“9块9首付，买精装3房”
当初马爸爸的那句“未来房价如葱”，预言正在靠近现实？
01、
房地产市场迎来新变局。
才听说数据出炉，2024年银十开始一直到12月，房地产市场迎来了新一轮火热行情。
没想到才几天，又有开发商几乎0首付卖房。
比如中山某楼盘，最近就推出了“9块9买房”
据销售说，“这个活动预计会持续到今年年底，首付9.9元，项目带精装交付，今年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”
不得不说，开发商为了促进楼盘去化，各种花式营销手段又开始层出不穷了。
难怪从事多年房产销售的朋友感慨万千：
现在卖房，感情比卖“白菜”还难！
以前行情好，房子只要挂出去，只要在城区，再差不出一周都能顺利成交。
如今呢？好多房子挂牌已经一年多，这期间价格一降再降，最后依旧是无人问津。
数据显示，2024年前11个月，全国新建商品房销售面积，比上一年减少了14.3%。
相当于少卖了近20个深圳市面积的房子！
价格就更不用说了，百城二手房均价连续超30个月下跌。
这样的落差，以前谁能想过？
02、
为啥市场说变就变？
前几年，一线城市某优质楼盘买房，要求几百万验资的场景，还历历在目。
谁能想到，才几年时间，同样的城市，开发商已经姿态如此之低，“9块9首付、帮购房者垫资”请求买房。
深入探究，不难发现，房价骤降的背后，多重因素已经发生了巨变：
第一，人口天花板确定了
房子的长期趋势是要看人口，然而最近几年，我国人口却一直保持着持续减少趋势。
2022年，全国人口减少85万；
2023年，全国人口减少208万；
2024年，全国人口减少139万；
人口负增长时代已成定局！预示着购房需求将减少，
尤其是当前我们还面临着老龄化加剧趋势，未来，很多年轻人哪怕不买房，只是继承，都可能住不完。
反观当代年轻人，虽房价下跌，但百城房价超1.4万/平，随便一套房就要140万，很多人依旧是掏空家底也买不起。
谈买房？只能是望楼兴叹！
第二，库存压力较大，待售面积增长
据最新数据显示，截至2024年11月末，全国商品房待售面积，比上一年增增长12.1%。
2024年，待售面积为73286万平米；2023年，待售面积是65385万平米
网上有个数据，说当前的空置房数量就可能达到了7000多万套。
按一套住三人，足以容纳2.1亿人！
显然，城市产业经济和人口流入优势，一线城市及强省会城市，空置率相对较低。
但是那些人口外流的小城市呢？
有的郊区一到晚上，整小区几乎没有十盏灯，房子长期无人居住，跟“鬼城”一样。
第三，房企日子不好过
房子不好卖，回笼资金难，房企压力就更大，就拿最近的碧桂园来说吧，债务人等了一年多，终于迎来了债务重组的消息。
只是大家看到消息以后，都高兴不起来。（详见下图）
用网友的话来说，十年后也不知道能不能回本。
但是这也侧面告诉我们，2024年房企难，2025年情况也不会太好。
（碧桂园债务重组方案）
第四，国内外经济形势波动。
疫情之后，全球经济增速方案，居民收入预期下降，消费也更加谨慎了，投资买房需求锐减。
但毕竟防止关联上下产业链60多个行业，一旦它遇冷，其他产业也必然受到牵连。
很多人担心丢了工作收入下降，都不敢贸然增加债务买房。
03、
市场转折概率加大
如今，市场几个变量，加剧了一部分人对未来市场的担忧。
首先，人口结构变化。老龄化伴随着少子化，意味着供需关系将发生根本性改变。
其次，房企债务高峰。据悉，2025年是房地产企业的还债高峰期，仅前100强房企，需要偿还的债务就高达3万亿。
压力山大，房企也想快速变现，唯有从价格上下功夫了。
比如上面讲到的广州一些楼盘，为了快速去化，9.9首付大甩卖。
对于一些房企来说，如今盈不盈利那都是其次，还债才是第一位！
③房产税渐行渐近。
这个税是迟早的，一旦来临，手上有多套房的家庭，就不得不直面房产税的高压。到那个时候，扛不住压力的，必然加速抛货，市场供给增加。
04、
变局来临如何应对？
变化已来，顺应时代变化才是王道。
首先，如果你是刚需，不得不买房。这个时候实力允许，倒是个不错的机会，毕竟上周门槛更低，持房压力更小。
但如果实力不允许，其实租房也是一个不错的选择。
其次，买不买房都得想办法提高收入。
大环境不确定因素加剧，增加收入才能增加储蓄，才能有更高底气应对问题。
所以，多学习，增加自己在职场的竞争力很关键！
另外，副业收入也能让自己增加缓解资金压力，提高家人生活的稳定性。
买房即赚，成为过去式。
当前市场，务必保持理性、冷静分析，结合自身情况量力而行，只有这样，才能从危机中找到契机。
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