大年初七，两位女士正在观看深圳某楼盘的区位图。梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 深圳报道
2月4日，大年初七，《华夏时报》记者走访了深圳市宝安区部分楼盘，发现不少楼盘营销中心的人流量比较少，甚至有楼盘营销中心在春节期间闭门歇业，直至2月12日才开始营业。
深圳一楼盘销售人员向记者表示，据其观察，与往年相比，今年春节深圳新房看房人数较少，且新盘优惠力度普遍不大。像他们楼盘今年春节就未推出特别优惠活动。
同时，上述销售人员指出，“看房人数少，也可能是大家都还没回来，估计正月十五前后（人会多起来）。”
新房方面，中指研究院数据显示，春节假期期间（1.28—2.4）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2.10—2.17）小幅增长；2025年1月截至春节前（1.1—1.27），30城新建商品住宅销售面积，同比（相比2024.1.1—1.27）仍增长4.0%；其中，深圳在今年春节成交0.15万平米，同比下降12%。
在二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%。另外，二手房带看量也出现大幅上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。
“春节没有搞优惠活动”
陈慧（化名）是深圳某新盘营销中心的销售人员，今年春节期间她坚守岗位，未回老家过年。
2月4日，记者从陈慧处获悉，其所在的楼盘在正月十五前后即将加推10栋二单元和12栋的小户型，但春节期间并未推出特别优惠活动。
“我们整个项目都没有搞优惠活动，该有的折扣都基本上已经发完了。之后加推的房源现在没开，想要优惠只有开盘过来看样板房，可能会有提前冻资的折扣，开盘当天买的房子是最便宜的。我们开过两次盘，一期和二期都是开盘当天优惠力度最大。”陈慧表示。
陈慧还指出，她感觉到今年春节期间看房人数相较于去年有所减少，去年的时候大家都很忙，整体成交量比较高。今年，或许是由于此前相关政策已全面推出，再无新政策刺激购房者的购房意愿，市场热度有所下降。
2024年9月29日晚，深圳市住房和建设局等部门发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及限购政策、个人住房贷款调整等方面。通知自2024年10月1日起执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉2月5日向《华夏时报》记者表示，去年四季度楼市交易旺盛，12月份部分城市交易量创下近年来的新高，加上春节较早，返乡和外出人员较多导致部分需求被透支；此外，进入1月份，开发商冲刺全年业绩的动力下降，部分折扣优惠取消。
同时，李宇嘉还表示，春节期间居民出行量再创新高，公路、航空、高铁出行，相比2024年及2019年，都有20%以上的增长，返乡、探亲、旅游等等成为假期的主旋律，对楼市的关注度下降。
记者在春节期间走访深圳部分楼盘，发现有楼盘营销中心发布春节放假通知。通知称，根据国家相关规定，结合本项目实际情况，春节放假时间为2025年1月27日—2月11日，营业时间为2025年2月12日。
深圳某楼盘营销中心春节放假通知。梁宝欣/摄
记者从相关中介处了解到，上述楼盘仍有三个面积段的房源可选，分别是89平米、108平米、117平米，单价在4.4万元/平米左右。
不过，中指研究院亦表示，春节期间，深圳多个楼盘不打烊，推出购房礼包或特惠房源，项目的优惠力度基本延续节前水平。随着2024年深圳放松限购条件，春节期间部分楼盘吸引外地购房者前来购房。从房价表现来看，深圳自去年四季度以来，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计春节假期结束后，市场将出现明显恢复。
1月市场再现“日光盘”
深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。
资料显示，2025年1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目，开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来开门红。
在土地市场方面，2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧一宗商品住宅用地顺利成交。8家大型房企历经246轮激烈竞价，中海地产最终以30.65亿元拿下，溢价率70.4%。
有关专家表示，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。
李宇嘉向记者指出，2月份整体楼市表现会比1月份好。一方面是返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。
据了解，2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。而据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
