2025春节已过，正式步入乙巳蛇年。布说天下不知不觉已经创立8年，新年伊始，首先祝各位陪伴我们多年的粉丝们：新年快乐、诸事皆顺！
在时光的长河里，8年只是短暂的一瞬，但对于长沙楼市而言，这8年却是一段充满成长与变革的历程。
今天大年初八，是开工第一天，我心中充满感慨。借此时机，跟大家分享我对于长沙房子的一些理解。
想在长沙买房、卖房，欢迎咨询布布！
2024年，我把家里四套老房子卖了，两套公寓+两套有点楼龄的住宅，市场有不少诚心的买房人，只要诚心出售、花点心思，找准客源多的平台，成交周期很快！
楼龄久的房子居住体验越来越差，考虑到后期流动性换一换，同时买了一套新房，用楼龄老的房子置换新房，是现代社会的迁徙行为。
2024年我搬进了新家，家人有了更大的活动空间，所有的家具家电都是我精心挑选的，全家的幸福指数都提升了。
我儿子时常会说，他很喜欢我们的新家，老公也常说家里比五星级酒店还舒服。
改善家人的居住条件，这或许就是我们奋斗的意义。
2024年我加盟了贝壳，张罗了自己的门店，核心背景是自媒体传统业务下降，团队生存必然要开辟新的业务，加上这些年房产自媒体经验加持，我的团队能快速给买房客户匹配合适的房源。
当听到客户反馈他看了一年的房没找到满意的，但我们团队一天就找到了他想要的，真的很有成就感，也很开心。
或者是通过我们不懈沟通，让客户用满意的价格拿下房子，还额外拿了两个点折扣。
帮客户在热门的摇号盘买到满意房源，通过人脉还给客户薅两个礼品，我也觉得很开心。
我慢慢开始喜欢这个职业了，房子是每个家庭最大的一笔支出，深感责任重大！
2025年我将在滨江开拓新的门店，在二手房、新房、租房、房源维护等方面全面发力，为想在长沙安家的粉丝朋友们贡献自己的力量。
25年的长沙楼市，将开启新周期。
如果大家有买房计划，可以看一看我对今年长沙购房最真诚的建议，都是经验之谈，一定能让你少踩很多坑。
第一：2025年，长沙楼市将进入新一轮分化，从产品力和教育两大维度，拉开房产价值的分水岭。
产品迭代速度加快，0公摊、刚需价享豪宅品质，将成为今年楼市主旋律。
普通挂牌分校的竞争力将愈发薄弱，一校两址、新校区等更具含金量的办学模式将大力兴起。
房不在多在于精，大家应该把品质过时、配套跟不上的资产转换为品质更高、教育更优的优质资产。
第二：刚需首套房能保值就不错了，切勿盲目追求增值。首选流通性强的房子，把地铁、教育等居住属性放在首位。
改善换房需考虑增值属性，地段最重要，品质和优质教育也是选房的核心点。
根据家庭的具体需求，优先选择市府、滨江、开福中心、省府、梅溪湖、洋湖等核芯板块，而大泽湖、暮云、含浦、金霞等板块，发展周期较长，更适合纯自住的刚需家庭。
第三：买新房，不要总想着抄底、贪便宜。相对于其他中心城市而言，长沙的房价泡沫已经可以低到忽略不计了。
现在国家层级的总方针是“止跌回稳”，所以长沙的局面不复杂，楼市已经从谷底爬出来了，未来的方向也很明确，就是一个逐渐向上涨的过程。
第四：与新房市场截然相反，大多数二手房的价格会持续下跌，因为挂牌量持续增加，另外新房产品力不断升级，会加剧对二手房的冲击。
所以，今年很多房东都会恐慌性卖房，只有少部分地段好、配套全、品质高、物业好的次新二手房，抗跌性强。
预算有限，急着入住的刚需，可以多多关注我们的朋友圈，及时捡漏二手房。
第五：最近两年开发商拿地谨小慎微，非核心地块不入，所以新盘的土地质素越来越好了。
上半年，开福中心、洋湖、梅二、市府、谷山，预计会有新面孔面世，从配套到品质，个个能打。
与此同时，今年的土地市场也会很卷。第一批次有4宗优质地，都位于核芯位置，预计都会是双学位盘，大家可以等等看。
综上，2025年买房将愈发考验眼光和耐心，在政策与市场的博弈中，只有理性分析、量力而行，才能安家无忧。
具体还想了解长沙买房更多详情，可以私聊布布！
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