自2000年以来，中国房地产市场就犹如跃动的音符，沉浸在价格的稳步上升中。回忆往昔，当初的全国平均房价还在2000元/平米的区间徘徊，时至今日，我们见证了这一数值飙升至2021年高峰时的1.1万/平米，整个涨幅高达5.5倍。而一线城市的房价涨幅更是惊人，令人叹为观止，达到了惊人的20-30倍。在这一趋势下，任何能在本世纪初洞察先机、适时投资房产的人，几乎都无需多言，便已经实现了财务自由的梦想。
然而，时光荏苒，从2022年开始，国内房地产市场仿佛经历了一场大浪淘沙的变革。在郑州、天津、石家庄等二线城市，平均房价的跌幅达到了惊人的30%。而在廊坊、涿州、燕郊等环京三四线城市，房价的跌幅更是超过了50%以上。即便是在上海、深圳这样的国际大都市，房价也未能幸免于难。一例生动的案例中，上海一位投资者在2022年5月以520万的价格购买的一套房产，如今的价值却只剩下358万，房价的跌幅也超过了30%。这一现实警示着我们，房地产市场同样充满了不确定性与变幻莫测。
面对这一转折点，我们必须正视一个重要的现象：购房者需对房地产市场的趋势保持清醒的认识。这不仅仅是对投资者的要求，更是对每一位即将或正在考虑购房的人的提醒。回顾历史，那些在2000年左右购房的人正是顺应了房价上涨的大趋势，从而成为了人生的赢家。反之，那些在市场高点盲目购房的人则成为了楼市的“接盘侠”。因此，看清市场趋势并做出明智决策显得尤为重要。
那么，对于那些在2025年尚未购房的人来说，他们是否会是失败者或幸运儿呢？这并非一个简单的答案可以回答的问题。市场总是充满变数和未知，但我们或许可以从网红企业家曹德旺的预言及观点中找到答案。
曹德旺对于房地产的看法一直都很独特和鲜明。他曾经指出，房子本质上就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，而未来楼市的发展趋势很可能会让房价下降。他的观点其实表达了两层含义。
第一层含义是，现在的房价已经远远超过了房子的实际价值。从全国各地的房地产市场来看，许多地方的房价已经远超过了居民的承受能力，这使得房价继续上涨的可能性变得越来越小。而随着经济和社会的发展，人们对生活品质的要求也在不断提高，对于那些被高房价束缚的人来说，未来可能迎来的是更广阔的生活空间和更多的选择。
第二层含义是，国内房地产市场存在着泡沫。虽然房地产一直是我国经济的重要支柱产业之一，但是过度的投资和炒作已经使得房地产市场出现了一定的泡沫。如果这种趋势持续下去，那么未来房价回归到合理的价格区间是必然的。
从曹德旺的观点来看，那些在2025年没有买房的人，五年后很可能会成为幸运儿。这是因为当房价回归到合理的价格区间时，人们将能够以更低的成本购买到更好的房子。对于那些在高位接盘的人来说，他们可能会面临沉重的经济压力和负担。而对于那些选择等待、没有急于购房的人来说，他们将有机会在房价回归合理时抄底楼市，不仅可以买到心仪的房子，还能大幅降低购房成本。具体来说，我们可以从以下5个角度来深入分析：
01 楼市过剩已成事实，购房者却日益稀少
从如今我国的楼市现状来看，据统计数据显示，拥有高达6亿栋的房屋存量。如果每栋房子平均住5个人，那么这些房子足以满足30亿人的居住需求。此外，每年还有大量的商品房进入市场。这样的背景下，我们不难看出，房子已经不再是稀缺资源，反而呈现出过剩的趋势。
与此同时，人们的购房需求正在逐渐减少。房子经历了20多年的繁荣期，大多数有购房需求的人都已经购买了房产。资料显示，国内有96%的家庭拥有一套房产，其中更有高达41.5%的家庭拥有两套或以上的房产。这充分说明了当前楼市已经趋于饱和。
