福州绿城芝兰月华售楼处
绿城芝兰月华售楼部:400-6688-173【已认证】
绿城芝兰月华售楼部:400-6688-173【已认证】
绿城芝兰月华售楼部:400-6688-173【已认证】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
重磅！动真格了！全国多地官宣取消公摊！福州也出手了！
不清不楚的“公摊面积”，一直是购房者的痛，关于是否取消公摊的争论也从来都没有停止过。近日，河北张家口、湖南衡阳先后发文“取消公摊”，顿时成为坊间热议话题。
虽然不少网友支持取消公摊，但也有声音认为，取消后，开发商必然要提高房屋单价。而即便如此，房屋买卖的税费，物业费等的减少却是实实在在的，那么，福州跟进吗？
▎一周两地官宣，买房“取消公摊”
近日，全国多地官宣将会“取消公摊”。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
而就在前五天，湖南省衡阳市发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确指出：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
除此以外，今年9月，湖南湘潭印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
广东肇庆则在今年5月出台的“21条”楼市新政中提及，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
▎赠送达60%，福州超高得房率项目入市
相比之下，福州虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是通过通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，极大提高住宅的实际得房率，尤其近期讨论热度很高的“第四代住宅”。
州芝澜月华效果示意过程稿
州芝蘭月华示范区实景图
州芝蘭月华示范区实景图
肥锦海棠示范区实景图
肥锦海棠效果示意过程图
去年，
杭州还有个标杆级的高端住宅：绿城·芝澜月华。
作为“月华系”的首发产品，你只要去过现场，就一定能记住她的三个特点：芝兰玉树入口、奢石覆盖和曲面屏立面。
这三重元素，共同刻画出芝澜月华的底层肌理：艺术美学、生息社区。
今年，
月华系，来到了福州。
于是，
芝兰玉树、奢石铺陈和曲面屏，也来到了福州。
只是——
芝兰玉树不再局限于社区外部，而变得更加恢弘。
下面这张图，是福州芝蘭月华的主入口大门。
乍一看，她不像楼盘大门，更像是某个艺术馆或美术馆。
曲线的树冠与对称的结构，混搭出一种奇妙的、宛如圣殿的仪式感。
与此同时，
奢石铺陈也不再局限于石材本身，而更在意水刀拼花与艺术铺装。
我大致数了福州芝蘭月华的地面石材纹路：单单一个地面，就有不下10种。
玉树、奢石和曲面屏，
在杭州，是艺术和生息的首次亮相；
到福州，是艺术和生息的开枝散叶。
两年前，
绿城在杭州上线了一个现象级的产品系：海棠系。
为什么说它是现象级？
上组数据吧。
2022年，绿城海棠系13次开盘，13次售罄，98天内销售额超120亿。行情转弱的周期里，能有这样的销售数据，我想已经不需要再去证明绿城对于产品的理解能力。
今年，
这朵“海棠花”来到了合肥高新区。跟着海棠花一起来的，还有杭州绿城团队的原班人马。
近日，合肥锦海棠示范区开放了。
团队里的小伙伴，用一句话评价了合肥锦海棠：
合肥高新蜀西湖开发十余年，锦海棠是环蜀西湖板块内唯一一个带泛会所空间的。
泛会所空间和架空层为核心的恒温泳池、室内篮球场、影音室、健身房、童玩和颐养空间，实现了从儿童到老人，从健身爱好者到艺术追求，全方位、多层次的需求覆盖。
以此，
呼应和传承绿城海棠系一贯强调的：对社区、城市、自然、邻里和家庭的关怀与交融。
近些年的绿城，越来越锤炼出一种能力：批量生产标杆作品。
这种能力，在外人看来叫传承。
绿城内部的人，将其称之为：能力封装。
所谓能力封装，就是绿城将标杆项目的优秀经验，总结拆分成上百个模块。80%模块可快速落地，20%模块进行创新。再通过优秀模块的拼接，快速搭出一批批“优中更优”的标杆作品。
想真正实现“批量生产标杆作品”，只有能力封装还不够。
还需要什么？
再好的经验和模块，也需要人来落地。
近两年，绿城内部反复在强调：活水文化。
把做出过标杆作品的优秀团队，分散到一个个新市场里，去传帮带、去做落地。
比如，
杭州云庐的营造团队、操盘团队调到了合肥咏溪云庐，杭州芝澜月华的项目总调到福州芝蘭月华，杭州锦海棠的原班人马来到了合肥操刀。
能力封装+活水文化，标准模块+传帮带落地。
以此，
才有传承。
这就是绿城可以在过去两年可以像永动机一样推陈出新的底层逻辑之一。
2025年1月1日开始，房贷利率将有大的变化。只要重定价日选在1月1日，利率就会大幅下调，住房公积金存量个人住房贷款也一样，从这天起执行新利率。
2024年跟房贷利率挂钩的5年期以上LPR降了60个基点。打个比方，贷款100万，按等额本息还30年，房贷利率从3.9%降到3.3%，每月利息就能少还300多块。
2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，1月1日起按新的首套、二套利率调整。就说100万30年的首套公积金贷款，等额本息还款，月供能从4270.16元降到4135.57元，总利息能少4.85万元。
多位房贷网友看到这条消息，也纷纷评论，表达自己对房贷利率下降的后的不同观点。
①收到短信房贷每月减少100多块，真高兴，感谢政府政策，继续努力搬砖，真是新年好消息。
②历史总是反复。该来的，都总会来。我们始终相信，经济迟早会恢复。到那个时候，利率又要上调，买房门槛又要提高，又要打击“炒房”。
③我们这些存量的，不是说到从新定价日会下调吗，怎么刚才去看了没变化，还是3.9，不应该是3.3吗？
④中介：房价要回升大涨了，快去买啰!
⑤太贵，一个小县城，平均工资3千，房价6-7千，怎么买?
除到百分之零点五看有多少人能买起房?贷款一百万要还二十年每个月都不能停
⑥其实我觉得房子能买还是要买的，不买房连媳妇都找不到。我是中信银行为什么从二月一日下调贷款?
⑦存款利息多少就降到多少最合适，有人说，3.3还高0.5-1.5才合理。
房贷利率会下降，主要是国家为了刺激经济增长，采取了宽松的货币政策，央行降低基准利率，房贷利率也就跟着降了。而且现在房地产市场在回暖，降低房贷利率能减轻购房者负担，吸引更多人买房，带动房地产行业和相关产业发展。
利率下降对购房者来说，每月还款压力小了，现在能有更多钱用于其他消费或者投资了。但也得注意，可能会有更多人买房，房价也许会上涨，所以打算买房的人得综合考虑，别盲目跟风。
