随着八九十年代经济建设全面发展，居民改善住房的需求不断加大。
而预制板楼板就是那个时代最大的建筑产物，不仅建造成本低，建设速度快，彼此在全国范围内推广。
然而随着社会实践的推移，预制板楼房的问题也开始凸显。
棚改年代，这些有问题的老房子基本上一刀切拆除。
但新政策指导下，未达到拆迁标准的老房，将统一列入到修缮改造计划。
不能拆，这些老房子的安全问题引发居住者们的担忧。
对此，住建部已经一锤定音，按照新的规矩，只要预制板楼房符合了相关的“要求”，那么接下来或迎来拆除命运。
01.
预制板楼房有哪些问题？
听一位老者说：在那个年代，预制板加工厂火的很，要买都得提前预订，从城市到农村，到处都是送预制板的拖拉机在往返忙碌。
而且，预制板安装非常简单，24公分红砖墙，一头搭接10公分，接头中间灌浆建筑，每块预制板板缝也是灌浆建筑。
有些胆子大的老板，甚至会在两块预制板中间再卡上一溜红砖，两遛红砖就可以再省出来一块预制板，就为了省成本赚更多利润。
结果呢？
哪怕是良心的厂家生产的板，20—30年，也会出现各种问题：
①预制板楼房的抗震性能较差！
预制板楼房不抗震，遇上地震等灾害，整个房屋结构很容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
你去看方面汶川地震灾区的预制板楼房，几乎无一幸免，这些安全问题都是居住者一直都担忧的。
②很多预制板楼房已经“遍体鳞伤”
预制板楼房本身防水性能就差，隔音隔热效果都不足。
另外，还有一些老小区的二手房不断倒手、装修，凿挖、切割、刨铲在所难免，
这些操作下来，有些预制板楼房已经出现墙体开裂、下垂等安全问题。
而且即使预制板楼房没有买卖、经过二次装修，其本身材料就参差不齐，
一般10到20年左右，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。
总之，很多预制板老楼已经被折腾的遍体鳞伤，安全问题早已是迫在眉睫！
怎么办？
02.
住建部一锤定音，该“拆”的还要拆
预制板楼房从最初受大众欢迎，到现在几乎人人担忧，未来的结局和命运该如何？
其次，23年这已经有新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
另外，住建部已经定掉，80%老房子将参与旧改。
言外之意，剩余拆迁占比最多20%。
而且，从各地信息来看，2025年预制板楼房只要满足了以下要求，拆除的希望很大！
要求一，经专业机构鉴定，达到了危房标准的预制板楼房，有机会优先拆除
像这种房子继续住人，甚至会给居住者带来安全隐患，出于安全考虑，优先拆除合情合理。
要求二，城市核心区的预制板楼房
前几天。住建部已经明确，城中村改造扩围，35城扩大到300城。
预示着位于城市核心区的预制板楼房只要符合相关的要求，同样有拆除机会。
03.
预制板房问题多多，为啥不全面拆了？
结合当前房地产市场趋势，以及各地政策，可以得出几个原因：
①一刀切全拆，只会加剧资源浪费。
有些预制板楼房保养的比较不错，主体结构没有损坏，只需要稍微的修缮改造，就可以延长房子的安全寿命，改善居住舒适度。
②拆迁也要考虑补偿因素。
据统计，全国大概有1.2亿栋预制板楼房，这么多房子，一下子全部拆掉，就要面临一笔不小的补偿开支。
且不说现在的补偿款确实太高，各地财收压力大，
即使有条件补偿，一刀切也会造成大量的拆迁居民拿着拆迁补偿款去周边买房，进而影响到房价市场。
所以为了稳定当前的房地产市场，不宜在短期内大刀阔斧。
不过还没有列入到拆迁计划的老房居民也不用担忧，随着时间的推移，预制板楼房慢慢老化，全面拆除也将是大势所趋。
只是这个过程不可能集中拆除，20回采取一个循序渐进的过程进行推进。
04.
拆迁后如何安置？
目前，各种拆迁的安置方式主要有四种：
第一种，原拆原建，简单来说，就是让业主先搬出去租房，过渡一段时间，等到原址新房建成，大家再搬回来居住。
这种方式保留了原来的居住环境和生活习惯，好处是不用再适应新环境。
第二种，实物安置，就是让老房业主搬到安置好的新房居住。不用租房过渡。也省去了不少麻烦事。
第三种，货币安置。简单来说，就是直接给予一次性现金补偿，业主拿到钱，可以根据自己的喜好购买商品房。
第四种，房票安置。说白了就是先给你的房子进行价格评估，然后发房票给你，你再用房票去“房源池子”里面购买新房。
这种方式可以让老房业主租上新房，还能在一定程度上促进当地房地产市场去库存。
文末结语：
总之，未来哪怕采取货币化安置，拿到手的钱，也只会是一个相对“合理”的数字，不可能重来拆迁一夜暴富！
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