在进入2025年之后，不少网友都在讨论一个话题。就是2025年没买房的人，5年后是幸运儿，还是失败者？看多者认为，在经历了新一轮救市政策利好之后，以及房价出现明显下跌的影响，今年没买房的人，会成为失败者。而看空者却觉得，此轮房价下跌已经3年了，目前还远没有见底，现在不买房，未来会成为幸运儿。
对于这个问题，曹德旺早在多年之前就发表了预言。在他看来：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。
其实，曹德旺的预言主要表达两层观点：第一层，国内房地产市场，存着较大的泡沫，这个泡沫迟早会被挤干净。第二层，未来房价早晚会下降，回归到合理的价格区间。显然，曹德旺认为2025年没买房的人，5年后是幸运儿，而绝不是失败者。
那么，2025年没买房的人，5年后是否如曹德旺所预言的那样，都会成为幸运儿呢？答案是肯定的。届时，购房者的买房成本会远比现在低得多，特别是像上海、深圳等一线城市的房价仍有较大的下行空间，让我们一起来分析一下：
第一，房子过剩的局面非常明显
我国存量房严重过剩了，每年却还有大量新建商品房要入市。据住建部公布数据，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，则可以容纳30亿人居住。此外，每年还有1400多万套新建商品房要入市。
与此同时，我国96%的家庭已经拥有至少一套以上的房子，其中41.5%以上的家庭拥有二套及以上的房子。此外，我国的城镇化率达到65%，与发达国家差距已经不大，指望大量农民进城买房，已经不太现实。
第二，保障房会大量入市
众所周知，我国是1998年开始启动第一轮房改。自此之后，房价开始一路大涨到2021年才结束。但问题是，房地产市场化改革之后，却忽略了对城市低收入家庭的托底。而为了弥补这个短板，去年我国高层就宣布在未来5年内提供600万套保障房，平均每年120万套，这还不包括廉租房、公租房等。未来商品房市场需求将会因大量保障房入市，而出现严重的分流，这将会加快商品房价下跌进程。
第三，房产税离我们越来越近
在过去的20多年里，国内房价之所以持续上涨，主要是我们在房子的持有环节上没什么成本，这就导致了炒房者囤积了大量房子，待价而沽。而就在去年，我国高层宣布将扩大房产税的试点城市范围。未来会有越来越多的城市加入到房产税试点队伍中来。这也意味着房子持有环节的成本要上升了，炒房者会选择抛售手中多余的房子，落袋为安。
第四，居民的收入支撑不了高房价
全国各地房价一直居高不下，二三线城市的一套100平米的房子，房价至少要在150万以上。而像上海、深圳等一线城市的100平米的房子，房价高达5-600万，这已经远离当地居民的购买能力。特别是在疫情之后，各行各业都不景气，多数家庭收入减少或失业，已经支撑不了当前过高的房价。显然，未来几年各地房价逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩，乃是大势所趋，人心所向。
