8种房子正沦为“穷人房”：买前三思，看完再决定
前些天我在上海调研房地产市场，听到不少购房者的遭遇让我很感慨。房子是大家最关心的话题，最近楼市政策频频调整，不少人打算出手买房，我得给大家提个醒。
从我20多年观察房地产市场的经验看，下面这些房子真不建议碰。买了不仅自住体验差，将来想卖都难。
1. 远郊新房
前两天碰到我一个老同学小王，他在上海郊区买了套房。一年下来，他最大的感受就是“买亏了”。
“每天单程通勤2小时，孩子上个补习班要开车40分钟。最气人的是这边啥都没有，连个像样的菜市场都找不到。”
小王说得没错。远郊房子看着便宜，可要考虑通勤成本和生活质量。我认识好几个业内人士，他们都说现在远郊房子升值空间有限，有的地方甚至在跌。
2. 商住两用房
在做采访时，我发现这类房子问题特别多：
产权年限只有40年，水电费按商业标准收取。业主@大勇告诉我：“一个月光物业费就要1000多，比住宅贵一倍。”
人员复杂是个大问题。楼下开店的、办公的、住宿的都有，安全隐患不小。
3. 密集型高层
去年我在一个高层小区蹲点采访，那个电梯等待真是让人崩溃。上班高峰期要排队15分钟。
一层电梯服务太多户，发生火灾都不知道怎么办。而且这种房子公摊面积大，实际能住的地方比想象中小很多。
4. 小产权房
我采访过不少买了小产权房的人，大家要引以为戒。这种房子没有正式产权证，法律保障少，买卖风险大。
“房子是便宜，但将来想卖都找不到买家，银行也不给贷款。”一位业主说。
5. 老旧小区
对老破小区要留个心眼。前几天我去采访一个15年房龄的小区，各种问题扎堆：
- 管网老化，经常漏水
- 外墙脱落严重
- 电梯故障频发
- 停车位严重不足
这种房子装修投入大，住着也不舒服，关键是很难升值。
6. 海景度假房
上个月我去某沿海城市调研，发现好多度假房都空着。业主@小美说：“房子一年能住几天？光除湿机都要开一年，太耗电了。”
海边房子受潮严重，家具容易发霉，维护成本高。而且很多度假房地段偏，配套差，想租都难。
7. 顶楼老房
作为老房子，还是顶楼，问题就更多了：
- 夏天特别热
- 防水问题多
- 爬楼累人
- 二手很难卖
一位房产中介告诉我，顶楼挂牌半年都遇不到一个意向客户。
8. 写字楼商铺
让我印象最深的是一位投资商铺的老板娘。她说现在的商铺租金回报率越来越低，很多店面租不出去，每个月还要交高额物业费。
买房是大事，要理性看待。我建议大家：
- 看房要多跑几个项目对比
- 晚上去小区转转，看看环境
- 和邻居聊聊，了解真实情况
- 考虑通勤时间和生活配套
咱老百姓买房，还是要以自住需求为主，选最适合自己的。有啥想法，欢迎留言告诉我。
