关于我国房价到底能跌多少，黄奇帆在最近一次演讲中就说出了5个房地产的指标，其中一个指标就提到了房价。
1、房价大幅度回调
是这样表示的，我国的房价整体上跌了40%~50%，很多人都说不可能吧，因为在2024年的时候，还有机构统计出来的数据是相比最高峰下跌了24%，为什么会整体下跌有40%~50%呢？
这个是百城市抽样和全国范围是有区别的！
70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
这个事实已经发生了，没办法扭转，那么对于很多老百姓来说，房价下跌确实是很难受的，中国家庭资产有60%都是集中房子上的。
这个比例远超其他国家，例如美国房产占家庭比例仅为28%，德国仅为25%，在这样的背景下，我国与其他国家这个差异化有这么大，市场的稳定是关乎了无数家庭的财富问题。
2、政策导向，稳中求进
近年来政府一直都是以稳的形势去推动，2024年释放了这么多楼市政策，更多的都是让市场健康平稳的回暖就可以了，并没有说让房地产出现价格大涨。
2025年将会持续的发力推动市场回暖，比如城中村改造推进保障性住房和旧改政策等等，这些对市场都是有效的推进的。
如果2025年整体的政策推动使得市场正常的回暖，那么大概率市场稳住了，所有的东西也会一步一步的跟着好起来。
3、市场将逐步的分化
一线城市与三四线城市的差异？
一线城市和部分新一线城市的整体经济雄厚，人口吸引力强，房价相对来说是很稳健的。
最简单的上海新房价格环比上涨达到了31个月，相比之下三四线城市的库存压力非常的大，人口持续的流出，房价面临着持续的下行，而且有部分城市的去库存周期更是达到了10年。
4、需求结构发生改变
伴随着房地产逐步的成熟，购房的需求结构也发生了翻天覆地的变化，在当前仍需购房者的买房比例是持续性下降的，改善性住房成为了主导市场。
根据数据显示，2024年改善性新房项目受到市场欢迎，这种需求结构发生变化，促使房地产市场更注重品质和功能提升，从而推动房价在不同区域出现分化的局面。
大白话理解就是打不同产品的差异化，有些产品是满足高品质居住需求，有些产品就是为了解决老百姓最基本的住房需求。
同时未来不仅只有商品房，还有保障性住房、公租房、共有产权房等等各类型的住房出到市场来帮助市场从根本上解决问题！
想想现在是不是年轻人在大城市根本不可能买得起房子，如果未来这么多这些住房出台之后能从根本上解决。老百姓住房难的问题，年轻人也不会单纯的为商品房而烦恼了，从而就会结婚、生小孩，这些都是能促进社会经济很大的一个关键环节。
2025年整体的房价已经定了更多的都是稳中有这样的状态，2026年有部分城市价格开始上涨，这些更多都是刚刚所说的一线城市和新一线城市为主调。
另外这种情况是高盛集团，摩根银行以及国内的一些经济学家团队分析出来，大概率也是在26年左右市场才会逐步的健康平稳的发展下去，25年还是调整的大周期。
