未来房价如葱，你信吗？马云先生的一段演讲让我颇为震惊。他说未来房子不值钱，大家觉得这个“未来”是多久？肯定不止这几年。但要记住，30 年后，也许每一对年轻人要养 8 个老人，要管理和支付 5 套房子的成本。相信不少人都听说过吧？30 年后，一个人要同时负担 5 套房子和照顾 8 位老人，房子就变得一文不值了。
虽说这是对未来的推测，可逻辑似乎不通。我着实不太赞同。他自己在杭州、北京、上海、深圳、美国、日本都有房子，而且不止一两套，总不会是等着贬值的吧？
马云说未来房子不值钱这个预言，我觉得不太科学。说 30 年后年轻人要养 8 个老人，管理 5 套房子的成本，这只是从单一的人口结构来判断，过于绝对了。影响房地产价值的因素众多，像大家常说的位置、环境、配套、管理水平、结构质量等，还有具有中国特色的学区因素，更有政策调控、经济环境、货币发行量、物价波动等。
还有一个重要但未被研究记录的指标，那就是人的行为因素，也就是社会情绪共识。大家觉得未来房价会涨，就会抢着买，甚至多买几套；要是认为未来房价跌，就恨不得把所有房子都抛掉，只留一套，甚至租房不住。
关于大家普遍关心的人口减少问题，这是不可逆转的事实。但和房地产紧密相关的是人口的流动与分化，再城市化，也就是城市化的第二阶段，是人口向经济发展好的城市、中心城市聚集，向往配套好、教育医疗资源优、就业机会多、工资高的发达地区，追求美好生活，这是不可逆转的趋势。
咱们稍微列举一些一线二线城市的房价变化，大家可以感受一下。先谈谈一线大城市，从 2019 年到 2024 年，北京房价如同爬楼梯，从每平米 4.3 万一路涨到 4.8 万；上海也不示弱，从 5.1 万涨到 5.8 万；深圳涨幅不大，从 5.4 万稳定在 5.6 万的高位；而广州那可真是厉害，直接从 2.4 万跃升到 3.6 万，涨幅惊人。
再看看二线城市，情况就复杂多了。自 2019 年以来，天津的房价像坐滑梯，从 2.2 万每平跌到 1.8 万；青岛和济南也是手拉手往下走，都从 1.6 万左右滑到 1.3 万。不过，宁波和苏州这两个城市挺争气，宁波从 1.6 万涨到 2.3 万，苏州从 2.1 万涨到 2.6 万，看来经济活力十足。郑州从 2019 年近 1.5 万每平，跌到 2024 年 1.3 万以下，令人唏嘘。西安还算稳定，从 1.2 万涨到 1.6 万；武汉从 1.6 万降到 1.3 万，波动不小；长沙比较佛系，房价一直在 1 万左右徘徊，不温不火；成都涨幅不大，从 1.3 万涨到 1.4 万多，稳步前进。
从这些城市的房价走势不难看出，南北方城市的房价差异越来越大。这些年南方城市的发展势头明显比北方城市更猛，反映在房价上就是南强北弱的特征愈发突出。看来跟着经济发展的步伐，房价普遍也是跟着水涨船高。
说到这儿，你还同意马云先生的观点吗？要是手里有 5 套房子，拿来出租那可太幸福了，能躺平了。再说国内没有遗产税，也是造福后代的。你同意我的说法吗？
