开年暴击！又一千亿房企暴雷，老板被抓了！
正荣地产发布公告，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在正荣地产担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
据报道，从2022年暴雷至今，正荣地产已经连续亏损2年半了。2024年的销售金额只有67.29亿元，同比减少56.25%。
正荣在徐州，先后开发了玖玺、娇山府、梧桐公馆和云龙湖正荣府4个项目，其中云龙湖正荣府，还有11套房子没网签成交；合作开发的梧桐公馆，也有房子在售。
01.
昔日千亿房企正荣暴雷
老板刚刚被抓
作为闽系房企，正荣地产曾经创造了销售神话，2014年-2018年销售金额快速增长，仅用5年时间就跻身千亿房企行列，成功赴港上市。
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不过后来，伴随着快速扩张，正荣地产的带息债务规模迅速增长。再加上房地产行业整体需求下滑、融资环境持续收紧等影响，导致正荣旗下项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。
2022年2月，正荣地产发公告称，因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。
最后，由于部分境外债券金额未能达成展期，正荣地产于2022年4月10日发布公告称，因2042万美元利息未如期支付导致违约。
来源：WIND数据
从经营数据上看，正荣地产连亏了两年半。2022年亏损146 亿，2023年亏损 95亿，2024年上半年亏损25亿。
据报道，正荣地产在2024年全年累计合约销售金额67.29亿元，同比减少56.25%，合约销售建筑面积为458885㎡，合约平均售价为14700元/㎡。
02.
曾在徐州拿下区域地王
正荣徐州项目至今还没卖完
正荣在徐州，独立开发+合作开发了4个项目。
2018年，正荣首入徐州，经过148轮竞拍拿下华东机械厂一期A地块，成交总价9.28亿元，楼面地价9311元/㎡，溢价率高达42%。
后来与水利地产、金地商置、华宇联合打造，也就是玖玺项目，当时房价2万+/㎡。2022年该项目交付，雨水渗漏、墙皮脱落，小区品质大打折扣，业主拒绝收房。
不过后来，开发商向业主发出了《玖玺紫阙台园区品质提升意见征询书》，就物业用房一层大堂、儿童游乐区、多层以及高层入户大堂问题进行整改。
正荣还在徐州娇山湖板块，合作开发了娇山府和梧桐公馆，这个板块也属于非核心区位置，整体销售流速比较慢，目前娇山府已经卖光了，梧桐公馆现在还有房子在售。
梧桐公馆是正荣和美的、碧桂园、保利联合开发，体量比较大，目前已领销许的房子，还有73套没卖完。
我在朋友圈看到，项目在售实景现房，建面约107-260㎡的洋房、建面约168-260㎡的叠墅产品，整体备案均价1.26万/㎡，工抵房价格只要8000多元/㎡。
2020年，正荣又杀入了云龙湖南板块，经过166轮竞价，以5.698亿元竞得XT2020-1号地块（云龙湖正荣府），楼面地价8639元/㎡，溢价率107.35%。
云龙湖正荣府打造低密洋房，户型110㎡-135㎡，开盘均价2.08万/㎡，当年首开卖出1.7成，整体销售流速非常慢。据徐州市房地产信息网显示，目前该项目还有54套未销售，其中大部分为地下室，只有11套是住宅。
云龙湖正荣府
项目已经整体交付，我在贝壳找房上看到，目前小区二手房均价1.32万/㎡，有10套房在出售，普遍挂牌价在1.15万/㎡—1.45万/㎡。
不过实际成交价就低多了，建面约111㎡的小户型，总价98万成交，单价8819元/㎡，建面约135㎡的户型115万成交，单价8544元/㎡，对比当年开盘价，低了6成。
总的来看，正荣地产在徐州参与开发的4个楼盘，有几个特点：
1、核心位置的项目少，只有一个玖玺位于人民广场商圈，其余3个盘都在刚需、刚改位置，市区买房人认可度比较低。
2、4个盘中有一半是地王项目，地价成本高，导致后来售价也高，但是产品做的一般，买房人认可度有限，所以流速比预期慢一些。
不过，虽然正荣暴雷了，但是在徐州开发的项目基本都交付了，没有留下烂尾楼。
