图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
最近几个月，房地产市场发生一些变化，尤其是北上广深等一线城市的楼市出现了回暖现象，且房价也有所反弹。于是有人认为房价又要上涨了，甚至有人蠢蠢欲动，想要下场买房了。
至于说现在能不能买房？这个还得看自身的需求和购买力情况，不能一概而论。但如果是认为房价又要掀起一轮上涨周期了，或是还想在房地产市场赚大钱的话，我认为这就得慎重了。千万不要误判了房地产未来的大势，以后房地产市场估计很难再有全面的大涨行情了。
目前上面多次提及到了房地产市场要“止跌回稳”，而我认为这个目标更多是要让房地产市场稳起来，不至于继续前几年一年下跌这么猛烈。“止跌回稳”在整体市场体系出来可能是一种较为平稳的震荡行情，不会是单边上涨行情，又不能再是单边下跌行情了。这个可以理解为是房地产市场的短期的大势。
而中长期的大势，恐怕的与人口的发展情况挂钩了。目前总人口已经进入了下行周期，总人口已经连续两年是负增长了，估计2024年还是负增长。实际上，总人口一旦进入了负增长，是很难在短时间内发生转变的。这可能意味着未来总人口仍然会延续着负增长的态势。
这个对房地产市场的影响会比较大的。这可能会导致未来住房需求的减少，而在当下整体市场已经是供大于求的情况下，而在可预期的时期内，住房供应仍然可能会继续增加，但需求要是萎缩的话，则会导致住房市场的供大于求的情况会加重。这样一来，房价就很难上涨看了，尤其是部分人期待的普涨和大涨行情。
当然也不能否认，我们的房地产市场非常大，即便是整体市场难有全面性的行情，但是局部结构性的机会还是存在的，比如像上海、深圳等大城市的房价在中长期还是可能会继续上涨的。这些城市的发展较好，人口可能会继续保持净流入，这就为其房地产市场发展提供了坚实的支撑。
但一些中小城市的情况就相反了，人口大概率会继续净流出，住房供大于求的情况会进一步加剧，房价呈现出一种持续阴跌态势的可能性比较大。
原创不易，欢迎点“在看”！
