在当下社会，房子几乎成了每个人绕不开的话题。无论是街头巷尾的闲聊，还是网络上的热门讨论，房价走势、买房时机总是备受关注。而 “玻璃大王” 曹德旺曾做出的关于房地产的预言，更是像一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。不少人都在心里琢磨：2025 年要是没买房，五年后的自己到底会是失败者，还是幸运儿呢？今天，咱们就来深入探讨探讨这个大家都关心的问题。
房地产市场风云突变：从繁荣到下行
过去的几十年里，房地产市场可谓是风光无限。那时候，城市里到处都是热火朝天的建筑工地，塔吊林立，机器轰鸣声不绝于耳。一座座高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，不仅改变了城市的面貌，也让不少人尝到了房地产带来的 “甜头”。在 2008 年以前买房的人，看着房价一路飙升，资产也跟着迅速增值，不少人因此实现了财富自由。他们或是早早还清了房贷，过上了轻松惬意的生活；或是将房产转手卖出，大赚一笔后开启了新的投资旅程。那时候，买房似乎成了稳赚不赔的买卖，引得越来越多的人投身其中。
但这几年，房地产市场却像是突然变了天。走在一些城市的街道上，能看到不少新建的楼盘门前冷冷清清，售楼处里的销售人员比来看房的人还多。打开房产网站，密密麻麻的二手房信息映入眼帘，很多房子挂了好久都无人问津。这种新房二手房堆积如山的现象，让不少人都察觉到了房地产市场的寒意。
其实，房地产市场的下行早有预兆。曹德旺就曾直言：“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，还认为房子本质就是钢筋混凝土，很难保值。当时，很多人对他的话半信半疑，可如今再看，楼市的现状似乎印证了他的预言。房价开始不断下跌，尽管国家接连颁布了不少利好政策，像降低房贷利率，以前贷款买房，每个月可能要还好几千的利息，利率降低后，每个月的还款压力一下子就减轻了不少；还有开放限购，让更多人有了买房资格。甚至还传出未来可能全面取消公摊面积的消息，这些政策在一定程度上确实刺激了楼市，让它出现了短暂的回暖。可楼市的巅峰时代却一去不复返，和以前相比，差距越来越大。
社会结构变化：房地产市场的 “催化剂”
房地产市场下行，背后是我国社会结构正在发生深刻的变化。走在城市的公园里，能看到不少头发花白的老人悠闲地散步、晒太阳，而小孩子的身影却相对较少。这看似平常的场景，却反映出一个严峻的问题 —— 老龄化加剧。随着生活水平的提高和医疗技术的进步，人们的寿命普遍延长，但与此同时，年轻人的生育意愿却越来越低。少子化现象越来越明显，人口负增长率也越来越高。
在一些新建的小区里，到了晚上，很多楼层都是黑漆漆的一片，亮灯的住户寥寥无几。这些空置的房子，就是房地产市场存量太大的一个缩影。以前，人们总觉得房子是刚需，无论如何都得买一套。可现在，就算大家对房子的执念还在，也无法改变房子没人买的现实。因为未来人口在下降，而房子却越来越多，当房子失去了金融投资价值，可不就真的变成一堆钢筋混凝土了嘛。
从今年的数据统计就能明显看出房地产市场的变化。上半年，房地产销售面积下降了 19%，销售额更是下降了 25%。曾经那个能带动国家经济良好循环发展、创造大量就业岗位的房地产行业，似乎完成了自己的历史使命。居民的杠杆率越来越高，很多人为了买房背负了沉重的债务，可买房的人却越来越少，房地产下行成了必然的历史趋势。
2025 年不买房，五年后会怎样？
在这样的大环境下，2025 年如果不打算买房，五年后会是什么情况呢？从目前的形势来看，经济复苏不是一件容易的事，它需要科技发展突破瓶颈期，可这不是短时间就能实现的。在这之前，楼市想要彻底回暖难度很大，更别提回到曾经的巅峰时期了。
现在的房价仍然有很大的下降空间。走在城市里，经常能看到一些年轻人行色匆匆，他们中很多人要么背着高额的房贷，压力巨大；要么工作不稳定，收入起伏不定。虽然他们是买房的主力军，但真正能靠自己双手买房的年轻人少之又少。很多年轻人就算有老人的积蓄支持，也只是少数，根本无法让房地产市场持续保持增长的态势。这也就意味着，未来老百姓对房子的需求没那么大了，大家也没有信心去背负房贷买房。在这种情况下，高居不下的房价势必会继续下跌。
而且，房价调整需要一个周期。回顾以往房价的涨价周期，差不多是五年。按照这个规律，房价调整周期至少五年以上。所以，五年后买到更便宜房子的几率会更大。就拿今年 9 月份来说，中央提出 “促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”，这无疑给市场释放了一个积极的信号。国家一直在通过政策对楼市进行宏观调控，目的只有一个，那就是 “稳”。既不能让楼市一路下跌，导致房子贱卖，因为这意味着我国经济可能陷入危机；也不能让房价持续被炒高，不然楼市下行会更严重，造成的损失更大，存量更多，老百姓就更不敢买房了，高房价就会变成一碰就破的泡沫。所以，未来房子的价格会回归到一个合理的区间，只有这样，房地产 “危机” 才算真正解除。
买房决策：跟着政策走，契合自身需求
面对复杂多变的房地产市场，在买房这件事上，大家可不能盲目。别光看各种预测，最重要的是要深入研究政策。国家出台的每一项政策，都有着深刻的考量，与房地产市场的发展息息相关。就像前面提到的那些调控政策，都是为了让房地产市场更加健康、稳定地发展。
除了关注政策，把自己的需求摆在第一位也至关重要。买房不是一件小事，要考虑的因素很多。如果是刚需购房者，比如刚组建家庭的小两口，或是孩子到了上学年龄需要解决学区问题的家庭，那就得综合考虑房子的位置、配套设施、周边环境等因素。要是为了孩子上学，那就得重点关注房子所在的学区质量；要是追求生活便利，就得多看看周边有没有商场、医院、公交站这些配套设施。如果是投资购房者，那就要更加关注房子的增值潜力，像城市的发展规划、区域的经济前景等都是需要重点考察的方面。
