新年两幅低密地块打头阵！麒麟科创园东片区G98容积率1.05，鼓楼滨江G96容积率1.25。两者从起拍楼面价看，都有足够的房地差。
根据规则，两幅地块截止报名时间均为2025年1月21日下午16点，而根据土地出让页面显示的最新报价时间来看，两块地均有相关方报名。
麒麟科创园G98:
鼓楼滨江G96:
开拍前，业内普遍判断鼓楼滨江G96大概率由金茂接手，至于麒麟科创园东片区这幅地究竟由科创园保底、亦或是华能、或其他房企，还待开拍揭秘。
最终结果：
①1月24日上午9点30分，麒麟科创园G98地块显示1轮底价由绿城建管和南京科创投资联合，以总价3.5亿竞得。
②鼓楼滨江开启争抢！历经19轮，南通亚伦最终以总价1.36亿竞得，楼面地价29171.2元/㎡
麒麟科创园东片区NO.2024G98
目前麒麟科创园主要是仁恒云谷世纪和高科紫麟景院在售，均为高层产品。而科创园范围内低密产品已缺供多年，早年主要是富力十号和中海御山府，1.05容积率的类别墅或者洋房产品，地价也不高，其实产品到位，价格别整太贵，还是很有市场的。
不过，相对而言，东片区整体开发处于起步阶段，路网、配套成熟需要一定的时间累积。
鼓楼滨江NO.2024G96地块
这幅地虽然地块小，但奈何桃源金茂府实在流速太快，果然还是引发房企争抢，民企南通亚伦再度出手，会否再与龙湖合作？敬请期待。
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