房子,是一个家庭安身立命的根基,是你辛苦几十年的积蓄,要买错了,钱砸光不说,住得还不舒服。
有4种房子,要是买了可能就得“烂”在手里,卖不掉,也不好住,懂行的人早就悄悄“抽身”了。
是哪4种房子将沦为“穷人房”?我们一起来看。
01
30年以上的老破小
30+楼龄的老破小,真的不能选,劝你别搏拆迁,冲动买了只会后悔。
很多人认为老破小的地段好、交通方便,以后说不定还能拆迁,买了定赚不赔。
但现在,随着时代发展,老破小风光不再,不值得买了。
买了老破小得装修吧,这个费用比装修新房还高,什么都是破破烂烂的,基础都不行了,电线老化、管道生锈、水压不足,下水道还容易堵塞。
还有墙体开裂,窗户渗水,装修随便一折腾,十几万砸下去,还未必住得舒心。
①生活环境差,邻里不和
老破小的居民多是老年人,他们习惯了传统的生活方式,比如楼道堆杂物、邻居在楼下聊天很吵,晚上垃圾堆在门口等等,让年轻人望而却步。
②地段优势逐渐被稀释
有人说老破小最大的优势是“地段好”,但现在,很多城市正在转向多中心化发展,新区的商业、教育、交通都越来越完善,老城区反而显得落伍了,越往后,越没人愿意买这种破旧的老楼了。
③市场竞争力弱
尤其在三四线城市,买房的人更倾向于新房或次新房,外来人口和年轻人更喜欢设计现代、功能齐全的小区。老破小不仅流通性差,价格更是每况愈下,以后想脱手都难。
④老了也是旧改,拆迁难
现在的老破小大多都是旧改,就是外墙刷一刷涂料,要拆迁难度大,很多搏拆迁的买了后也都遥遥无期,不知道要等到何年何月。
02
超高层
老破小是住着烦,而超高层住着是吓人,超高层看着很时髦,住起来真心累。
①公摊面积大,住着真心亏
100㎡的房子,实际到手可能不到70㎡,这公摊面积太吓人了,楼层越高分摊越大,电梯、楼道、设备间、消防的面积分摊下来,你可能花几十万,买的都是公摊,太亏了。
②维护成本高,年年修年年贵
超高层住的人员密度大,电梯、水管、供电系统更容易坏,每一项都需要定期维护,楼层越高,维护成本也越高,这些费用都得摊到业主的头上。
③老化问题严重,维修麻烦
商品房都是70年产权,可高层住宅20-25年后就会逐渐老化,墙体开裂、漏水、管道堵塞这些问题会层出不穷,维修也会越来越麻烦,想动工可能还得整栋楼协调。
④拆迁遥遥无期
高层住宅要拆迁?想都别想!老小区都难,更别说高层了,开发商赚不到钱谁也不会愿意拆。
即使哪天真的有机会拆迁,住户之间的补偿分配、谈判协调也会变成一场“持久战”。
03
老家小县城的房子
多年前就离开家乡在外打工拼搏,在外面买了房安了家,可还是想在老家有套房。
老家有房,心里踏实,但实际上,离开家乡几十年,老家的房子早就没有太大的意义了。
①人口流失严重,需求锐减
随着年轻人大量涌入一二线城市,小县城里留下的,大多是老人和孩子,人口流失意味着房产需求减少,别说升值了,能顺利卖出去都算幸运。
②投资价值低,维护成本高
有些人在老家买房是为了“养老”或者“投资”,但实际上,回老家养老可能并不如你想象中的舒心,老家的人情世故也会让你觉得非常不习惯。
要是投资的话这种房子的回报率低得惊人。出租不划算,空置费钱,几年后房屋老化,修缮费用又是一笔开销。
③新房供应过剩,二手房没人要
小县城里的新楼盘越建越多,许多开发商为了吸引购房者,不断推出低价优惠政策。
在这种环境下,老房子完全失去了竞争力,想卖出好价钱简直是天方夜谭。
04
还建房
还建房作为拆迁安置的房产,价格比普通的商品房更低,买这种房子看似“捡了大便宜”,其实问题多得让人头大。
①产权问题复杂,交易受限
还建房大多没有房产证,产权不清晰,既无法落户,也不能抵押贷款,更别提后期交易了。买了这样的房子,基本等于砸手里动弹不得。
②配套设施差,居住体验差
还建房的规划和建造标准远不及商品房,物业管理不到位,公共设施落后,水电气等基础配套也常常跟不上。这种居住体验,别说住得舒心,基本就是凑合过日子。
③无法升值,甚至贬值
没有房产证的房子,市场认可度低,即便房价上涨,也很难享受到增值的红利。
更糟糕的是,一旦政策或市场环境变化,还建房很可能直接贬值。
文末总结:
买房时我们一定要擦亮眼睛,避开以上这些雷区。毕竟,房子不是普通商品,买错了会后悔一辈子。
希望大家都能用有限的预算,买到一套称心如意的好房子!