太热闹太燃了！
开年的《哪吒2》宛如一颗重磅炸弹，口碑飙升，票房高歌猛进，已成为中国电影票房史冠，更有望冲刺百亿跻身全球TOP榜。
电影在这个春节档久违地迎来了火爆“春天”，其品质之高，让观众心甘情愿进入影院，甚至二刷三刷。
同样即将迎来火爆场面的，还有房地产的“小阳春”——接下来两个月，正是楼市传统热销节点。
经过了假期的深思熟虑，已经有不少买家跃跃欲试了，话不多说，今天我们就盘点下近期有营销动作的新盘。
珠实·天河都荟
2025年，天河将是豪宅项目群星闪耀的主力战场，随便一个拎出来都足够刺激高端改善买家，详情可以回顾我们之前的盘点文章：（点击蓝字跳转）
不过近期透出有营销消息的，是珠实智慧城项目——珠实·天河都荟，预计3月底开放营销中心，开盘则计划在5或6月。
珠实·天河都荟首推地块紧邻中小学用地，低密，容积率仅2.0，涵盖两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不到300套。
首推共计五个面积段，分别是建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，高使用率新规产品，且户户朝南，详细的户型图可点击下图回顾：
珠实·天河都荟位于天河智慧城核心区，“学铁商”综合配套不错。
一方面，项目周边有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期，项目会配建一所幼儿园，北侧拟建一所学校（按30班初中标准建设），计划引进广州中学品牌开办。
另一方面，项目与地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米（来源：百度直线测距），还有智慧城广百广场等商业体。
保利琶洲南区三项目
保利琶洲南区三宗地项目，将打造20栋16-32层高的住宅项目，规划显示都是正南正北的板楼设计，改善氛围很明显。
项目目前还没有透出户型图，不过预计会趁着小阳春节点有新的营销信息，想入手板楼的买家可以多加留意。
项目相关进度可回顾文章：
值得一提的是，保利琶洲南区的项目可以联动金融城的两个项目一起期待，毕竟黄金三角珠金琶的重点改善项目都聚集到了保利手里，将来少不了走连片开发路线。
天河临江大道地块项目占据稀缺一线南向江景资源+使用率130%+集团直管+保利全新产品线等优势，是奔着广州豪宅新一代新封面去的，含金量非常高，预计是200㎡起大平层。
隔壁的绢麻厂（员村二横路以西地块）使用率达120%，仅次于临江大道项目，错位互补，预计做约90-180㎡产品（须以开发商最终官宣为准）。
中交三滘立交项目
中交三滘立交项目覆盖刚改和改善，主推产品约90-140㎡，预计本月官宣案名。
项目共规划7栋住宅楼，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，均为46-48层的超高层住宅，配建有一所9班幼儿园。
项目位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。
如海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，与广佛线和2号线交汇站南洲站直线距离约500米，教育资源也较为丰富，预计会按照地段分配到周边学校。
中建·天钰
同在海珠西的新盘还有中建·天钰，预计近期开盘。
项目地处生活氛围成熟的海珠西，地铁线密集，如周边有地铁广佛线与10号线（在建）交汇站石溪站、广佛线与11号线交汇站燕岗站，交通出行非常方便。
中建·天钰规划有3栋31-32层高的住宅，产品主推建面约89-134㎡三至四房，体量虽小但配备了社区花园、底商及幼儿园。
如最小上车面积段约89㎡，LDKB一体化设计，玄关预留有收纳柜空间，南向三开间采光等，适合作为海珠西买家的刚改之选。
左右滑动查看更多户型图
对于海珠买家而言，2025年的海珠西是刚需刚改买家的天堂。
因为选择真的很多！
除了三滘立交项目和中建·天钰，还有越秀·熙悦江湾、越秀·桂悦东晓、绿城·馥香园，以及越秀大干围项目、前不久成交的海珠新侨地块。
按照广州楼市的“快销”节奏，这些地块或项目，预计会很快与大家见面，不着急的买家，选择非常多。
部分项目对比可点击：
保利·珠江印象
保利·珠江印象，据悉2月9日内部开放，预计2月12日（元宵节）正式对外开放展示区及样板间，2月底即将开盘。
保利·珠江印象规划有2栋高层住宅和一所6班幼儿园，产品覆盖小面积三房：69㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。
户型图解析可跳转文章：
作为白鹅潭江景房中第一个小户型新规产品，想必小面积段会非常抢手，有兴趣的建议抢占好先机。
项目周边配套齐全，直线距离约700米左右是10号线东沙站，与江边绿道步行距离也仅约200米，项目配建幼儿园，且与康有为纪念小学一路之隔，整体综合素质相当能打。
万科·理想花地新组团
万科·理想花地本月即将推出新组团，就在朗庭旁边，与1号线花地湾地铁站直线距离仅300米。
作为理想花地第四子，新组团产品面积非常丰富，涵盖约74-180㎡平，既有三房小户型，也有空间尺度感升级的改善四房，听说使用率做到了广州西部最高，值得期待。
万科·理想花地从2021年就连续霸榜了荔湾成交量、成交面积、成交套数第一，毕竟除了性价比外，理想花地是一座配套成熟的大城，且目前已进入兑现期。
譬如省实花地湾校区、广州医科大学附属第一医院花地湾院区、花地湾公园等生活配套，都在新组团附近。
现已开放的西广场部分，是混合商业街区，能实现逛街购物、吃喝玩乐、健身美甲等一条龙生活。
中建・白云之星
中建白云黄边旧改项目，预计近期开放售楼部。
作为首进广州设计之都的作品，中建三局拿出了其最高端的“之星系”，主打改善至豪宅产品。
首开涵盖约128㎡、143㎡、173㎡三个户型，都是全南向的新规产品。据悉后续会有约226㎡大平层，还会引进高端物业匹配改善氛围。
相比市面上的小体量豪宅，中建·白云之星是一座85万方的大城，配套很完善。
如项目将配建九年一贯制公立学校，计划引入全国顶尖教育集团，同时规划有约2.6万㎡艺术公园，将升级打造为莫奈花园式示范区，周边还有已成熟的公园、商业体、地铁等生活配置。
当然，以上新盘盘点只是开胃前菜。
“小阳春”是房地产的传统热销期，接下来的两个月会陆续有新盘入市，或开板房或开盘。
特别是中心区，刚需、刚改、改善、顶豪全线覆盖，琳琅满目。
如新盘集中的天河、海珠，势必会干翻天，市场需求摆在眼前，项目要怎么升级产品、给出诚意价格等，将影响着“小阳春”市场变化。
至于刚需及置换买家，可以趁着小阳春来临之前，针对性地从自身需求出发去考虑筛选，占据选房先机。
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