进一步观察我们的社会结构，老龄化趋势日益明显。老年人口增多，而年轻人口减少。对于老年人来说，他们大多已经拥有了自己的房产，不再需要再次购房。而对于年轻一代的90后来说，他们要么可以继承父辈的房产，要么选择更为灵活的租房居住方式。
要知道，现在我国的城镇化率已经达到了65%，与发达国家之间的差距并不大。这意味着再指望农民大规模进城购房的现象也不太可能发生。因此，未来的刚需购房将会越来越少，房价下跌成为了一个不可忽视的大趋势。
此外，随着社会的发展和观念的转变，租房居住已经不再是过去的“不得已而为之”，而成为了一种新的生活方式和选择。对于那些还未购房的人们来说，他们可以选择更加灵活的租房方式，享受更为自由和无忧的生活。他们可以将更多的资金用于旅行、投资自己、享受生活等方面，提高自己的生活品质。而且，随着科技的进步和共享经济的发展，共享住宅、短租公寓等新型居住方式也应运而生。这些新型的居住方式为人们提供了更多的选择和可能性，使得居住不再仅仅局限于传统的买房方式。
02 楼市长期调整趋势的显现
回首过去，楼市经历了一波长达二十多年的上涨潮，从2000年至今，我们可以称之为一次空前的繁荣。但自从进入2022年以后，全球的经济格局正在悄然发生转变。特别值得注意的是，楼市不再是简单的持续上涨，各地特别是二三线城市以及如上海、深圳等一线城市，纷纷开始进入调整周期。这种调整并不是短期的波动，而是深层次的、长时间的调整。根据目前趋势来看，这一过程至少需要五到六年的时间。
对于中国这样一个发展迅速的国家来说，一线城市的房价在全球范围内都名列前茅。这也意味着，我们的房地产市场中存在着不小的泡沫。而这个泡沫，在接下来的几年里，会逐渐被市场所消化。这意味着未来五年内，对于那些正在观望的购房者来说，他们或许能够以更加实惠的价格购买到心仪的房产。因此，从这个角度来看，那些现在选择不购房的人，在某种程度上，也许会在未来得到更大的实惠。
03 居民收入与高房价的较量
受多年疫情影响，各行业都经历了不同程度的冲击。居民的收入受到严重影响，不少人面临失业或收入下降的困境。在这样的背景下，高昂的房价显得愈发难以承受。过去，人们购房主要是基于对未来收入的乐观预期。但现在，随着人们对经济形势的更加理性认识，购房决策也变得更加审慎。
现在的消费者在考虑购房时，更多地会考虑自身的经济状况、居住需求以及居住环境等因素。相较于过去那种冲动购房的行为，现在的人们更加注重理性思考和综合考量。这种变化对于房地产市场来说，无疑是一种挑战。但同时，也为那些暂时选择不购房的人提供了更多的思考时间和机会。他们可以更加冷静地观察市场变化，等待合适的时机再做出决策。
从另一个角度看，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，购房已不再是生活的唯一选择。越来越多的人开始接受租房生活的方式，享受更加灵活和自由的居住方式。这种生活方式的变化，也为那些暂时无法承受高房价的人提供了另一种可能。他们可以选择租房居住，等到经济条件允许时再考虑购房。
总的来说，未来五年内是否买房，并不是决定一个人成败的唯一标准。楼市的过剩以及长期调整趋势的形成，再加上居民收入的变化，使得未来房价还有不小的下降空间，这就为人们提供了更多的选择和机会。对于那些现在选择不买房的人来说，他们或许能够在未来以更实惠的价格购买到心仪的房产。
同时，在房价下跌的趋势中，未购房的人们也有了更多的时间和空间去考虑自己的居住需求。他们可以更加理性地对待购房这件事，不再被市场的短暂繁荣所迷惑。他们可以更加注重房屋的质量、位置、价格与自己的实际需求是否匹配，而不是盲目地跟风购房。或许他们会选择更加灵活和自由的租房生活方式。
