关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货
大家好，我是地产高富帅。
国央企你追我赶似乎成为未来地产行业的主流行情，早期16家地产为核心业务的央企阵营，如今各家过的似乎都不是太愉快，差距是越来越大。
16家地产央企里面，除去少数几个头部市场化高的老兵以外，很多央企军团不仅仅是常年亏损，在市场化方面更是一落千丈，业务经营陷入持续被动。
近期，市场上一个超级劲爆消息放出，背靠中交集团的超级央企中交地产官宣：中交地产上市公司要转让旗下开发业务了，预示着中交地产似乎要退出房地产了。
中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
中交地产表示，本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。
大家可以仔细品味，中交地产这笔交易如果达成，简单来说就是中交地产上市公司就是一家纯服务公司，类似早期美的置业退出地产业务一样，逐步远离了房地产。
中交退房的背后其实原因非常简单，就是实在是亏麻了，中交地产这几年除去不停止的换帅就是在止跌方面想尽办法，不过似乎都是事与愿违。
1月21日，中交地产股份有限公司发布2024年度业绩预告。中交地产预计2024年全年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元，较上年同期亏损的16.73亿元有所扩大；
扣除非经常性损益后的净利润亏损约54亿元，上年同期亏损17.19亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股，上年同期亏损2.41元/股。
可以看到，中交地产作为一家地产上市公司，已经市值跌到谷底，而作为16家央企地产之一的巨头，这种经营质量似乎真的不是特别满意。
5年前，刚到任的中交地产董事长李永前信誓旦旦地立下“销售规模上千亿”的目标，而实现这个目标的关键节点定在了2023年。
遗憾的是，2023年，中交地产的销售仅为373亿，不及目标的40%。到了2024年的半年度，这个数字只有81亿元，不仅千亿变得愈发遥不可及，就算是比去年，也大幅减少了62.26%。
在2018年，中交系推进重组进程之后，中交集团庞杂的地产板块逐渐清晰，旗下形成中交地产（A股）、绿城中国（H股）、中交海外地产（海外）三个主要的房地产开发平台。按照中交集团的想法，中交地产将成为其“地产旗舰”，要做到央企“前三”的规模。
李永前作为中交系得力干将，也曾经在绿城中国担任执行总裁，其执掌中交地产超过五年，前面几年算是最风光的几年，也是中交地产最后的辉煌。
很显然，中交地产确实有点高估自家的能力，市场好的时候可以直接通过大面积投资迅速做到规模，但是市场下行之后，企业需要的是其真正的运营产品操盘能力。
不过这也是如今中交地产最匮乏的能力之一，尽管中交地产在李永前掌舵的几年，也挖了数个绿城中国的高管，但是其发挥空间仍然有限。
中交地产身上的确缺乏主流地产的整体作战能力，僵硬的体制加上早期多个高价地的错误投资，让中交地产似乎很难转身起立。
李永前卸任中交地产一号位之后，中交地产也官宣了最新的任命：郭主龙当选中交地产董事长，原公司执行总裁徐爱国调整为公司总裁。
这里顺便提一下这里的小细节，中交地产总裁徐爱国已经是快退休的年龄，如今职位还升了一级，在央企阵营也是极为少见。
可以想象到，一家央企地产上市公司，高层几乎全部做了调整，这会不会就是如今全面退房的前兆呢，直接撇开地产业务与债务，保住市值，报表没那么难看似乎就是中交地产如今的核心诉求。
不过这对于中交地产的母公司来说，中交地产留下来的一堆烂摊子，也确实需要时间消化，不过为了上市公司报表好看一些，估计也是没有办法的办法。
中交地产经历了多年亏损之后，也经历过多次组织调整，从早期的集团区域城市三级管控已经直接过渡到了两级管控体系，逐步精简职能配置。
2024年初时，中交地产就宣布将旗下16个城市公司，按项目地理区位采用就近原则重组为9个：北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。
另外值得关注的是，2024年11月份，中交地产顺利收购了中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业”）100%股权。
这次操作可以理解为中交地产彻底转型轻资产服务公司的基本底层逻辑，地产上市公司收购自家物业公司，隔离自家的开发业务与负债，这盘棋下的也是够猛。
不过随着中交地产开发业务的逐步精简，对于中交地产任职的经理人来说，接下来或许也是一场血雨腥风的考验。
据中交地产多位经理人透露，中交地产很有可能面临极速规模裁员，这也是各家房企常年在做的事情，属于常规操作了。
其实央国企回归主流，应该是一个好事情，对于很多地产人来说，央国企整体经营稳健，风控能力强，可持续拿地资金成本低，应该是不错的职业选择。
不过如今很多国企央企其经营水平实在是不敢恭维，可以说很多国企央企都是外行人管内行人，因此，国企央企也是不太可能绝对稳定的。
不管如何，小编倒是希望退房过后的中交地产股票能有点起色，要不然股民内心估计也都不太好接受。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
您的认可，是对我最好的鼓励
地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。
