对于购房者来说,2024年最大的好消息就是,公摊面积要全面取消了,已经有多个城市执行,未来全面普及的趋势不可阻挡,但是已经买房的人却发愁了,毕竟当初是真贱白银花钱买的公摊,现在取消了,有没有补偿呢?

比如我现在住的房子,建筑面积99平,套内面积只有75平,每平米接近1万,那么在公摊上就花了25万左右,更扎心的是,物业费、取暖费、契税等等,都是按照建筑面积缴纳。

当越来越多的城市取消公摊后,大家肯定会想,我原来买房花的钱还能要回来吗?



国外很多发达国家,都是没有公摊面积的,买多大的房子就是能住多大。咱们的公摊面积不仅大,而且谁也不会去测量, 说不清道不明的。

言归正传,以后买房都按套内面积计算了,那我们这些已经买房的人有补偿吗?

答案:没有!

说到底,买房是一种交易行为,在和开发商签订合同的那天起,就已经尘埃落定,即便有新规出台,也是无法追溯的。

当然了,取消公摊也不是说一点好处没有,比如你所在的城市取消公摊后,那么你以后的物业费、取暖费也能按照套内面积缴纳了。



比如我的房子公摊是25平,物业费每平米2元,取暖费每平米2.7,一个月也能省一百多元,也算是一种“补偿”吧。

几十年的公摊问题解决了,但背后可能会有几个问题。

首先,开发商的利润可能会减少,以前有公摊在,有的开发商可能会在公摊面积上做文章,放大建筑面积,价格自然就上去了。但现在按照套内面积计价,一切都得公开透明了。

其次,房价有可能上涨。这不是开玩笑,试想一下,原本房子的售价是1万元每平米,建筑面积是100平,这套房子就是100万。



当取消公摊之后,房子的计价面积只有80平了,开发商总不能卖80万吧。100万和80万相差太远,所以开发商有可能把价格分摊到房价里。

最后,二手房要遭殃,新房取消公摊,二手房就惨了,如果还是按照建筑面积卖房,肯定是卖不动的,如果按照套内面积卖房,自己又吃亏。

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