这两年，国内房地产市场出现的抛售潮令人大为震惊，二手房市场挂牌量超十万套的城市已经多达13个。
房东们像商量好似的，纷纷将手中多余的房子抛货，背后的原因是啥？
今天咱们就一起来回顾这一段历史，再看看大佬王健林是怎么预判这一次市场的，今年卖房究竟是不是更为“明智”。
01、
狂热年代，即使房价一路飙升，依旧有很多人扎堆买房囤房。
而彼时的大佬王健林，却在大家对“房价会永远涨下去”深信不疑时，将手中77家万达酒店抛了出去，甚至还把13个文旅项目，卖给了孙宏斌。
这一明智之举，让老王摆脱了债务危机。然而，那些认为资产将永远涨下去的人呢？
因为自己错误的决策，导致面临巨额的亏损，甚至有头部房企也陷入了巨大的债务危机。
包括当初接手老王资产的几家企业，最后也没能幸免，陷入了巨大的亏损。
可见老王真的是预测超准。
而这种亏损面并没有因为时间的推移而缩小，2024年，伴随着抛货潮的出现，市场调整趋势愈发明显。
新建商品房销售额，销售面积同比下降，创2012年以来新低。
百城房价依旧保持下降趋势，持续下跌了30多个月，
而政治层面也在不断救市加码，到如今，各地房贷利率已经降到了历史最低点，同时，也全面放开了限贷限购政。
包括最近住建部已经明确大招，2025年城中村改造，危旧房改造全面扩围。
这些利好政策都将对稳定短期房价起到积极作用。
02、
现在卖掉手里多余的房子，更“明智”？
一边是市场价格不断调整，另一边利好不断出台。
对这种趋势，买卖双方都愈发迷茫，到底了没有？这个时候卖房是不是更明智？
其实当前的现状，王健林早已一语道破，他说，
全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
从98年开始，一直到现在，我国楼市走过了20多年的高速增长期。
最近几年，市场已经开始出现饱和，随着未来的调整深入，我国居民和房企都要逐步降低杠杆率，这个过程中，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。
所以，趁房价还处于历史顶峰，清掉多余的房子。及时回笼资金，或更为明智。
03、
三个现实，卖掉更明智
现实①，市场供给过剩
且不说全国建筑总量达到六亿，单从很多城市控制力飙升，就足以表明，很多房子即使降价，可能也无法找到接盘侠。
而一旦市场供给过剩，价格稳中有降就不难理解了。
现实②老百姓兜里没啥铜板，支撑不起高房价。
以前大家敢于疯狂买房囤房，甚至加杠杆进入市场，主要也是因为那个时候大家手上有点资金，对于未来的还款信心还是比较高的。
但是这几年呢？收入下降的下降，丢工作的丢工作，很多人在疫情期间就耗尽了老本，这两年没有出现收入下降，还能维持收支平衡；
出现收入下降的，甚至已经陷入了债务恶性循环。
这样一个趋势下，还有多少人能够承担得起高房价呢？
再加上现在的年轻人买房也越来越理性，毕竟大家对未来工作及收入稳定预期不足，借债就更谨慎了。
都不看好市场，都不敢贸然买入，未来，绝大多数地区价格就会呈现稳中有降，逐步让高房价实现“软着陆”。
所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。
现实③居民债务老高了。
以前大家买房除了口袋有点铜板，预期未来状况会越来越好，还有一个很大的原因，就是那个时候大家都没什么债务。
可如今呢？
20多年时间，居民负债率已经从最初的5%涨到了现在的71.5%，可以说，未来的加杠杆空间已经很小很小了。
再加上现在房价虽然下调了，但是总体来说价格依旧保持较高位，就拿北上深来说吧，房价排名依旧是全球最贵的前五名。
价格泡沫太大，没买的人都不想这个时候去做接盘侠。所以大概率以后还是会逐步回归到合理的价格区间。
所以，如果现在卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。
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