来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
蛇年首场土拍开门红！
刚刚，南京成功出让两幅低密度宅地，民企拿地意愿强烈，其中鼓楼滨江宅地竞争最为激烈，被疯抢19轮，溢价率16.24%。
来看具体成交信息：
鼓楼滨江G96地块：经过19轮竞拍后，被南通亚伦竞得，总价1.36亿，楼面价29195元/㎡，溢价率16.24%；
麒麟G98地块：竞价1轮后，由绿城管理&东南国资竞得，总价3.5亿，楼面价11463元/㎡。
01.
鼓楼滨江宅地被疯抢19轮
G96地块29195元/㎡成交
今天土拍最受关注的地块，毫无疑问是鼓楼滨江G96地块。该地块位于去年的现象级红盘桃园金茂府旁边，容积率仅1.25，占据着主城鼓楼滨江的核心区位，地块质量十分优越。
最终，G96地块疯狂竞价19轮后成交，被南通亚伦竞得，楼面价29195元/㎡，溢价率16.24%。
G96地块的详细资料：
地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块 地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：3726.68㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.25 建筑高度：≤60米 挂牌起始价：11700万元 起拍楼面价：25116元/㎡
去年南通亚伦首进南京，竞得浦口的G21地块，后来与龙湖合作开发，即龙湖亚伦央璟颂，未来鼓楼滨江G96地块大概率也将与其他房企合作。
根据G96地块的控规来看，地块未来可打造品质更高的四代宅，为片区改善群体提供更多选择。
鼓楼滨江的小桃园板块生活便利，周边人居氛围浓厚、环境优美，汇聚着小桃园、绣球公园、阅江楼、古林公园等多个景点，还有南医大二附院、白云亭文化艺术中心、世茂52广场、树人学校等生活配套。
在新房供应上，板块内还有G51地块，将由金基&绿城合作开发，将打造为4-7层洋房，预计主力户型建面约124、143㎡，另有部分顶跃产品，户型建面约176、198㎡（具体信息以开发商公布为准）。
目前地块还未公开，预计今年上半年上市。
此外，今年主城鼓楼还将有多幅优质宅地将要出让，涉及鼓楼滨江、幕府创新区等板块，其中还有适合打造主城稀缺合院项目的宅地，十分吸睛。
02.
绿城管理首进麒麟
麒麟科创园墅类新品要来了
G98地块是近年来麒麟科创园首次在绕城以东片区推出的宅地，也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的宅地。
最终，绿城管理和东南国资联合竞得G98地块，这是绿城管理首进城东麒麟，预计未来城东麒麟的人居品质将被拔高到新的水准。
G98地块的基本信息：
地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块 地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：29079㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤24米 挂牌起始价：35000万元 起拍楼面价：11463元/㎡
地块容积率仅1.05、限高24米，未来可打造为低密度的山景墅居产品，品质将更为高端 ，竞争优势十分明显。
在配套上，地块西侧有龙湖天街在建，直线距离约1.7公里；与规划中的12、8号线换乘站中央公园站直线距离约1.7公里；周边还有麒麟中央公园、启迪科技城等休闲与产业配套，生活较为方便。
目前麒麟科创园的住宅基本上都位于绕城高速以西片区，主要在售项目有仁恒云谷世纪、高科紫麟景院，销许均价约3万/㎡。
此外，片区内去年还出让了G39地块，容积率2.2，限高60米，楼面价14034元/㎡，区域内的新房供应还是比较充足的。
当下，南京的宅地供应仍然以“缩量提质”为主，上市拍卖的多为低密度地块，严控数量，质量过硬。
在土地供应上 ，鼓楼滨江、河西南、江心洲、老门东等压箱底地块都拿出来了，核芯地段的地块都带来了不小的热度，多幅地块溢价成交。
在住宅开发上 ，一批优质项目纷纷上市并大卖，多个高品质住宅、四代宅开盘火爆，市场对于“好房子”仍有很大的需求，高改市场很火热。
从今天结束的蛇年首场土拍看，优质地块仍然吸引力十足。接下来，预计台湾名品城等一批地块也将陆续面市，年后的土拍市场期待值拉满！
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