办公65000m²）。
也正因为涉及办公和商业用地，该地块的容积率颇高，达到7.55-8.05。
另一宗面积较小的002地块则变为纯宅地，居住用地面积约62000㎡，容积率也达到了6.62。
值得一提的是，这两宗地块都提及住宅建筑高度限高180米，以后将打造出超高层的住宅产品。
不过，该地块并未涉及教育用地，以后学校还是要依靠周边现有资源。
02
金融城起步区地块的控规调整公示结束日期是到3月2日，参考去年琶洲南三宗宅地在公示期结束就挂牌的操作，预计该地块最快也能在下个月完成挂牌出让。
为什么广州刚开年就这么急？
没办法，在去年广州的土拍市场已经传来寒意，虽然依靠着“疯狂12月”刷了一波卖地KPI，但无论是成交面积还是总金额还是出现了显著下滑。
在顺利出让的地块中，大多数还是由国央企和本地城投平台兜底拿下，到如今谁也不知道开发商的还剩下多少子弹，自然是要争分夺秒抢占先机。
另外，去年的土拍也可以明显看出，如今开发商也已经十分谨慎，只倾向于出手那些开发难度低的地块，即要么体量小、成本低，要么基本条件优越。
而这次金融城起步区地块便符合需求，既有着金融城这块“金招牌”，交通方面也足够便捷，而且它的体量适中，从现状来看已经基本是一片平地，开发难度也不会太大。相信能够打动开发商。
03
随着新房供应量的增加，金融城接下来的楼市发展也值得关注。
站在积极的角度看，宅地供应增加，能吸引更多的开发商入局，像如今鹏瑞、保利、珠实等实力房企都来了，区域内的产品将更加多元化，生活配套也将更加完善。
同时，一个片区唯有持续有新房供应，才能维持着在楼市中的热度和关注度，或许还能进一步刺激房企拿地的热情，形成正循环。
但从另一个角度来看，金融城之所以能跟珠江新城、琶洲并称为广州楼市的黄金三角，凭借的就是强大的产业基础和住房的稀缺性。
但如今时不时就有新盘冒出，人们自然便会对金融城住宅的“稀缺性”打一个问号。
再加上供应量增加对现有新盘和二手房小区的冲击，也会导致金融城房价出现波动，这可能反过来会增长潜在买家的观望情绪。
更关键的是，当越多的商务用地调整为住宅，金融城的金融和商业价值也无可避免地会被削弱，这其实也是在透支着金融城的含“金”量。
只能说，要如何维持土地稀缺性和规模的微妙平衡，这不单单是金融城即将面临的挑战，也是整个广州需要思考的问题。
