春节假期，有两个事很火爆。
一个是电影《哪吒2》，另一个是DeepSeek。
无量仙翁那纯玉宫殿，哪吒那叛逆劲儿，土拨鼠的尖叫声，龙族从卑躬屈膝到绝地反击……这部电影不是普通的动画片，饺子同学实力雄厚。
而突然爆火的DeepSeek，作为中国全面开源的大模型，打破了闭源技术的垄断，吸引了全球开发者与企业的关注。
DeepSeek不需要背诵提示词模板、学习特定的指令、研究各类参数，只需要像和朋友唠嗑一样说出你的痛点、场景、需求即可。
对于普通人来说，使用AI的门槛终于降低了。
关于2025年的青岛楼市，走势分析，DeepSeek是怎么看的？
面对“展望2025年青岛楼市，青岛房价会不会触底反弹”的问题。
DeepSeek是这样回答的：
“综合多方面的政策导向和市场数据分析，2025年青岛楼市有望逐步止跌回稳，房价存在触底反弹的可能性，但具体表现将受政策落实、供需关系及城市分化的综合影响。”
关键核心的是，DeepSeek把详细论据也都列出来了，推理过程还是很靠谱的。
以下几点是DeepSeek重点强调的：
（1）政策环境持续宽松，支持市场回稳
政策组合拳发力：2024年中央及地方频繁出台松绑政策，包括取消限购、降低首付比例、优化公积金政策等，2025年将继续落实“止跌回稳”目标，重点推进现房销售、保障性住房建设及城中村改造等举措。
青岛通过“认房不认贷”、人才购房补贴等38条措施，已巩固市场信心。
金融支持与去库存：地方政府专项债、房企“白名单”融资协调机制等政策，将加速存量土地和商品住房的消化，改善房企资金链，助力保交付和品质提升。
房师傅注：政策宽松，确实是空前的！
（2）市场供需关系改善，库存压力缓解
新房供应收缩与库存下降：2024年青岛新房供需比降至0.26，狭义库存规模显著减少，为近年来最低水平。
2025年新增供应预计以高品质项目为主，进一步优化供需结构。
成交结构偏向改善型需求：高端和改善型房源成交占比提升，推动新房价格环比回升（如2024年12月青岛新房价格环比上涨0.3%）。人才引进政策及租赁市场发展也为需求端注入活力。
房师傅注：这个关键点，还真是一个重大变化。青岛市区多个板块，去化效果明显，最阵痛的时期已经渡过了。比如，张村河板块、浮山后板块、东李板块等。
（3）核心区域与产品分化显著
核心区域率先企稳：市南、崂山等核心区新盘定位高端（如王家村地块大户型项目），价格支撑力强；而李沧、市北等区域以刚需和改善产品为主，需依赖配套升级吸引购房者。
二手房市场疲软：限购政策放松后，购房者更倾向新房，导致二手房成交疲软，价格同比降幅虽收窄但仍承压（2024年12月二手房价格环比降0.3%）。
房师傅注：崂山新盘，价格稳定，有目共睹。李沧、老四方以价换量，效果明显。
但是，DeepSeek说二手房市场疲软——房师傅认为，有待商榷。实际上，整个2024年，青岛二手房成交占比，是不断提升的。
不少区域，房东降价让步的力度并不小。
（4）挑战与不确定性
房企债务压力：2025年，房企债务到期规模达5257亿元，第三季度为偿债高峰，部分房企需加速去化低效库存，以缓解资金压力。
市场信心修复周期：尽管政策利好，但居民购房预期仍偏谨慎，需依赖持续的经济复苏和收入增长支撑需求释放。
房师傅注：这确实是个隐患。
去年，好多知名房企，亏损严重。比较知名的有，万科预计亏损400多亿；金科股份预亏200多亿；绿地控股预亏100多亿；华侨城、荣盛发展、金地集团、华夏幸福、中交地产，这五家都是预亏大几十个小目标。
以上这些房企，除了华夏幸福，其他都在青岛有项目。
（5）展望与结论
触底反弹的条件逐渐成熟：政策托底、库存压力缓解及核心区域需求释放，预计2025年下半年青岛房价有望全面止跌趋稳，部分优质项目或率先反弹。
分化与结构性机会并存：主城区高端改善市场更具韧性，而远郊区域可能仍需较长时间消化库存。购房者需关注政策落地效果及房企资金链风险，理性选择高性价比项目。
综上，2025年青岛楼市大概率进入“止跌回稳”通道，房价触底反弹的可能性较高，但需警惕市场分化和政策执行不及预期的风险。
房师傅注：DeepSeek的预测非常大胆，很有主见。这跟其他国产语言模型有很大区别，直接秒杀了。
2025年下半年，青岛房价有望全面止跌趋稳？
时间过得很快，不着急。大家拭目以待吧。
